パークレーンプラザ(東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-32)の価格相場は 246万円/㎡ (坪単価 812万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (183㎡) の 46,875 万円、最も低い部屋は 404号室 (147㎡) の 32,224 万円です。

パークレーンプラザ 価格相場・家賃相場
246 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,239 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
北参道駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークレーンプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

パークレーンプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークレーンプラザ
住所東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-32
建築年1989年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区千駄谷小学校
中学校区原宿外苑中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 北参道駅  徒歩 6分
JR JR山手線 原宿駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 明治神宮前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークレーンプラザ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
302178.98㎡
(3LDK)
-45,082万円75.9万2.0%
303183.06㎡
(3LDK)
-46,875万円77.6万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
404147.04㎡
(2LDK)
-32,224万円62.3万2.3%
4階178.90㎡
(3LDK)
-45,047万円75.9万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
503176.34㎡
(3LDK)
-43,940万円74.8万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークレーンプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークレーンプラザの価格相場、家賃相場は神宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークレーンプラザの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークレーンプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m トーカン原宿キャステール
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-5
北参道駅
徒歩6分

RC造 1979年
38m エクセル原宿
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-4
原宿駅
徒歩10分
6階建
RC造 1966年
42m カーサ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-26
北参道駅
徒歩7分

RC造 1977年
51m WillCourt
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目5-5
原宿駅
徒歩9分

RC造 1985年
52m ベルコーポ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目34-1
北参道駅
徒歩9分
4階建
RC造 1970年
55m ジェントルエア神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目29-1
原宿駅
徒歩9分
22階建
110部屋
RC造 2008年
64m 向陽ハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-25
北参道駅
徒歩7分
6階建
27部屋
RC造 1971年
67m エルオフィス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目28-9
原宿駅
徒歩12分

RC造 1999年
73m パレ・ドール原宿
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-7
北参道駅
徒歩8分

RC造 1978年
76m リリーハイツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目3-5
北参道駅
徒歩6分

RC造 1980年
78m プールビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目3-7
明治神宮前駅
徒歩8分

RC造 1988年
81m メゾネット原宿
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目28-14
北参道駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
84m ディアナガーデン神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目34-5
北参道駅
徒歩8分

RC造 1999年
85m エストリル93
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目6-1
北参道駅
徒歩4分

RC造 1993年
88m アルス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目
北参道駅
徒歩10分
5階建
20部屋
RC造 1999年
90m 東急ドエルアルス神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-23
北参道駅
徒歩8分

RC造 1998年
91m 川名ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目6-10
北参道駅
徒歩7分

RC造 1993年
92m エイティ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-8
北参道駅
徒歩7分

RC造 1974年
98m メゾンエトワール
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目7-14
北参道駅
徒歩5分

RC造 1998年
102m マンションチサカ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目7-4
千駄ケ谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
103m MarindaEast
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目27-2
明治神宮前駅
徒歩8分

RC造 2002年
106m 原宿リビン
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目35-9
北参道駅
徒歩4分

RC造 1976年
107m パークハウス神宮外苑
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目34-10
原宿駅
徒歩10分

RC造 1999年
109m アパートメントモリタ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-9
原宿駅
徒歩8分
4階建
8部屋
RC造 1973年
109m 佐藤マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目7-5
北参道駅
徒歩4分

RC造 1974年
110m アイルビル
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目26-12
原宿駅
徒歩9分

RC造 1988年
111m エスパティオ神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-9
北参道駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
112m ピアザ・コンドー
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目8-16
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
112m ビラ・フレスカ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-22
原宿駅
徒歩9分
7階建
RC造 1972年
115m ル・モンド
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目7-13
北参道駅
徒歩6分
5階建
RC造 1970年
124m メゾン神宮前
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-10
原宿駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
125m ビラセレーナ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-18
明治神宮前駅
徒歩8分
7階建
25部屋
RC造 1971年
126m 原宿インペリアルハイツ
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目30-10
北参道駅
徒歩10分
5階建
16部屋
RC造 1968年
130m 渋谷区千駄ケ谷職員住宅
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目2-10
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2003年
131m 神宮前ハウス
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目26-8
北参道駅
徒歩8分

RC造 1975年
132m グレイスコート
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目22-10
北参道駅
徒歩7分

RC造 2005年
132m AIWAHOUSE
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目2-4
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1995年
138m ハウス2717
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 2丁目7-9
北参道駅
徒歩6分

RC造 1988年
139m チサンマンション原宿
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目33-16
明治神宮前駅
徒歩6分
7階建
35部屋
RC造 1971年
140m パティオ表参道
東京都 渋谷区 神宮前 2丁目27-10
明治神宮前駅
徒歩10分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

神宮前 $kind_labe人口推移 神宮前における人口推移・動向を調べることができます

神宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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