パークホームズ西葛西ブライトフォート(東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-14)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (73.2㎡) の 5,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 1403号室 (64.5㎡) の 4,546 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)です。

パークホームズ西葛西ブライトフォート 価格相場・家賃相場
71.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,019 円/㎡
(平均値)
15.2
9.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ西葛西ブライトフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ西葛西ブライトフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ西葛西ブライトフォート
ブランドパークホームズ
住所東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-14
建築年2009年
構造RC造
総戸数52部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区清新第一小学校
中学校区清新第一中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ西葛西ブライトフォート(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.65㎡
(3LDK)
4,290万円5,081万円14.1万3.3%
20270.29㎡
(3LDK)
4,220万円5,049万円14.1万3.4%
20364.54㎡
(3LDK)
3,740万円4,546万円13.8万3.6%
20472.98㎡
(3LDK)
4,560万円5,290万円14.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.65㎡
(3LDK)
4,450万円5,081万円14.1万3.3%
30270.29㎡
(3LDK)
4,280万円5,049万円14.1万3.4%
30364.54㎡
(3LDK)
3,770万円4,546万円13.8万3.6%
30473.08㎡
(3LDK)
4,590万円5,299万円14.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.65㎡
(3LDK)
4,510万円5,081万円14.1万3.3%
40270.40㎡
(3LDK)
4,360万円5,059万円14.1万3.3%
40364.54㎡
(3LDK)
3,800万円4,546万円13.8万3.6%
40473.15㎡
(3LDK)
4,620万円5,305万円14.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.65㎡
(3LDK)
4,590万円5,081万円14.1万3.3%
50270.47㎡
(3LDK)
4,400万円5,065万円14.1万3.3%
50364.54㎡
(3LDK)
3,840万円4,546万円13.8万3.6%
50473.22㎡
(3LDK)
4,660万円5,312万円14.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.65㎡
(3LDK)
4,670万円5,081万円14.1万3.3%
60270.47㎡
(3LDK)
4,430万円5,065万円14.1万3.3%
60364.54㎡
(3LDK)
3,870万円4,546万円13.8万3.6%
60473.22㎡
(3LDK)
4,690万円5,312万円14.2万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.65㎡
(3LDK)
4,740万円5,081万円14.1万3.3%
70270.51㎡
(3LDK)
4,460万円5,069万円14.1万3.3%
70364.54㎡
(3LDK)
3,900万円4,546万円13.8万3.6%
70473.22㎡
(3LDK)
4,730万円5,312万円14.2万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.65㎡
(3LDK)
4,770万円5,081万円14.1万3.3%
80270.56㎡
(3LDK)
4,490万円5,073万円14.1万3.3%
80364.54㎡
(3LDK)
3,930万円4,546万円13.8万3.6%
80473.22㎡
(3LDK)
4,760万円5,312万円14.2万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.65㎡
(3LDK)
4,800万円5,081万円14.1万3.3%
90270.56㎡
(3LDK)
4,520万円5,073万円14.1万3.3%
90364.54㎡
(3LDK)
3,960万円4,546万円13.8万3.6%
90473.22㎡
(3LDK)
4,790万円5,312万円14.2万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.65㎡
(3LDK)
4,830万円5,081万円14.1万3.3%
100270.56㎡
(3LDK)
4,580万円5,073万円14.1万3.3%
100364.54㎡
(3LDK)
3,990万円4,546万円13.8万3.6%
100473.22㎡
(3LDK)
4,840万円5,312万円14.2万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.65㎡
(3LDK)
4,860万円5,081万円14.1万3.3%
110270.56㎡
(3LDK)
4,610万円5,073万円14.1万3.3%
110364.54㎡
(3LDK)
4,020万円4,546万円13.8万3.6%
110473.22㎡
(3LDK)
4,890万円5,312万円14.2万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.65㎡
(3LDK)
4,890万円5,081万円14.1万3.3%
120270.56㎡
(3LDK)
4,690万円5,073万円14.1万3.3%
120364.54㎡
(3LDK)
4,100万円4,546万円13.8万3.6%
120473.22㎡
(3LDK)
4,990万円5,312万円14.2万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.65㎡
(3LDK)
4,920万円5,081万円14.1万3.3%
130270.56㎡
(3LDK)
4,740万円5,073万円14.1万3.3%
130364.54㎡
(3LDK)
4,150万円4,546万円13.8万3.6%
130473.22㎡
(3LDK)
5,090万円5,312万円14.2万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.65㎡
(3LDK)
5,020万円5,081万円14.1万3.3%
140270.56㎡
(3LDK)
4,820万円5,073万円14.1万3.3%
140364.54㎡
(3LDK)
4,230万円4,546万円13.8万3.6%
140473.22㎡
(3LDK)
5,190万円5,312万円14.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ西葛西ブライトフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ西葛西ブライトフォートの価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ西葛西ブライトフォートの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ西葛西ブライトフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ライオンズ西葛西プライムマークス
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-10
西葛西駅
徒歩9分
14階建
88部屋
RC造 2007年
66m K.Uビル
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目23-7
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1992年
84m モナークレジデンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目12-12
西葛西駅
徒歩9分

RC造 2012年
91m THE GARDENS 西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-13
西葛西駅
徒歩8分
19階建
359部屋
RC造 2017年
125m オーベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-9
西葛西駅
徒歩16分
15階建
42部屋
RC造 2014年
130m ファインクレスト西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-23
西葛西駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
140m ローズガーデンラフィール西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目8-38
西葛西駅
徒歩7分
7階建
45部屋
RC造 2005年
146m アドラーブル
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-12
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1987年
147m 行船ドーミー
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目13-4
西葛西駅
徒歩13分

RC造 1993年
148m エクセレントシティ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-30
西葛西駅
徒歩8分
12階建
22部屋
RC造 2009年
154m エステート西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目10-3
西葛西駅
徒歩11分

RC造 2008年
157m ダイアパレス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-9
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1996年
165m オレンジハイム
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目12-30
西葛西駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
167m ソシア西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-31
西葛西駅
徒歩8分
10階建
RC造 2008年
174m セザールパークサイド西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目15-7
西葛西駅
徒歩10分
14階建
38部屋
RC造 2004年
175m ヴェルビュ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-16
西葛西駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2002年
190m アルベール
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目13-7
西葛西駅
徒歩12分
8階建
RC造 1992年
196m スカイビル
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目15-9
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1992年
206m シェモア西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目6-3
西葛西駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
207m サンマンションアトレ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-21
西葛西駅
徒歩6分
8階建
49部屋
RC造 2006年
213m サンリバー
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目12-16
西葛西駅
徒歩12分

RC造 1989年
219m スターハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目12-15
西葛西駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
228m マイキャッスル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-16
西葛西駅
徒歩10分
7階建
39部屋
RC造 2000年
230m ブランシエラ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目15-17
西葛西駅
徒歩9分
8階建
57部屋
RC造 2007年
232m ベル西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-7
西葛西駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
232m BRANCHERA西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目15-17
西葛西駅
徒歩6分

RC造 2006年
238m ハローレジデンス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目8-14
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1990年
242m ウィングスナカガワ5
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-24
西葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
242m フェリスカーサ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-14
西葛西駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
243m プチプラネット
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目6-7
西葛西駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
250m YS3
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目5-4
西葛西駅
徒歩7分

RC造 2000年
261m レジデントプレイス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目22-3
西葛西駅
徒歩7分
15階建
459部屋
RC造 2016年
267m ベルフェイス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目9-24
西葛西駅
徒歩7分

RC造 1992年
269m 須賀ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目6-10
西葛西駅
徒歩6分

RC造 1984年
272m Duocourt
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目4-23
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1988年
273m パラッツォエテルノ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目9-19
西葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 1994年
276m アシエント西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目10-7
西葛西駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年
284m クレストフォルム西葛西パークサイド
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目4-18
西葛西駅
徒歩17分
7階建
RC造 2000年
287m 第五サンキビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目11-8
西葛西駅
徒歩5分

RC造 1990年
290m プレシス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目
西葛西駅
徒歩0分
8階建
50部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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