Name: パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
Price: 732000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア(東京都足立区綾瀬 3丁目16-15)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (76.5㎡) の 5,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)、最も低い部屋は 1401号室 (61.4㎡) の 4,878 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.2%)です。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア価格相場・家賃相場

73.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,613 円/㎡

(平均値)

12.7 年

4.0 円/㎡

綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
綾瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
ブランド	パークホームズ
住所	東京都足立区綾瀬 3丁目16-15
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	綾瀬小学校
中学校区	東綾瀬中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ綾瀬ステーションプレミア』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア(13フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	76.55㎡ (3LDK)	4,580万円	5,398万円	11.4万	2.5%
203	70.14㎡ (3LDK)	3,880万円	5,212万円	11.7万	2.7%
204	70.01㎡ (3LDK)	3,950万円	5,208万円	11.7万	2.7%
205	75.88㎡ (3LDK)	4,250万円	5,381万円	11.4万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	76.55㎡ (3LDK)	4,620万円	5,398万円	11.4万	2.5%
303	70.14㎡ (3LDK)	3,890万円	5,212万円	11.7万	2.7%
304	70.01㎡ (3LDK)	3,960万円	5,208万円	11.7万	2.7%
305	75.88㎡ (3LDK)	4,310万円	5,381万円	11.4万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	76.55㎡ (3LDK)	4,740万円	5,398万円	11.4万	2.5%
403	70.14㎡ (3LDK)	3,990万円	5,212万円	11.7万	2.7%
404	70.01㎡ (3LDK)	4,030万円	5,208万円	11.7万	2.7%
405	75.88㎡ (3LDK)	4,350万円	5,381万円	11.4万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	76.55㎡ (3LDK)	4,920万円	5,398万円	11.4万	2.5%
503	70.14㎡ (3LDK)	4,160万円	5,212万円	11.7万	2.7%
504	70.01㎡ (3LDK)	4,210万円	5,208万円	11.7万	2.7%
505	75.88㎡ (3LDK)	4,480万円	5,381万円	11.4万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	76.55㎡ (3LDK)	4,950万円	5,398万円	11.4万	2.5%
603	70.14㎡ (3LDK)	4,280万円	5,212万円	11.7万	2.7%
604	70.01㎡ (3LDK)	4,310万円	5,208万円	11.7万	2.7%
605	75.88㎡ (3LDK)	4,530万円	5,381万円	11.4万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	76.55㎡ (3LDK)	4,980万円	5,398万円	11.4万	2.5%
703	70.14㎡ (3LDK)	4,360万円	5,212万円	11.7万	2.7%
704	70.01㎡ (3LDK)	4,390万円	5,208万円	11.7万	2.7%
705	75.88㎡ (3LDK)	4,610万円	5,381万円	11.4万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	76.55㎡ (3LDK)	5,010万円	5,398万円	11.4万	2.5%
803	70.14㎡ (3LDK)	4,380万円	5,212万円	11.7万	2.7%
805	75.88㎡ (3LDK)	4,690万円	5,381万円	11.4万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	76.55㎡ (3LDK)	5,040万円	5,398万円	11.4万	2.5%
903	70.14㎡ (3LDK)	4,400万円	5,212万円	11.7万	2.7%
904	70.01㎡ (3LDK)	4,430万円	5,208万円	11.7万	2.7%
905	75.88㎡ (3LDK)	4,770万円	5,381万円	11.4万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.36㎡ (2LDK)	3,550万円	4,878万円	11.8万	2.9%
1002	76.55㎡ (3LDK)	5,070万円	5,398万円	11.4万	2.5%
1003	70.14㎡ (3LDK)	4,420万円	5,212万円	11.7万	2.7%
1004	70.01㎡ (3LDK)	4,450万円	5,208万円	11.7万	2.7%
1005	75.88㎡ (3LDK)	4,850万円	5,381万円	11.4万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.36㎡ (2LDK)	3,570万円	4,878万円	11.8万	2.9%
1103	70.14㎡ (3LDK)	4,440万円	5,212万円	11.7万	2.7%
1104	70.01㎡ (3LDK)	4,470万円	5,208万円	11.7万	2.7%
1105	75.88㎡ (3LDK)	4,990万円	5,381万円	11.4万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	61.36㎡ (2LDK)	3,590万円	4,878万円	11.8万	2.9%
1202	76.55㎡ (3LDK)	5,190万円	5,398万円	11.4万	2.5%
1203	70.14㎡ (3LDK)	4,460万円	5,212万円	11.7万	2.7%
1204	70.01㎡ (3LDK)	4,490万円	5,208万円	11.7万	2.7%
1205	75.88㎡ (3LDK)	5,090万円	5,381万円	11.4万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	61.36㎡ (2LDK)	3,610万円	4,878万円	11.8万	2.9%
1302	76.55㎡ (3LDK)	5,340万円	5,398万円	11.4万	2.5%
1303	70.14㎡ (3LDK)	4,480万円	5,212万円	11.7万	2.7%
1304	70.01㎡ (3LDK)	4,510万円	5,208万円	11.7万	2.7%
1305	75.88㎡ (3LDK)	5,240万円	5,381万円	11.4万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	61.36㎡ (2LDK)	3,690万円	4,878万円	11.8万	2.9%
1402	76.55㎡ (3LDK)	5,540万円	5,398万円	11.4万	2.5%
1403	70.14㎡ (3LDK)	4,560万円	5,212万円	11.7万	2.7%
1404	70.01㎡ (3LDK)	4,590万円	5,208万円	11.7万	2.7%
1405	75.88㎡ (3LDK)	5,440万円	5,381万円	11.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ綾瀬ステーションプレミアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ綾瀬ステーションプレミアの価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	PROUDAYASE 東京都足立区綾瀬 3丁目6-14	綾瀬駅徒歩4分		RC造	2013年
39m	プラウド綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目6-13	綾瀬駅徒歩3分	15階建 43部屋	RC造	2013年
43m	ミ・アモール東京都足立区綾瀬 3丁目16-13	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1996年
52m	遠藤ビル東京都足立区綾瀬 3丁目15-20	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
58m	染谷マンション東京都足立区綾瀬 3丁目16-8	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1974年
61m	グリーンパーク第二綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1979年
61m	ナガシマビルエムロード東京都足立区綾瀬 3丁目7-5	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1995年
61m	ベルズ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
67m	エスポワール星野東京都足立区綾瀬 3丁目15-5	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1994年
71m	Excel 東京都足立区綾瀬 3丁目5-6	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2015年
72m	グランシルク綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-14	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2012年
78m	Cantabile 東京都足立区綾瀬 3丁目17-20	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2008年
79m	アーバンハイツ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目16-6	綾瀬駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
82m	綾瀬フレンドハイツ東京都足立区綾瀬 3丁目5-17	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1978年
86m	パレヤマトク東京都足立区綾瀬 3丁目17-18	綾瀬駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
86m	ボナール16 東京都足立区綾瀬 3丁目6-2	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1992年
89m	ワイズネクスト綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目6-20	綾瀬駅徒歩2分		RC造	2012年
92m	ザ・グランアルト綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目15番4	綾瀬駅徒歩3分	15階建 70部屋	RC造	2018年
107m	オープンレジデンシア綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目7-7他	綾瀬駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2018年
109m	柏芳ビル参号館東京都足立区綾瀬 3丁目5-20	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
118m	グランフォース綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-18	綾瀬駅徒歩2分	11階建 29部屋	RC造	2007年
118m	サニービラ越路東京都足立区綾瀬 3丁目17-14	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1979年
119m	パークハイツ原東京都足立区綾瀬 3丁目17-12	五反野駅徒歩10分		RC造	2010年
126m	柏芳ビル四号館東京都足立区綾瀬 3丁目2-5	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
129m	太陽ビル東京都足立区綾瀬 3丁目3-10	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1983年
130m	ATLANTISAYASE 東京都足立区綾瀬 3丁目21-6	綾瀬駅徒歩5分		RC造	2006年
135m	コンフォール綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目15-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2013年
147m	ジュネスコート綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-2	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2008年
147m	サンポップ館東京都足立区綾瀬 3丁目4-9	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1980年
148m	柏芳ビル弐号館東京都足立区綾瀬 4丁目7-10	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
151m	岩崎ビル東京都足立区綾瀬 3丁目7-15	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1993年
155m	パークサイド綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目21-9	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1980年
165m	レックスハイツ綾瀬東京都足立区綾瀬 4丁目8-5	綾瀬駅徒歩2分	15階建 99部屋	RC造	2001年
172m	グレイス綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目18-2	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2015年
173m	ロイヤルハイツ東京都足立区綾瀬 3丁目21-10	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1979年
174m	都民住宅サンコーレジデンス参番館東京都足立区綾瀬 3丁目18-9	綾瀬駅徒歩7分		RC造	1998年
181m	ChampsNordyanagisawa 東京都足立区綾瀬 3丁目18-10	綾瀬駅徒歩7分		RC造	1999年
189m	光和ビル東京都足立区綾瀬 3丁目9-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2016年
190m	第六鳥塚ビル東京都足立区綾瀬 3丁目22-19	綾瀬駅徒歩4分		RC造	1996年
190m	ルミエール綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目14-6	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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