Name: パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
Price: 571000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント(神奈川県横浜市金沢区瀬戸)の価格相場は 57.1万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1014号室 (102㎡) の 5,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.3%)、最も低い部屋は 901号室 (63.8㎡) の 3,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.9%)です。

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント価格相場・家賃相場

57.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,863 円/㎡

(平均値)

9.0 年

3.0 円/㎡

金沢八景駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金沢区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県横浜市金沢区瀬戸
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	120部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	京浜急行京浜急行本線金沢八景駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント(9フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.79㎡ (2LDK)	3,880万円	3,632万円	13.1万	4.3%
202	72.41㎡ (3LDK)	4,060万円	4,130万円	13.7万	4.0%
203	71.18㎡ (3LDK)	4,110万円	4,059万円	13.6万	4.0%
204	71.18㎡ (3LDK)	3,990万円	4,059万円	13.6万	4.0%
205	72.29㎡ (3LDK)	4,190万円	4,123万円	13.7万	4.0%
206	68.72㎡ (3LDK)	4,190万円	3,917万円	13.5万	4.1%
207	74.82㎡ (3LDK)	4,590万円	4,270万円	13.8万	3.9%
208	74.55㎡ (3LDK)	4,550万円	4,254万円	13.8万	3.9%
209	71.18㎡ (3LDK)	4,330万円	4,059万円	13.6万	4.0%
210	74.82㎡ (3LDK)	4,390万円	4,270万円	13.8万	3.9%
211	71.16㎡ (3LDK)	4,190万円	4,058万円	13.6万	4.0%
212	74.82㎡ (3LDK)	4,380万円	4,270万円	13.8万	3.9%
213	75.23㎡ (3LDK)	4,290万円	4,294万円	13.8万	3.9%
214	73.06㎡ (3LDK)	3,990万円	4,168万円	13.7万	4.0%
215	80.01㎡ (3LDK)	4,840万円	4,571万円	14.0万	3.7%
216	71.61㎡ (3LDK)	4,260万円	4,084万円	13.6万	4.0%
217	72.43㎡ (3LDK)	4,480万円	4,132万円	13.7万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.79㎡ (2LDK)	3,970万円	3,632万円	13.1万	4.3%
302	72.41㎡ (3LDK)	4,180万円	4,130万円	13.7万	4.0%
303	71.18㎡ (3LDK)	4,230万円	4,059万円	13.6万	4.0%
304	71.18㎡ (3LDK)	4,110万円	4,059万円	13.6万	4.0%
305	72.29㎡ (3LDK)	4,290万円	4,123万円	13.7万	4.0%
306	68.72㎡ (3LDK)	4,350万円	3,917万円	13.5万	4.1%
307	74.82㎡ (3LDK)	4,650万円	4,270万円	13.8万	3.9%
308	74.55㎡ (3LDK)	4,590万円	4,254万円	13.8万	3.9%
309	71.18㎡ (3LDK)	4,470万円	4,059万円	13.6万	4.0%
310	74.82㎡ (3LDK)	4,630万円	4,270万円	13.8万	3.9%
311	71.16㎡ (3LDK)	4,380万円	4,058万円	13.6万	4.0%
312	74.82㎡ (3LDK)	4,590万円	4,270万円	13.8万	3.9%
313	75.23㎡ (3LDK)	4,390万円	4,294万円	13.8万	3.9%
314	73.06㎡ (3LDK)	4,150万円	4,168万円	13.7万	4.0%
315	80.01㎡ (3LDK)	5,190万円	4,571万円	14.0万	3.7%
316	71.61㎡ (3LDK)	4,460万円	4,084万円	13.6万	4.0%
317	72.43㎡ (3LDK)	4,790万円	4,132万円	13.7万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.79㎡ (2LDK)	4,060万円	3,632万円	13.1万	4.3%
402	72.41㎡ (3LDK)	4,280万円	4,130万円	13.7万	4.0%
403	71.18㎡ (3LDK)	4,330万円	4,059万円	13.6万	4.0%
404	71.18㎡ (3LDK)	4,280万円	4,059万円	13.6万	4.0%
405	72.29㎡ (3LDK)	4,460万円	4,123万円	13.7万	4.0%
406	68.72㎡ (3LDK)	4,580万円	3,917万円	13.5万	4.1%
407	74.82㎡ (3LDK)	4,740万円	4,270万円	13.8万	3.9%
408	74.55㎡ (3LDK)	4,710万円	4,254万円	13.8万	3.9%
409	71.18㎡ (3LDK)	4,590万円	4,059万円	13.6万	4.0%
410	74.82㎡ (3LDK)	4,890万円	4,270万円	13.8万	3.9%
411	71.16㎡ (3LDK)	4,550万円	4,058万円	13.6万	4.0%
412	74.82㎡ (3LDK)	4,780万円	4,270万円	13.8万	3.9%
413	75.23㎡ (3LDK)	4,590万円	4,294万円	13.8万	3.9%
414	73.06㎡ (3LDK)	4,290万円	4,168万円	13.7万	4.0%
415	80.01㎡ (3LDK)	5,340万円	4,571万円	14.0万	3.7%
416	71.61㎡ (3LDK)	4,670万円	4,084万円	13.6万	4.0%
417	72.43㎡ (3LDK)	4,980万円	4,132万円	13.7万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.79㎡ (2LDK)	4,130万円	3,632万円	13.1万	4.3%
502	72.41㎡ (3LDK)	4,460万円	4,130万円	13.7万	4.0%
503	71.18㎡ (3LDK)	4,480万円	4,059万円	13.6万	4.0%
504	71.18㎡ (3LDK)	4,380万円	4,059万円	13.6万	4.0%
505	72.29㎡ (3LDK)	4,620万円	4,123万円	13.7万	4.0%
508	97.23㎡ (4LDK)	6,490万円	5,575万円	13.9万	3.0%
509	71.18㎡ (3LDK)	4,750万円	4,059万円	13.6万	4.0%
510	74.82㎡ (3LDK)	5,090万円	4,270万円	13.8万	3.9%
511	71.16㎡ (3LDK)	4,740万円	4,058万円	13.6万	4.0%
512	74.82㎡ (3LDK)	4,990万円	4,270万円	13.8万	3.9%
513	75.23㎡ (3LDK)	4,780万円	4,294万円	13.8万	3.9%
514	73.06㎡ (3LDK)	4,470万円	4,168万円	13.7万	4.0%
515	80.01㎡ (3LDK)	5,390万円	4,571万円	14.0万	3.7%
516	71.61㎡ (3LDK)	4,720万円	4,084万円	13.6万	4.0%
517	72.43㎡ (3LDK)	5,080万円	4,132万円	13.7万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.79㎡ (2LDK)	4,190万円	3,632万円	13.1万	4.3%
602	72.41㎡ (3LDK)	4,530万円	4,130万円	13.7万	4.0%
603	71.18㎡ (3LDK)	4,580万円	4,059万円	13.6万	4.0%
604	71.18㎡ (3LDK)	4,490万円	4,059万円	13.6万	4.0%
605	72.29㎡ (3LDK)	4,780万円	4,123万円	13.7万	4.0%
609	93.86㎡ (4LDK)	6,590万円	5,378万円	14.0万	3.1%
610	74.82㎡ (3LDK)	5,190万円	4,270万円	13.8万	3.9%
611	71.16㎡ (3LDK)	4,850万円	4,058万円	13.6万	4.0%
612	74.82㎡ (3LDK)	5,060万円	4,270万円	13.8万	3.9%
613	75.23㎡ (3LDK)	4,890万円	4,294万円	13.8万	3.9%
614	73.06㎡ (3LDK)	4,580万円	4,168万円	13.7万	4.0%
615	80.01㎡ (3LDK)	5,590万円	4,571万円	14.0万	3.7%
616	71.61㎡ (3LDK)	4,870万円	4,084万円	13.6万	4.0%
617	72.43㎡ (3LDK)	5,240万円	4,132万円	13.7万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.79㎡ (2LDK)	4,280万円	3,632万円	13.1万	4.3%
702	72.41㎡ (3LDK)	4,690万円	4,130万円	13.7万	4.0%
703	71.18㎡ (3LDK)	4,670万円	4,059万円	13.6万	4.0%
704	71.18㎡ (3LDK)	4,610万円	4,059万円	13.6万	4.0%
705	72.29㎡ (3LDK)	4,890万円	4,123万円	13.7万	4.0%
711	95.12㎡ (4LDK)	6,830万円	5,452万円	14.0万	3.1%
712	74.82㎡ (3LDK)	5,090万円	4,270万円	13.8万	3.9%
713	75.23㎡ (3LDK)	4,990万円	4,294万円	13.8万	3.9%
714	73.06㎡ (3LDK)	4,690万円	4,168万円	13.7万	4.0%
715	80.01㎡ (3LDK)	5,790万円	4,571万円	14.0万	3.7%
716	71.61㎡ (3LDK)	4,990万円	4,084万円	13.6万	4.0%
717	72.43㎡ (3LDK)	5,390万円	4,132万円	13.7万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.79㎡ (2LDK)	4,370万円	3,632万円	13.1万	4.3%
802	72.41㎡ (3LDK)	4,850万円	4,130万円	13.7万	4.0%
803	71.18㎡ (3LDK)	4,790万円	4,059万円	13.6万	4.0%
804	71.18㎡ (3LDK)	4,770万円	4,059万円	13.6万	4.0%
805	72.29㎡ (3LDK)	4,990万円	4,123万円	13.7万	4.0%
813	75.23㎡ (3LDK)	5,250万円	4,294万円	13.8万	3.9%
814	73.06㎡ (3LDK)	4,850万円	4,168万円	13.7万	4.0%
815	80.01㎡ (3LDK)	5,990万円	4,571万円	14.0万	3.7%
816	71.61㎡ (3LDK)	5,140万円	4,084万円	13.6万	4.0%
817	72.43㎡ (3LDK)	5,580万円	4,132万円	13.7万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.79㎡ (2LDK)	4,480万円	3,632万円	13.1万	4.3%
902	72.41㎡ (3LDK)	4,930万円	4,130万円	13.7万	4.0%
903	71.18㎡ (3LDK)	4,890万円	4,059万円	13.6万	4.0%
904	71.18㎡ (3LDK)	4,850万円	4,059万円	13.6万	4.0%
905	72.29㎡ (3LDK)	5,090万円	4,123万円	13.7万	4.0%
913	92.25㎡ (4LDK)	7,180万円	5,284万円	14.0万	3.2%
914	73.06㎡ (3LDK)	5,150万円	4,168万円	13.7万	4.0%
915	80.01㎡ (3LDK)	6,090万円	4,571万円	14.0万	3.7%
916	71.61㎡ (3LDK)	5,230万円	4,084万円	13.6万	4.0%
917	72.43㎡ (3LDK)	5,690万円	4,132万円	13.7万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.32㎡ (4LDK)	6,380万円	4,880万円	14.1万	3.5%
1003	101.77㎡ (4LDK)	7,190万円	5,841万円	13.7万	2.8%
1005	72.29㎡ (3LDK)	5,250万円	4,123万円	13.7万	4.0%
1014	101.94㎡ (4LDK)	8,280万円	5,851万円	13.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金沢区中古マンション価格相場推移・動向金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ金沢八景ステーションベイフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	Radix8K 神奈川県横浜市金沢区瀬戸 17-12	金沢八景駅徒歩1分		RC造	2015年
97m	フォンテ・カーサ神奈川県横浜市金沢区瀬戸 23-10	金沢八景駅徒歩4分		RC造	2009年
116m	ブランズ金沢八景神奈川県横浜市金沢区瀬戸 3-5	金沢八景駅徒歩2分	10階建 49部屋	RC造	2012年
149m	AQUACOURT金沢八景神奈川県横浜市金沢区瀬戸 19-3	金沢八景駅徒歩3分		RC造	2008年
177m	金沢八景駅前計画神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢八景駅徒歩0分	10階建 119部屋	RC造	2017年
303m	恒陽金沢八景マンション神奈川県横浜市金沢区瀬戸 10-8	金沢八景駅徒歩2分		RC造	1984年
380m	ドルミ金沢八景神奈川県横浜市金沢区瀬戸 10-1	金沢八景駅徒歩4分		RC造	1982年
419m	金沢八景ローズマンションアネックス神奈川県横浜市金沢区瀬戸 5-3	金沢八景駅徒歩3分	11階建	RC造	1972年
461m	金沢八景ブランシール神奈川県横浜市金沢区瀬戸 5-4	金沢八景駅徒歩6分		RC造	1977年
1168m	金沢八景駅前神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢文庫駅徒歩0分	10階建 72部屋	RC造	2019年
1168m	金沢文庫神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢文庫駅徒歩0分	10階建 72部屋	RC造	2019年
-	クレヴィア金沢八景 THE BAY 神奈川県横浜市金沢区瀬戸	金沢八景駅徒歩3分	10階建 74部屋	RC造	2018年
-	エトワール八景神奈川県横浜市金沢区瀬戸 8-3	金沢八景駅徒歩6分		RC造	1990年
-	恵泉ビル神奈川県横浜市金沢区瀬戸 4-3	金沢八景駅徒歩1分		RC造	1999年
-	BAYFLATS 神奈川県横浜市金沢区瀬戸 3-7	金沢八景駅徒歩2分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-5.00%
2045 年	16.0 万人	-4.94%
2040 年	16.8 万人	-4.76%
2035 年	17.7 万人	-4.44%
2030 年	18.5 万人	-4.06%
2025 年	19.3 万人	-3.16%
2020 年	19.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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