Name: パークホームズ北千住 アドーア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ北千住 アドーア
Price: 829000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ北千住アドーア(東京都足立区千住 3丁目)の価格相場は 82.9万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (87.0㎡) の 6,755 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)、最も低い部屋は 608号室 (47.1㎡) の 4,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)です。

パークホームズ北千住アドーア価格相場・家賃相場

82.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,945 円/㎡

(平均値)

5.8 年

5.0 円/㎡

北千住駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ北千住アドーアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ北千住アドーアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ北千住アドーアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ北千住アドーア
ブランド	パークホームズ
住所	東京都足立区千住 3丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線北千住駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ北千住アドーア(11フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.10㎡ (2LDK)	5,698万円	5,285万円	12.8万	2.9%
302	61.60㎡ (2LDK)	5,598万円	5,183万円	12.7万	2.9%
303	72.66㎡ (3LDK)	6,898万円	5,907万円	13.0万	2.6%
304	74.40㎡ (3LDK)	6,998万円	6,015万円	13.0万	2.6%
305	57.88㎡ (2LDK)	5,198万円	4,925万円	12.4万	3.0%
306	65.51㎡ (2LDK)	5,898万円	5,446万円	12.9万	2.8%
307	87.04㎡ (3LDK)	8,498万円	6,755万円	12.5万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.17㎡ (3LDK)	6,658万円	5,749万円	13.0万	2.7%
402	63.10㎡ (2LDK)	5,798万円	5,285万円	12.8万	2.9%
403	61.60㎡ (2LDK)	5,698万円	5,183万円	12.7万	2.9%
404	72.66㎡ (3LDK)	6,998万円	5,907万円	13.0万	2.6%
405	74.40㎡ (3LDK)	7,098万円	6,015万円	13.0万	2.6%
406	57.88㎡ (2LDK)	5,298万円	4,925万円	12.4万	3.0%
407	65.51㎡ (2LDK)	5,998万円	5,446万円	12.9万	2.8%
408	47.15㎡ (1LDK)	4,918万円	4,142万円	11.4万	3.3%
409	59.45㎡ (2LDK)	5,658万円	5,034万円	12.6万	3.0%
410	60.15㎡ (2LDK)	5,798万円	5,083万円	12.6万	3.0%
411	76.28㎡ (3LDK)	7,298万円	6,130万円	13.0万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.98㎡ (3LDK)	6,698万円	5,543万円	12.9万	2.8%
502	70.17㎡ (3LDK)	6,698万円	5,749万円	13.0万	2.7%
503	63.10㎡ (2LDK)	5,898万円	5,285万円	12.8万	2.9%
504	61.60㎡ (2LDK)	5,748万円	5,183万円	12.7万	2.9%
505	72.66㎡ (3LDK)	7,148万円	5,907万円	13.0万	2.6%
506	74.40㎡ (3LDK)	7,198万円	6,015万円	13.0万	2.6%
507	57.88㎡ (2LDK)	5,398万円	4,925万円	12.4万	3.0%
508	65.51㎡ (2LDK)	6,048万円	5,446万円	12.9万	2.8%
509	47.15㎡ (1LDK)	4,958万円	4,142万円	11.4万	3.3%
510	59.45㎡ (2LDK)	5,698万円	5,034万円	12.6万	3.0%
511	60.15㎡ (2LDK)	6,098万円	5,083万円	12.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.17㎡ (3LDK)	6,898万円	5,749万円	13.0万	2.7%
602	63.10㎡ (2LDK)	5,948万円	5,285万円	12.8万	2.9%
603	61.60㎡ (2LDK)	5,798万円	5,183万円	12.7万	2.9%
604	72.66㎡ (3LDK)	7,248万円	5,907万円	13.0万	2.6%
605	74.40㎡ (3LDK)	7,298万円	6,015万円	13.0万	2.6%
606	57.88㎡ (2LDK)	5,498万円	4,925万円	12.4万	3.0%
607	65.51㎡ (2LDK)	6,098万円	5,446万円	12.9万	2.8%
608	47.15㎡ (1LDK)	4,998万円	4,142万円	11.4万	3.3%
609	59.45㎡ (2LDK)	5,798万円	5,034万円	12.6万	3.0%
610	60.15㎡ (2LDK)	6,068万円	5,083万円	12.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.17㎡ (3LDK)	6,868万円	5,749万円	13.0万	2.7%
702	63.10㎡ (2LDK)	6,048万円	5,285万円	12.8万	2.9%
703	61.60㎡ (2LDK)	5,898万円	5,183万円	12.7万	2.9%
704	72.66㎡ (3LDK)	7,398万円	5,907万円	13.0万	2.6%
705	74.40㎡ (3LDK)	7,448万円	6,015万円	13.0万	2.6%
706	57.88㎡ (2LDK)	5,598万円	4,925万円	12.4万	3.0%
707	65.51㎡ (2LDK)	6,198万円	5,446万円	12.9万	2.8%
708	76.95㎡ (3LDK)	7,598万円	6,171万円	12.9万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.10㎡ (2LDK)	6,098万円	5,285万円	12.8万	2.9%
802	61.60㎡ (2LDK)	5,948万円	5,183万円	12.7万	2.9%
803	72.66㎡ (3LDK)	7,498万円	5,907万円	13.0万	2.6%
804	74.40㎡ (3LDK)	7,598万円	6,015万円	13.0万	2.6%
805	57.88㎡ (2LDK)	5,698万円	4,925万円	12.4万	3.0%
806	65.51㎡ (2LDK)	6,248万円	5,446万円	12.9万	2.8%
807	76.95㎡ (3LDK)	7,348万円	6,171万円	12.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	63.10㎡ (2LDK)	6,148万円	5,285万円	12.8万	2.9%
902	61.60㎡ (2LDK)	5,998万円	5,183万円	12.7万	2.9%
903	72.66㎡ (3LDK)	7,598万円	5,907万円	13.0万	2.6%
904	74.40㎡ (3LDK)	7,698万円	6,015万円	13.0万	2.6%
905	57.88㎡ (2LDK)	5,748万円	4,925万円	12.4万	3.0%
906	65.51㎡ (2LDK)	6,298万円	5,446万円	12.9万	2.8%
907	76.95㎡ (3LDK)	7,398万円	6,171万円	12.9万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	63.10㎡ (2LDK)	6,248万円	5,285万円	12.8万	2.9%
1002	61.60㎡ (2LDK)	6,098万円	5,183万円	12.7万	2.9%
1003	72.66㎡ (3LDK)	7,698万円	5,907万円	13.0万	2.6%
1004	74.40㎡ (3LDK)	7,798万円	6,015万円	13.0万	2.6%
1005	57.88㎡ (2LDK)	5,798万円	4,925万円	12.4万	3.0%
1006	65.51㎡ (2LDK)	6,348万円	5,446万円	12.9万	2.8%
1007	76.95㎡ (3LDK)	7,448万円	6,171万円	12.9万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	63.10㎡ (2LDK)	6,348万円	5,285万円	12.8万	2.9%
1102	61.60㎡ (2LDK)	6,198万円	5,183万円	12.7万	2.9%
1103	72.66㎡ (3LDK)	7,798万円	5,907万円	13.0万	2.6%
1104	74.40㎡ (3LDK)	7,898万円	6,015万円	13.0万	2.6%
1105	57.88㎡ (2LDK)	5,848万円	4,925万円	12.4万	3.0%
1106	65.51㎡ (2LDK)	6,398万円	5,446万円	12.9万	2.8%
1107	76.95㎡ (3LDK)	7,498万円	6,171万円	12.9万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	63.10㎡ (2LDK)	6,398万円	5,285万円	12.8万	2.9%
1202	61.60㎡ (2LDK)	6,248万円	5,183万円	12.7万	2.9%
1203	72.66㎡ (3LDK)	7,898万円	5,907万円	13.0万	2.6%
1204	74.40㎡ (3LDK)	7,998万円	6,015万円	13.0万	2.6%
1205	57.88㎡ (2LDK)	5,898万円	4,925万円	12.4万	3.0%
1206	65.51㎡ (2LDK)	6,448万円	5,446万円	12.9万	2.8%
1207	76.95㎡ (3LDK)	7,598万円	6,171万円	12.9万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	63.10㎡ (2LDK)	6,568万円	5,285万円	12.8万	2.9%
1302	61.60㎡ (2LDK)	6,418万円	5,183万円	12.7万	2.9%
1303	72.66㎡ (3LDK)	8,098万円	5,907万円	13.0万	2.6%
1304	74.40㎡ (3LDK)	8,198万円	6,015万円	13.0万	2.6%
1305	57.88㎡ (2LDK)	5,998万円	4,925万円	12.4万	3.0%
1306	65.51㎡ (2LDK)	6,498万円	5,446万円	12.9万	2.8%
1307	76.95㎡ (3LDK)	7,798万円	6,171万円	12.9万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ北千住アドーアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ北千住アドーアの価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ北千住アドーアの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

足立区中古マンション価格相場推移・動向足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ北千住アドーアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	パークホームズ千住アドーア東京都足立区千住 3丁目	北千住駅徒歩0分	13階建 89部屋	RC造	2019年
54m	ESIビル東京都足立区千住 3丁目4	北千住駅徒歩6分		RC造	1982年
86m	ニチリュウコーポ東京都足立区千住 3丁目7	北千住駅徒歩5分		RC造	1988年
89m	第2小寺ビル東京都足立区千住 3丁目5	北千住駅徒歩7分		RC造	2006年
92m	ランドステージ北千住ジョイフロント東京都足立区千住 3丁目4-12	北千住駅徒歩7分	13階建 90部屋	RC造	2006年
135m	ピュアコートJ 東京都足立区千住 3丁目25	北千住駅徒歩6分		RC造	2000年
175m	みさと荘東京都足立区千住 3丁目15	千住大橋駅徒歩9分		RC造	2007年
183m	アパートメントα 東京都足立区千住 3丁目16-12	北千住駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
208m	ソレイユ千寿東京都足立区千住 3丁目23	北千住駅徒歩7分		RC造	2007年
284m	アンコワール東京都足立区千住 3丁目65	北千住駅徒歩3分		RC造	2008年
464m	柳下マンション東京都足立区千住 1丁目3-4	千住大橋駅徒歩8分		RC造	1985年
467m	ガクエンヒルズ北千住東京都足立区千住 5丁目1-3	北千住駅徒歩11分		RC造	2008年
507m	ユウフクハイツ東京都足立区千住 1丁目39-3	北千住駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
629m	リフレックスナカネ2 東京都足立区千住東 2丁目3-3	北千住駅徒歩5分		RC造	2007年
638m	カメリヤガーデン東京都足立区千住 5丁目26-3	北千住駅徒歩8分		RC造	1987年
681m	第1サイプレスマンション東京都足立区千住桜木 1丁目10-3	北千住駅徒歩13分		RC造	1990年
914m	メゾン千住緑町東京都足立区千住緑町 3丁目11-27	千住大橋駅徒歩10分		RC造	1987年
916m	サングランデ千住大橋東京都足立区千住緑町 3丁目13-16	千住大橋駅徒歩10分	10階建 43部屋	RC造	2015年
921m	villaexcel 東京都足立区千住緑町 3丁目16-1	千住大橋駅徒歩11分		RC造	2007年
946m	villaexcel3 東京都足立区千住緑町 3丁目18-1	千住大橋駅徒歩11分		RC造	2010年
972m	ピュア・ドーム1010 東京都足立区千住緑町 3丁目15-27	千住大橋駅徒歩10分		RC造	2007年
993m	エムエスビル東京都足立区千住緑町 3丁目19-19	千住大橋駅徒歩12分		RC造	1982年
999m	TOP千住大橋NO1 東京都足立区千住緑町 3丁目17-26	千住大橋駅徒歩10分		RC造	1988年
1053m	中静ビル東京都足立区千住緑町 3丁目23-20	北千住駅徒歩17分		RC造	1990年
1058m	シャングリラ2 東京都足立区千住緑町 3丁目23-21	千住大橋駅徒歩17分	6階建	RC造	1990年
1064m	シャングリラ1 東京都足立区千住緑町 3丁目23-13	北千住駅徒歩17分		RC造	1989年
-	吾妻ビル東京都足立区千住 2丁目3	北千住駅徒歩7分		RC造	1975年
-	鹿明ビル東京都足立区千住 3丁目68	北千住駅徒歩4分	4階建	RC造	1962年
-	カネダビル東京都足立区千住 1丁目3-3	北千住駅徒歩8分	4階建	RC造	1969年
-	サンライズ・M 東京都足立区千住 3丁目60	北千住駅徒歩3分	3階建 4部屋	RC造	1969年
-	今井マンション東京都足立区千住 4丁目4-3	北千住駅徒歩7分	3階建 12部屋	RC造	1969年
-	吉田ビル東京都足立区千住 3丁目57	北千住駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
-	SWビル東京都足立区千住緑町 3丁目21-11	北千住駅徒歩19分	4階建 6部屋	RC造	1973年
-	エスポワールブリエ東京都足立区千住緑町 3丁目7-27	千住大橋駅徒歩8分	3階建 2部屋	RC造	1973年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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