パークホームズ宇品御幸(広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目12-27)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークホームズ宇品御幸 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,185 円/㎡
(平均値)
12.3
6.0 円/㎡
宇品二丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ宇品御幸の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ宇品御幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ宇品御幸
住所広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目12-27
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数14階
用途地域準住居地域
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社大本組
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宇品線 宇品二丁目駅  徒歩 6分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 県病院前駅  徒歩 7分
広島電鉄 広島電鉄宇品線 宇品三丁目駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ宇品御幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ宇品御幸の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ宇品御幸の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ宇品御幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ラフィーネパーク宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目1-3
宇品二丁目駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
123m ジェイシティ宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目12-50
県病院前駅
徒歩7分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
136m サーパス宇品西公園
広島県 広島市 南区 宇品西 1丁目7-12
宇品二丁目駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
196m ルミナス宇品橋クレヴィール
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目2-25
宇品二丁目駅
徒歩8分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
239m みゆきパークマンションA棟
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目9-26
県病院前駅
徒歩2分
14階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
288m ポレスター宇品御幸プレミアムコート
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目6-33
広大附属学校前駅
徒歩5分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
292m ファミール宇品神田
広島県 広島市 南区 宇品神田 1丁目2-20
県病院前駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
366m ハウスバーンフリート宇品西3番館
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目6
宇品二丁目駅
徒歩10分
12階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
402m ジェイシティ宇品西ベイタウン
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目15-46
宇品三丁目駅
徒歩9分
14階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
413m アーバンビュー皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目17-12
広大附属学校前駅
徒歩2分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
427m フローレンス宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 1丁目5-25
広大附属学校前駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
436m ハウスバーンフリート宇品
広島県 広島市 南区 宇品西 2丁目15-40
宇品三丁目駅
徒歩7分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
448m ザパークハウス翠一丁目
広島県 広島市 南区 翠 1丁目3-19
広大附属学校前駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
479m 翠パークハウス
広島県 広島市 南区 翠 1丁目11-13
県病院前駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
480m アルファステイツ宇品御幸
広島県 広島市 南区 宇品御幸 3丁目11-31
宇品四丁目駅
徒歩7分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
519m ダイアパレス皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目15-23
広大附属学校前駅
徒歩3分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
529m メゾンダイアナイン皆実
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目15-25
広大附属学校前駅
徒歩3分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
542m グランヴェルディ皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目13-13
広大附属学校前駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
553m グランヴェルディ翠
広島県 広島市 南区 翠 5丁目6-29
県病院前駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
567m 安芸コーポラス
広島県 広島市 南区 宇品神田 3丁目4-16
宇品三丁目駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
610m ヴェルパーク広大附属前
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目14-9
広大附属学校前駅
徒歩2分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
630m フローレンス宇品東参番館
広島県 広島市 南区 宇品東 1丁目6-20
宇品三丁目駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
661m アーバンビュー翠マスターズハウス
広島県 広島市 南区 翠 5丁目5-1
県病院前駅
徒歩5分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
686m グランドメゾン宇品東パークサイド
広島県 広島市 南区 宇品東 6丁目1-62
宇品三丁目駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
694m フローレンス宇品橋グランドアーク
広島県 広島市 南区 出島 1丁目1-11
宇品三丁目駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
710m アーバンビュー宇品フェアパーク(A〜D棟)
広島県 広島市 南区 宇品西 5丁目11
宇品四丁目駅
徒歩11分
14階建
265部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
728m フローレンス皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目3-26
皆実町六丁目駅
徒歩2分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
751m スターアーク宇品神田緑華邸
広島県 広島市 南区 宇品神田 4丁目10-12
宇品四丁目駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
754m ハイツ南千田
広島県 広島市 中区 南千田東町 3-6
御幸橋駅
徒歩4分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
760m クレアセトル皆実町
広島県 広島市 南区 皆実町 6丁目6-32
皆実町六丁目駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
762m ロイヤルシャトー宇品西
広島県 広島市 南区 宇品西 3丁目8-44
宇品五丁目駅
徒歩10分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
771m フローレンス宇品東弐番館
広島県 広島市 南区 宇品東 6丁目1-75
宇品三丁目駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
823m ロイヤル千田町マンション
広島県 広島市 中区 千田町 3丁目15-8
御幸橋駅
徒歩2分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
824m ダイアパレス千田公園南
広島県 広島市 中区 南千田西町 6-3
御幸橋駅
徒歩4分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
825m アルファステイツ翠
広島県 広島市 南区 翠 2丁目27-15
県病院前駅
徒歩7分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
845m アーバンビュー宇品フェアコースト
広島県 広島市 南区 宇品西 5丁目12
宇品五丁目駅
徒歩10分
22階建
241部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
907m リーベン宇品東
広島県 広島市 南区 宇品東 2丁目10-7
宇品三丁目駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
907m パークハウス翠町
広島県 広島市 南区 翠 2丁目24-3
県病院前駅
徒歩9分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
914m フローレンス宇品神田
広島県 広島市 南区 宇品神田 5丁目6
宇品四丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
915m 翠町パークマンション
広島県 広島市 南区 翠 4丁目4-20
県病院前駅
徒歩9分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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