パークホームズ久が原(東京都 大田区 久が原 2丁目21-22)の価格相場は 80.5万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (83.7㎡) の 6,965 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)、最も低い部屋は 1104号室 (56.2㎡) の 4,416 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

パークホームズ久が原 価格相場・家賃相場
80.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,224 円/㎡
(平均値)
16.7 年
13.0 円/㎡
西馬込駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ久が原
ブランドパークホームズ
住所東京都 大田区 久が原 2丁目21-22
建築年2008年
構造RC造
総戸数99部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区久原小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 都営  都営浅草線  西馬込駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ久が原(12フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.98㎡
(3LDK)		5,080万円5,754万円15.4万3.2%
10268.69㎡
(3LDK)		4,650万円5,541万円15.2万3.3%
10365.58㎡
(3LDK)		4,510万円5,255万円14.8万3.4%
10465.58㎡
(3LDK)		4,530万円5,255万円14.8万3.4%
10568.44㎡
(3LDK)		4,750万円5,518万円15.1万3.3%
10668.85㎡
(3LDK)		4,720万円5,556万円15.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.98㎡
(3LDK)		5,180万円5,754万円15.4万3.2%
20268.69㎡
(3LDK)		4,710万円5,541万円15.2万3.3%
20365.58㎡
(3LDK)		4,570万円5,255万円14.8万3.4%
20465.58㎡
(3LDK)		4,590万円5,255万円14.8万3.4%
20568.44㎡
(3LDK)		4,850万円5,518万円15.1万3.3%
20668.85㎡
(3LDK)		4,780万円5,556万円15.2万3.3%
20766.24㎡
(3LDK)		4,670万円5,316万円14.9万3.4%
20872.20㎡
(3LDK)		5,340万円5,868万円15.5万3.2%
20956.23㎡
(2LDK)		3,840万円4,416万円13.6万3.7%
21066.24㎡
(3LDK)		4,440万円5,316万円14.9万3.4%
21170.20㎡
(3LDK)		4,700万円5,681万円15.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.98㎡
(3LDK)		5,380万円5,754万円15.4万3.2%
30268.69㎡
(3LDK)		4,380万円5,541万円15.2万3.3%
30365.58㎡
(3LDK)		4,690万円5,255万円14.8万3.4%
30465.58㎡
(3LDK)		4,770万円5,255万円14.8万3.4%
30568.44㎡
(3LDK)		5,050万円5,518万円15.1万3.3%
30668.85㎡
(3LDK)		4,990万円5,556万円15.2万3.3%
30766.24㎡
(3LDK)		4,820万円5,316万円14.9万3.4%
30872.20㎡
(3LDK)		5,540万円5,868万円15.5万3.2%
30956.23㎡
(2LDK)		3,900万円4,416万円13.6万3.7%
31066.24㎡
(3LDK)		4,590万円5,316万円14.9万3.4%
31170.20㎡
(3LDK)		4,860万円5,681万円15.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.98㎡
(3LDK)		5,560万円5,754万円15.4万3.2%
40268.69㎡
(3LDK)		5,030万円5,541万円15.2万3.3%
40365.58㎡
(3LDK)		4,870万円5,255万円14.8万3.4%
40465.58㎡
(3LDK)		4,870万円5,255万円14.8万3.4%
40568.44㎡
(3LDK)		5,160万円5,518万円15.1万3.3%
40668.85㎡
(3LDK)		5,110万円5,556万円15.2万3.3%
40766.24㎡
(3LDK)		4,920万円5,316万円14.9万3.4%
40872.20㎡
(3LDK)		5,640万円5,868万円15.5万3.2%
40956.23㎡
(2LDK)		4,060万円4,416万円13.6万3.7%
41066.24㎡
(3LDK)		4,660万円5,316万円14.9万3.4%
41170.20㎡
(3LDK)		4,940万円5,681万円15.3万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50182.49㎡
(4LDK)		6,710万円6,850万円16.3万2.9%
50265.58㎡
(3LDK)		4,920万円5,255万円14.8万3.4%
50365.58㎡
(3LDK)		4,920万円5,255万円14.8万3.4%
50468.44㎡
(2LDK)		5,210万円5,518万円15.1万3.3%
50568.85㎡
(3LDK)		5,160万円5,556万円15.2万3.3%
50666.24㎡
(3LDK)		4,970万円5,316万円14.9万3.4%
50772.20㎡
(3LDK)		5,740万円5,868万円15.5万3.2%
50856.23㎡
(2LDK)		4,140万円4,416万円13.6万3.7%
50966.24㎡
(3LDK)		4,740万円5,316万円14.9万3.4%
51070.20㎡
(3LDK)		4,990万円5,681万円15.3万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60168.69㎡
(3LDK)		5,690万円5,541万円15.2万3.3%
60265.58㎡
(3LDK)		4,950万円5,255万円14.8万3.4%
60365.58㎡
(3LDK)		4,950万円5,255万円14.8万3.4%
60468.44㎡
(2LDK)		5,260万円5,518万円15.1万3.3%
60568.85㎡
(3LDK)		5,210万円5,556万円15.2万3.3%
60666.24㎡
(3LDK)		4,990万円5,316万円14.9万3.4%
60772.20㎡
(3LDK)		5,790万円5,868万円15.5万3.2%
60856.23㎡
(2LDK)		4,190万円4,416万円13.6万3.7%
60966.24㎡
(3LDK)		4,790万円5,316万円14.9万3.4%
61070.20㎡
(3LDK)		5,100万円5,681万円15.3万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70165.58㎡
(3LDK)		5,910万円5,255万円14.8万3.4%
70265.58㎡
(3LDK)		4,980万円5,255万円14.8万3.4%
70368.44㎡
(2LDK)		5,310万円5,518万円15.1万3.3%
70468.85㎡
(3LDK)		5,260万円5,556万円15.2万3.3%
70566.24㎡
(3LDK)		5,030万円5,316万円14.9万3.4%
70672.20㎡
(3LDK)		5,840万円5,868万円15.5万3.2%
70756.23㎡
(2LDK)		4,240万円4,416万円13.6万3.7%
70866.24㎡
(3LDK)		4,830万円5,316万円14.9万3.4%
70970.20㎡
(3LDK)		5,150万円5,681万円15.3万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80180.07㎡
(3LDK)		6,940万円6,616万円16.2万2.9%
80268.44㎡
(2LDK)		5,360万円5,518万円15.1万3.3%
80368.85㎡
(3LDK)		5,300万円5,556万円15.2万3.3%
80466.24㎡
(3LDK)		5,060万円5,316万円14.9万3.4%
80572.20㎡
(3LDK)		5,890万円5,868万円15.5万3.2%
80656.23㎡
(2LDK)		4,290万円4,416万円13.6万3.7%
80766.24㎡
(3LDK)		4,860万円5,316万円14.9万3.4%
80870.20㎡
(3LDK)		5,300万円5,681万円15.3万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90183.43㎡
(3LDK)		7,300万円6,942万円16.4万2.8%
90268.85㎡
(3LDK)		5,340万円5,556万円15.2万3.3%
90366.24㎡
(3LDK)		5,090万円5,316万円14.9万3.4%
90472.20㎡
(3LDK)		5,940万円5,868万円15.5万3.2%
90556.23㎡
(2LDK)		4,340万円4,416万円13.6万3.7%
90666.24㎡
(3LDK)		4,890万円5,316万円14.9万3.4%
90770.20㎡
(3LDK)		5,340万円5,681万円15.3万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100168.44㎡
(3LDK)		5,960万円5,518万円15.1万3.3%
100268.85㎡
(3LDK)		5,380万円5,556万円15.2万3.3%
100366.24㎡
(3LDK)		5,120万円5,316万円14.9万3.4%
100472.20㎡
(3LDK)		5,990万円5,868万円15.5万3.2%
100556.23㎡
(2LDK)		4,390万円4,416万円13.6万3.7%
100666.24㎡
(3LDK)		4,920万円5,316万円14.9万3.4%
100770.20㎡
(3LDK)		5,440万円5,681万円15.3万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110183.67㎡
(3LDK)		7,450万円6,965万円16.4万2.8%
110266.24㎡
(3LDK)		5,150万円5,316万円14.9万3.4%
110372.20㎡
(3LDK)		6,040万円5,868万円15.5万3.2%
110456.23㎡
(2LDK)		4,440万円4,416万円13.6万3.7%
110566.24㎡
(3LDK)		5,550万円5,316万円14.9万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120168.85㎡
(3LDK)		5,980万円5,556万円15.2万3.3%
120266.24㎡
(3LDK)		5,250万円5,316万円14.9万3.4%
120372.20㎡
(3LDK)		6,140万円5,868万円15.5万3.2%
120477.13㎡
(2LDK)		6,810万円6,334万円16.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m モカネスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目21-10 		西馬込駅
徒歩14分 		7階建
RC造 2002年
81m グランドール久ガ原
東京都 大田区 久が原 2丁目22-16 		西馬込駅
徒歩12分
RC造 1977年
84m 第2グランドール
東京都 大田区 久が原 2丁目20-22 		西馬込駅
徒歩15分
RC造 1979年
89m ナインハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-20 		久が原駅
徒歩15分
RC造 1985年
97m オーベル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-7 		西馬込駅
徒歩11分 		8階建
86部屋 		RC造 2012年
103m グランシティ・ル・シエル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目20-23 		久が原駅
徒歩15分 		6階建
25部屋 		RC造 2001年
109m KTCハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目20-1 		久が原駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1988年
118m 第二クスノキ荘
東京都 大田区 久が原 2丁目14-16 		西馬込駅
徒歩14分
RC造 1996年
121m J'scourt久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15 		西馬込駅
徒歩10分
RC造 1987年
122m レグラス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10 		西馬込駅
徒歩14分
RC造 2007年
122m ベルフェリーク久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目24-10 		西馬込駅
徒歩13分 		6階建
RC造 2008年
130m グリーンコーポ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-9 		久が原駅
徒歩13分 		6階建
RC造 1984年
138m グローリア初穂久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-11 		西馬込駅
徒歩12分 		6階建
RC造 1986年
139m サンゴールドナカジマ
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15 		西馬込駅
徒歩13分
RC造 1987年
144m ベルメゾン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目25-11 		久が原駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1993年
147m ザ・パームス久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目23-24 		西馬込駅
徒歩12分
RC造 1995年
159m グランシティ・ル・ロワイヤル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目15-7 		西馬込駅
徒歩13分 		5階建
34部屋 		RC造 2001年
162m ライオンズマンション久が原第2
東京都 大田区 久が原 2丁目13-23 		西馬込駅
徒歩11分 		5階建
RC造 1984年
168m ルーブル西馬込弐番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目28-5 		西馬込駅
徒歩10分 		6階建
48部屋 		RC造 2005年
174m 東急ドエルアルス久が原A号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-5 		久が原駅
徒歩14分
RC造 1982年
188m 東急ドエルアルス久が原B号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-2 		西馬込駅
徒歩14分
RC造 1982年
191m ヴェルト西馬込II
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6 		西馬込駅
徒歩11分 		4階建
43部屋 		RC造 2007年
192m ヴェルト西馬込2
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6 		西馬込駅
徒歩11分
RC造 2006年
204m 都民住宅久が原ハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目25-18 		西馬込駅
徒歩14分
RC造 1998年
205m 中嶋ビル
東京都 大田区 久が原 2丁目11-18 		久が原駅
徒歩18分
RC造 1990年
214m メゾン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-14 		西馬込駅
徒歩9分
RC造 2006年
217m ベストイヤー
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-16 		西馬込駅
徒歩11分
RC造 1996年
221m シャルマン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目10-15 		久が原駅
徒歩14分
RC造 1990年
225m ウィステリア久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-10 		西馬込駅
徒歩11分
RC造 1992年
225m ドレッセ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目28-21 		西馬込駅
徒歩10分 		7階建
74部屋 		RC造 2014年
228m コスモ久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目11-20 		西馬込駅
徒歩14分
RC造 1988年
231m Ecrubeige
東京都 大田区 久が原 2丁目16-23 		久が原駅
徒歩13分
RC造 2011年
239m ライオンズマンション久が原第3
東京都 大田区 久が原 5丁目3-4 		千鳥町駅
徒歩13分 		7階建
RC造 1984年
240m 藤栄ビル
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-11 		西馬込駅
徒歩8分
RC造 1982年
245m ロアジス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目3-8 		西馬込駅
徒歩13分 		4階建
RC造 1990年
245m CASAFLORESTA3
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-7 		西馬込駅
徒歩9分
RC造 2004年
247m パークホームズ西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-5 		西馬込駅
徒歩9分 		6階建
79部屋 		RC造 2007年
251m セントラル仲池
東京都 大田区 仲池上 2丁目20-5 		西馬込駅
徒歩9分
RC造 1992年
255m ベルシャトウ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-8 		西馬込駅
徒歩9分
RC造 1994年
278m アールブラン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-2 		西馬込駅
徒歩8分 		7階建
65部屋 		RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 76.8 万人 -0.44%
2045 年 77.2 万人 -0.01%
2040 年 77.2 万人 +0.60%
2035 年 76.7 万人 +1.07%
2030 年 75.9 万人 +1.27%
2025 年 74.9 万人 +0.17%
2020 年 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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