パークホームズ石神井町(東京都 練馬区 石神井町 2丁目29-15)の価格相場は 93.5万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (72.2㎡) の 7,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.7%)、最も低い部屋は 201号室 (53.3㎡) の 4,620 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.1%)です。

パークホームズ石神井町 価格相場・家賃相場
93.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,446 円/㎡
(平均値)
14.2
7.0 円/㎡
石神井公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ石神井町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ石神井町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ石神井町
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 石神井町 2丁目29-15
建築年2010年
構造RC造
総戸数32部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区光和小学校
中学校区三原台中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ石神井町(6フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.76㎡
(2LDK)
3,850万円4,678万円13.9万3.6%
10266.51㎡
(3LDK)
4,830万円6,266万円16.2万3.1%
10363.33㎡
(3LDK)
4,590万円5,853万円15.6万3.2%
10466.51㎡
(3LDK)
4,830万円6,266万円16.2万3.1%
10570.53㎡
(3LDK)
5,230万円6,805万円16.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.27㎡
(2LDK)
3,880万円4,620万円13.8万3.6%
20272.21㎡
(3LDK)
5,300万円7,035万円17.1万2.9%
20353.76㎡
(2LDK)
3,870万円4,678万円13.9万3.6%
20466.51㎡
(3LDK)
4,890万円6,266万円16.2万3.1%
20563.33㎡
(3LDK)
4,650万円5,853万円15.6万3.2%
20666.51㎡
(3LDK)
4,890万円6,266万円16.2万3.1%
20770.53㎡
(3LDK)
5,290万円6,805万円16.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.21㎡
(3LDK)
5,550万円7,035万円17.1万2.9%
30253.76㎡
(2LDK)
3,990万円4,678万円13.9万3.6%
30366.51㎡
(3LDK)
4,970万円6,266万円16.2万3.1%
30463.33㎡
(3LDK)
4,730万円5,853万円15.6万3.2%
30566.51㎡
(3LDK)
4,970万円6,266万円16.2万3.1%
30670.53㎡
(3LDK)
5,390万円6,805万円16.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.21㎡
(3LDK)
5,620万円7,035万円17.1万2.9%
40253.76㎡
(2LDK)
4,090万円4,678万円13.9万3.6%
40366.51㎡
(3LDK)
5,120万円6,266万円16.2万3.1%
40463.33㎡
(3LDK)
4,880万円5,853万円15.6万3.2%
40566.51㎡
(3LDK)
5,120万円6,266万円16.2万3.1%
40670.53㎡
(3LDK)
5,540万円6,805万円16.8万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.21㎡
(3LDK)
5,690万円7,035万円17.1万2.9%
50253.76㎡
(2LDK)
4,190万円4,678万円13.9万3.6%
50366.51㎡
(3LDK)
5,220万円6,266万円16.2万3.1%
50463.33㎡
(3LDK)
4,980万円5,853万円15.6万3.2%
50566.51㎡
(3LDK)
5,220万円6,266万円16.2万3.1%
50670.53㎡
(3LDK)
5,640万円6,805万円16.8万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.01㎡
(3LDK)
6,080万円7,008万円17.0万2.9%
60270.58㎡
(3LDK)
6,050万円6,812万円16.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ石神井町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ石神井町の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ石神井町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ石神井町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 第2鴨下マンション
東京都 練馬区 石神井町 2丁目31-11
石神井公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
65m Palazzo石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目31-15
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 2007年
71m エトワール石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目30-11
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 1994年
76m キャピタルハイツもと
東京都 練馬区 石神井町 2丁目25-13
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
111m ステイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-31
石神井公園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
113m ガーデンハイツもと
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-27
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
152m センチュリー石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-18
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
161m グリームハイツもと
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-11
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
164m 石神井ファインレジデンス
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-27
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
166m フォレストナガサキ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-9
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1997年
175m メゾン石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目27-9
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1978年
179m エレガンスサンテ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-15
石神井公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
190m リュバン・ブルー
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-10
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 2011年
214m プラスドゥレトワール
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-23
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
222m パークヒルズサンテ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-10
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
245m 赤とんぼ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-20
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 2001年
251m ボヌール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-1
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 2007年
264m ビューラ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-33
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
267m テラスヴュー高野台
東京都 練馬区 高野台 5丁目38-17
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 1994年
269m アルム石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目7-22
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
273m MKLビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目22-2
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1990年
283m ユーアイマンション
東京都 練馬区 谷原 5丁目22-1
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1979年
284m ランドステージ石神井公園パラティウム
東京都 練馬区 高野台 5丁目23-6
石神井公園駅
徒歩6分
6階建
36部屋
RC造 2006年
284m ソレアード
東京都 練馬区 谷原 5丁目23-5
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 2010年
292m Castello石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目13-22
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 2009年
293m グリーンフォレスト
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-12
石神井公園駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
293m パークハイツ本橋
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-4
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1986年
300m 協和コーポ6
東京都 練馬区 高野台 3丁目39-4
石神井公園駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
302m パールハイツ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-17
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
306m ヴォアール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-11
石神井公園駅
徒歩2分
15階建
33部屋
RC造 2009年
308m グランヴィーダ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-10
石神井公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
312m エムハイツ高野台2
東京都 練馬区 高野台 3丁目39-5
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1996年
315m ミキショウビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-15
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
320m パークサイドレヂデンスC棟
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-8
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1987年
328m エムハイツ高野台
東京都 練馬区 高野台 3丁目37-15
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
337m 和光ハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-11
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1986年
339m ビューヴィラ石神
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-27
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1995年
346m ヴィラ石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-11
石神井公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
347m メルベーユ石神井
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-1
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 2006年
350m セザール第二石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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