パークポワール(千葉県 市原市 五井中央西 2丁目5-2)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (30.2㎡) の 737 万円、最も低い部屋は 202号室 (30.2㎡) の 737 万円です。

パークポワール 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,092 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
五井駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

パークポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークポワール
住所千葉県 市原市 五井中央西 2丁目5-2
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区五井小学校
中学校区五井中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 3分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークポワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10230.24㎡
(1K)
-737万円6.3万10.3%
10330.24㎡
(1R)
-737万円6.3万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.24㎡
(1K)
-737万円6.3万10.3%
20230.24㎡
(1R)
-737万円6.3万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五井中央西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークポワールの価格相場、家賃相場は五井中央西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークポワールの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五井中央西 中古マンション価格相場 推移・動向 五井中央西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井中央西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m アーバンセント
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目12-15
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
140m ルナ・デ・ミエール
千葉県 市原市 五井中央西 3丁目7-13
五井駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2012年
145m ロワイヤルコート
千葉県 市原市 五井中央西 3丁目1-8
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
146m カサベルデ
千葉県 市原市 五井中央西 3丁目7-11
五井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
174m 若宮ハイツ
千葉県 市原市 五井 3923
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
183m タンドゥール
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目14-9
五井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
183m シティハイムタンドゥール
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目14-9
五井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
185m アーバンハイツ
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目7-4
五井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
188m ペアツリー51
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目8-1
五井駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1996年
189m フレグランスあい
千葉県 市原市 五井 5091
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
197m 五井中央東シャーメゾン
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目2-7
五井駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2012年
199m ライトコア北宿
千葉県 市原市 五井 5058-1
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
222m ロイヤルハイツ大樹
千葉県 市原市 五井 3928
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
236m エクセレントステージ
千葉県 市原市 五井 3889-1
五井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
248m コモドポスト
千葉県 市原市 五井 3929-3
五井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
271m プロヌーブC
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-1
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
271m プロヌーブD
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-1
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
274m 津根ハイツ
千葉県 市原市 五井東 1丁目1-4
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
281m パレスハヤシ
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-2
五井駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2009年
281m パレス林
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-2
五井駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2009年
288m アンシャントゥールA
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-3
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
288m アンシャントゥールB
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-3
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
291m ピーパル本仲ビル
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目24-32
五井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
293m クレオ350
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目3-2
五井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
297m 第2津根ハイツ
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-7
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
297m 第二津根ハイツ
千葉県 市原市 五井東 1丁目2-7
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
314m 原ハイツ
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-3
五井駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
315m グリーンパークス
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-1
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
322m ヴィア・ラークテアA
千葉県 市原市 五井 3976-1
五井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
328m 栄ハイツA
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
328m 栄ハイツB
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-5
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
330m アヴニール21
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目24-27
五井駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2015年
330m オッツ五井中央西
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目24-27
五井駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2015年
334m スカイハイツ II
千葉県 市原市 五井東 1丁目6-1
五井駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
336m アルカディアA
千葉県 市原市 五井 3979-7
五井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
336m アルカディアB
千葉県 市原市 五井 3938
五井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
342m DOMS23-B
千葉県 市原市 五井中央西 1丁目22-13
五井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
343m スカイハイツ永野
千葉県 市原市 五井東 1丁目6-2
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
346m アプローズB
千葉県 市原市 五井 3981-3
五井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
349m ハイツ栄
千葉県 市原市 五井東 1丁目4-2
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井中央西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

五井中央西 $kind_labe人口推移 五井中央西における人口推移・動向を調べることができます

五井中央西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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