Name: パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
Price: 745000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート(東京都板橋区本町 38-2)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (75.3㎡) の 5,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.1%)、最も低い部屋は 1402号室 (62.5㎡) の 4,875 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)です。

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート価格相場・家賃相場

74.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,911 円/㎡

(平均値)

9.7 年

3.0 円/㎡

板橋本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
ブランド	パークホームズ
住所	東京都板橋区本町 38-2
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	加賀小学校
中学校区	加賀中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線板橋本町駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート(13フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.40㎡ (3LDK)	3,508万円	5,080万円	13.2万	3.1%
202	62.50㎡ (3LDK)	3,198万円	4,875万円	13.0万	3.2%
203	71.49㎡ (3LDK)	3,858万円	5,231万円	13.2万	3.0%
204	71.96㎡ (3LDK)	3,898万円	5,247万円	13.2万	3.0%
205	75.28㎡ (3LDK)	4,458万円	5,354万円	13.1万	2.9%
206	71.13㎡ (3LDK)	4,188万円	5,218万円	13.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.40㎡ (3LDK)	3,538万円	5,080万円	13.2万	3.1%
302	62.50㎡ (3LDK)	3,248万円	4,875万円	13.0万	3.2%
303	71.49㎡ (3LDK)	3,928万円	5,231万円	13.2万	3.0%
304	71.96㎡ (3LDK)	3,968万円	5,247万円	13.2万	3.0%
305	75.28㎡ (3LDK)	4,528万円	5,354万円	13.1万	2.9%
306	71.13㎡ (3LDK)	4,288万円	5,218万円	13.2万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.40㎡ (3LDK)	3,568万円	5,080万円	13.2万	3.1%
402	62.50㎡ (3LDK)	3,348万円	4,875万円	13.0万	3.2%
403	71.49㎡ (3LDK)	3,978万円	5,231万円	13.2万	3.0%
404	71.96㎡ (3LDK)	4,018万円	5,247万円	13.2万	3.0%
405	75.28㎡ (3LDK)	4,568万円	5,354万円	13.1万	2.9%
406	71.13㎡ (3LDK)	4,358万円	5,218万円	13.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.40㎡ (3LDK)	3,598万円	5,080万円	13.2万	3.1%
502	62.50㎡ (3LDK)	3,388万円	4,875万円	13.0万	3.2%
503	71.49㎡ (3LDK)	4,078万円	5,231万円	13.2万	3.0%
504	71.96㎡ (3LDK)	4,118万円	5,247万円	13.2万	3.0%
506	71.13㎡ (3LDK)	4,438万円	5,218万円	13.2万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.40㎡ (3LDK)	3,708万円	5,080万円	13.2万	3.1%
602	62.50㎡ (3LDK)	3,508万円	4,875万円	13.0万	3.2%
603	71.49㎡ (3LDK)	4,228万円	5,231万円	13.2万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.40㎡ (3LDK)	3,758万円	5,080万円	13.2万	3.1%
702	62.50㎡ (3LDK)	3,528万円	4,875万円	13.0万	3.2%
704	71.96㎡ (3LDK)	4,398万円	5,247万円	13.2万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.40㎡ (3LDK)	3,798万円	5,080万円	13.2万	3.1%
802	62.50㎡ (3LDK)	3,548万円	4,875万円	13.0万	3.2%
804	71.96㎡ (3LDK)	4,418万円	5,247万円	13.2万	3.0%
805	75.28㎡ (3LDK)	4,898万円	5,354万円	13.1万	2.9%
806	71.13㎡ (3LDK)	4,568万円	5,218万円	13.2万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.40㎡ (3LDK)	3,838万円	5,080万円	13.2万	3.1%
902	62.50㎡ (3LDK)	3,568万円	4,875万円	13.0万	3.2%
903	71.49㎡ (3LDK)	4,418万円	5,231万円	13.2万	3.0%
904	71.96㎡ (3LDK)	4,448万円	5,247万円	13.2万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.40㎡ (3LDK)	3,878万円	5,080万円	13.2万	3.1%
1002	62.50㎡ (3LDK)	3,598万円	4,875万円	13.0万	3.2%
1003	71.49㎡ (3LDK)	4,448万円	5,231万円	13.2万	3.0%
1004	71.96㎡ (3LDK)	4,478万円	5,247万円	13.2万	3.0%
1005	75.28㎡ (3LDK)	4,988万円	5,354万円	13.1万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.40㎡ (3LDK)	3,958万円	5,080万円	13.2万	3.1%
1102	62.50㎡ (3LDK)	3,698万円	4,875万円	13.0万	3.2%
1103	71.49㎡ (3LDK)	4,488万円	5,231万円	13.2万	3.0%
1106	71.13㎡ (3LDK)	4,698万円	5,218万円	13.2万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.40㎡ (3LDK)	4,008万円	5,080万円	13.2万	3.1%
1202	62.50㎡ (3LDK)	3,788万円	4,875万円	13.0万	3.2%
1204	71.96㎡ (3LDK)	4,568万円	5,247万円	13.2万	3.0%
1206	71.13㎡ (3LDK)	4,748万円	5,218万円	13.2万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	67.40㎡ (3LDK)	4,058万円	5,080万円	13.2万	3.1%
1302	62.50㎡ (3LDK)	3,828万円	4,875万円	13.0万	3.2%
1303	71.49㎡ (3LDK)	4,568万円	5,231万円	13.2万	3.0%
1306	71.13㎡ (3LDK)	4,798万円	5,218万円	13.2万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	67.40㎡ (3LDK)	4,138万円	5,080万円	13.2万	3.1%
1402	62.50㎡ (3LDK)	3,908万円	4,875万円	13.0万	3.2%
1405	75.28㎡ (3LDK)	5,198万円	5,354万円	13.1万	2.9%
1406	71.13㎡ (3LDK)	4,888万円	5,218万円	13.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ板橋本町ステーションコンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	ダイアパレス板橋本町東京都板橋区本町 38-18	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1979年
29m	シティヴィラ本町東京都板橋区本町 39-11	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1993年
41m	石田コーポラス東京都板橋区本町 34-4	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1974年
43m	RaRaイタバシ東京都板橋区本町 39-8	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1988年
52m	プラウドフラット板橋本町東京都板橋区本町 32-9	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2014年
59m	白樹舘参番館東京都板橋区本町 33-1	板橋本町駅徒歩1分	9階建 18部屋	RC造	2014年
59m	セザール板橋本町東京都板橋区本町 38-15	板橋本町駅徒歩2分		RC造	1997年
62m	メゾン石橋東京都板橋区本町 33-5	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1988年
62m	ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール東京都板橋区本町 38-7	板橋本町駅徒歩2分		RC造	2013年
66m	HISTOIRE 東京都板橋区大和町 13-20	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2013年
68m	サンライフ本町東京都板橋区本町 32-12	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1980年
71m	メゾン藤掛東京都板橋区本町 33-19	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1978年
71m	シャトレー長谷川東京都板橋区本町 33-19	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1984年
73m	リビオレゾン板橋本町ステーションサイド東京都板橋区大和町	板橋本町駅徒歩2分	14階建 95部屋	RC造	2019年
77m	KDXレジデンス板橋本町東京都板橋区大和町 13-16	板橋本町駅徒歩1分		RC造	2007年
81m	MaisondeSoleil 東京都板橋区大和町 13-2	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2014年
81m	ジェイコート東京都板橋区本町 33-17	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2004年
83m	AXAS板橋本町Sta. 東京都板橋区大和町 13-16	板橋本町駅徒歩2分	11階建 29部屋	RC造	2009年
84m	アオキマンション東京都板橋区本町 39-4	板橋本町駅徒歩4分	5階建	RC造	1970年
92m	コーポほそい東京都板橋区本町 32-15	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2007年
92m	大口アパート東京都板橋区本町 33-15	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2004年
95m	栄和コーポ東京都板橋区大和町 11-10	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1982年
100m	SK.MANSION 東京都板橋区大和町 12-1	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1991年
104m	コート・デュークス東京都板橋区本町 18-9	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2005年
105m	モンパールオキツモ東京都板橋区本町 40-9	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1988年
108m	小池ビル東京都板橋区大和町 10-1	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1997年
109m	SKK本町マンション2 東京都板橋区本町 17-1	板橋本町駅徒歩3分		RC造	2001年
112m	パステルハイツ東京都板橋区大和町 11-9	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1991年
113m	シルフィード板橋本町東京都板橋区本町 33-12	板橋本町駅徒歩2分		RC造	1990年
118m	マイキャッスル板橋本町東京都板橋区大和町 13-8	板橋本町駅徒歩1分		RC造	1995年
119m	アーバンプレイス東京都板橋区本町 40-13	板橋本町駅徒歩3分		RC造	1997年
120m	ファン・ビル東京都板橋区本町 25-10	板橋本町駅徒歩4分		RC造	1989年
120m	田中ビル東京都板橋区本町 31-8	板橋区役所前駅徒歩10分		RC造	1977年
123m	メイクスデザイン板橋本町東京都板橋区本町 31-3	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2013年
126m	クレアシオン板橋本町東京都板橋区本町 31-9	板橋本町駅徒歩5分		RC造	2004年
126m	SPATIEGRAFICARESIDENCE 東京都板橋区本町 40-6	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2008年
131m	WOODBELL板橋本町東京都板橋区本町 17-16	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2012年
132m	ニューハイツ大和東京都板橋区大和町 6-9	板橋本町駅徒歩5分		RC造	1981年
137m	ホーユウコンフォルト板橋本町東京都板橋区大和町 10-6	板橋本町駅徒歩5分		RC造	1989年
140m	ヴォーガコルテ板橋本町2 東京都板橋区大和町 6-7	板橋本町駅徒歩4分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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