パークホームズ世田谷梅丘(東京都 世田谷区 梅丘 2丁目19-8)の価格相場は 92.7万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (83.7㎡) の 7,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.1%)、最も低い部屋は 119号室 (39.1㎡) の 3,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

パークホームズ世田谷梅丘 価格相場・家賃相場
92.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,413 円/㎡
(平均値)
17.2
8.0 円/㎡
梅ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ世田谷梅丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ世田谷梅丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ世田谷梅丘
ブランドパークホームズ
住所東京都 世田谷区 梅丘 2丁目19-8
建築年2007年
構造RC造
総戸数100部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区山崎小学校
中学校区世田谷中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 小田急 小田急小田原線 梅ケ丘駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ世田谷梅丘(8フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.03㎡
(1LDK)
4,260万円4,510万円13.1万3.5%
10255.69㎡
(2LDK)
5,070万円5,264万円14.6万3.3%
10366.49㎡
(3LDK)
5,900万円6,171万円16.1万3.1%
10445.91㎡
(1LDK)
4,000万円4,411万円12.9万3.5%
10566.84㎡
(3LDK)
5,910万円6,200万円16.1万3.1%
10666.97㎡
(3LDK)
5,990万円6,211万円16.2万3.1%
10767.24㎡
(2LDK)
6,060万円6,233万円16.2万3.1%
10876.88㎡
(3LDK)
7,890万円7,009万円17.1万2.9%
10966.92㎡
(2LDK)
6,380万円6,206万円16.1万3.1%
11071.54㎡
(3LDK)
6,960万円6,582万円16.6万3.0%
11171.29㎡
(3LDK)
6,990万円6,562万円16.6万3.0%
11271.29㎡
(3LDK)
6,990万円6,562万円16.6万3.0%
11371.29㎡
(3LDK)
6,990万円6,562万円16.6万3.0%
11471.24㎡
(3LDK)
6,960万円6,558万円16.6万3.0%
11579.54㎡
(3LDK)
7,990万円7,217万円17.3万2.9%
11674.97㎡
(3LDK)
6,990万円6,857万円16.9万3.0%
11770.97㎡
(3LDK)
6,390万円6,536万円16.6万3.0%
11870.97㎡
(3LDK)
6,380万円6,536万円16.6万3.0%
11939.11㎡
(1K)
3,450万円3,800万円11.5万3.6%
12042.62㎡
(1LDK)
3,090万円4,117万円12.3万3.6%
12142.36㎡
(1LDK)
3,290万円4,094万円12.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.03㎡
(1LDK)
4,480万円4,510万円13.1万3.5%
20255.69㎡
(2LDK)
5,270万円5,264万円14.6万3.3%
20366.49㎡
(3LDK)
6,100万円6,171万円16.1万3.1%
20445.91㎡
(1LDK)
4,200万円4,411万円12.9万3.5%
20566.84㎡
(3LDK)
6,110万円6,200万円16.1万3.1%
20666.97㎡
(3LDK)
6,190万円6,211万円16.2万3.1%
20767.24㎡
(2LDK)
6,260万円6,233万円16.2万3.1%
20876.88㎡
(3LDK)
8,250万円7,009万円17.1万2.9%
20966.92㎡
(2LDK)
6,590万円6,206万円16.1万3.1%
21071.54㎡
(3LDK)
7,140万円6,582万円16.6万3.0%
21171.29㎡
(3LDK)
7,210万円6,562万円16.6万3.0%
21271.29㎡
(3LDK)
7,210万円6,562万円16.6万3.0%
21371.29㎡
(3LDK)
7,210万円6,562万円16.6万3.0%
21471.24㎡
(3LDK)
7,180万円6,558万円16.6万3.0%
21579.54㎡
(3LDK)
8,390万円7,217万円17.3万2.9%
21674.97㎡
(3LDK)
7,240万円6,857万円16.9万3.0%
21770.97㎡
(3LDK)
6,610万円6,536万円16.6万3.0%
21870.97㎡
(3LDK)
6,600万円6,536万円16.6万3.0%
21964.10㎡
(3LDK)
6,100万円5,974万円15.8万3.2%
22080.03㎡
(3LDK)
7,690万円7,256万円17.3万2.9%
22142.36㎡
(1LDK)
3,420万円4,094万円12.2万3.6%
22242.62㎡
(1LDK)
3,270万円4,117万円12.3万3.6%
22342.62㎡
(1LDK)
3,320万円4,117万円12.3万3.6%
22442.62㎡
(1LDK)
3,320万円4,117万円12.3万3.6%
22542.62㎡
(1LDK)
3,370万円4,117万円12.3万3.6%
22642.36㎡
(1LDK)
3,530万円4,094万円12.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.69㎡
(2LDK)
5,980万円5,264万円14.6万3.3%
30266.49㎡
(3LDK)
6,200万円6,171万円16.1万3.1%
30345.91㎡
(1LDK)
4,300万円4,411万円12.9万3.5%
30466.84㎡
(3LDK)
6,210万円6,200万円16.1万3.1%
30566.97㎡
(3LDK)
6,290万円6,211万円16.2万3.1%
30667.24㎡
(2LDK)
6,360万円6,233万円16.2万3.1%
30776.88㎡
(3LDK)
8,370万円7,009万円17.1万2.9%
30866.92㎡
(2LDK)
6,690万円6,206万円16.1万3.1%
30971.54㎡
(3LDK)
7,310万円6,582万円16.6万3.0%
31071.29㎡
(3LDK)
7,380万円6,562万円16.6万3.0%
31171.29㎡
(3LDK)
7,380万円6,562万円16.6万3.0%
31271.29㎡
(3LDK)
7,380万円6,562万円16.6万3.0%
31371.24㎡
(3LDK)
7,350万円6,558万円16.6万3.0%
31479.54㎡
(3LDK)
8,490万円7,217万円17.3万2.9%
31574.97㎡
(3LDK)
7,310万円6,857万円16.9万3.0%
31670.97㎡
(3LDK)
6,700万円6,536万円16.6万3.0%
31770.97㎡
(3LDK)
6,690万円6,536万円16.6万3.0%
31873.97㎡
(4LDK)
7,850万円6,777万円16.9万3.0%
31945.04㎡
(1LDK)
4,290万円4,334万円12.7万3.5%
32045.04㎡
(1LDK)
4,090万円4,334万円12.7万3.5%
32145.04㎡
(1LDK)
4,390万円4,334万円12.7万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.11㎡
(3LDK)
8,380万円7,262万円17.3万2.9%
40283.67㎡
(4LDK)
8,380万円7,537万円17.5万2.8%
40366.97㎡
(3LDK)
6,420万円6,211万円16.2万3.1%
40467.24㎡
(2LDK)
6,520万円6,233万円16.2万3.1%
40576.88㎡
(3LDK)
8,490万円7,009万円17.1万2.9%
40666.92㎡
(2LDK)
6,790万円6,206万円16.1万3.1%
40771.54㎡
(3LDK)
7,430万円6,582万円16.6万3.0%
40871.29㎡
(3LDK)
7,500万円6,562万円16.6万3.0%
40971.29㎡
(3LDK)
7,500万円6,562万円16.6万3.0%
41071.29㎡
(3LDK)
7,500万円6,562万円16.6万3.0%
41171.24㎡
(3LDK)
7,470万円6,558万円16.6万3.0%
41279.54㎡
(3LDK)
8,590万円7,217万円17.3万2.9%
41374.97㎡
(3LDK)
7,380万円6,857万円16.9万3.0%
41470.97㎡
(3LDK)
6,790万円6,536万円16.6万3.0%
41570.97㎡
(3LDK)
6,790万円6,536万円16.6万3.0%
41673.97㎡
(4LDK)
7,660万円6,777万円16.9万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.54㎡
(3LDK)
8,780万円7,217万円17.3万2.9%
50274.97㎡
(3LDK)
7,450万円6,857万円16.9万3.0%
50370.97㎡
(3LDK)
6,870万円6,536万円16.6万3.0%
50470.97㎡
(3LDK)
6,870万円6,536万円16.6万3.0%
50564.10㎡
(3LDK)
6,700万円5,974万円15.8万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.54㎡
(3LDK)
8,880万円7,217万円17.3万2.9%
60274.97㎡
(3LDK)
7,520万円6,857万円16.9万3.0%
60370.97㎡
(3LDK)
6,930万円6,536万円16.6万3.0%
60480.47㎡
(4LDK)
8,690万円7,290万円17.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.54㎡
(3LDK)
8,980万円7,217万円17.3万2.9%
70274.97㎡
(3LDK)
7,590万円6,857万円16.9万3.0%
70370.97㎡
(3LDK)
6,990万円6,536万円16.6万3.0%
70470.97㎡
(3LDK)
7,280万円6,536万円16.6万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80179.54㎡
(3LDK)
9,280万円7,217万円17.3万2.9%
80277.52㎡
(3LDK)
8,330万円7,059万円17.1万2.9%
80377.92㎡
(3LDK)
8,450万円7,091万円17.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ世田谷梅丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ世田谷梅丘の価格相場、家賃相場は梅丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ世田谷梅丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向 梅丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ世田谷梅丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m アルシオン豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目21-24
豪徳寺駅
徒歩8分
4階建
29部屋
RC造 2004年
70m ユーロコート梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目21-29
豪徳寺駅
徒歩9分

RC造 2003年
120m BeverlyGardenGOTOKUJI
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目24-12
豪徳寺駅
徒歩7分

RC造 2005年
128m マックハイツ梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目24-14
山下駅
徒歩7分

RC造 1992年
140m I-COURT
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目24-13
豪徳寺駅
徒歩7分

RC造 2005年
161m フェリーチェ豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目5-15
豪徳寺駅
徒歩10分

RC造 1979年
174m グレイス梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目6-12
豪徳寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
180m プラムフラッツ
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目25-15
豪徳寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
186m エレガンス梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目25-11
豪徳寺駅
徒歩5分

RC造 1997年
187m メゾンブランシェ
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目5-11
豪徳寺駅
徒歩9分

RC造 1978年
195m コーポラス山和
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目14-15
梅ケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
203m G-フラット
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目22-5
豪徳寺駅
徒歩7分

RC造 2001年
213m サンバレー梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目10-10
世田谷駅
徒歩10分

RC造 1996年
217m カシーマ豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目26-2
豪徳寺駅
徒歩6分
3階建
2部屋
RC造 1998年
224m CHEZANNE
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-12
豪徳寺駅
徒歩6分

RC造 2003年
224m グリーンコート梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目10-16
梅ケ丘駅
徒歩10分
5階建
37部屋
RC造 1993年
230m グランデウメガオカ
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-19
豪徳寺駅
徒歩5分

RC造 1997年
231m BeverlyHomes豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-17
豪徳寺駅
徒歩5分

RC造 2009年
233m ビバリーホームズ豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-17
豪徳寺駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 2010年
240m 三和マンション
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-29
豪徳寺駅
徒歩4分

RC造 1985年
244m J.ハウス梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目13-26
若林駅
徒歩10分

RC造 2003年
253m シェモア豪徳寺
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目23-28
豪徳寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
254m A+Bハウス
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目4-5
豪徳寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
258m メゾンうめがおか
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目11-3
梅ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1992年
262m 豪徳寺アムフラット
東京都 世田谷区 豪徳寺 1丁目12-16
山下駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
267m Aコート豪徳寺
東京都 世田谷区 豪徳寺 1丁目12-14
豪徳寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
279m グランスピカ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目60-22
梅ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
289m ハイムおぎくぼ
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目28-11
宮の坂駅
徒歩6分

RC造 1979年
289m まゆずみ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目1-7
梅ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1985年
290m NSガーデン
東京都 世田谷区 豪徳寺 1丁目10-15
豪徳寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
302m 梅ケ丘ヒルズ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目62-11
梅ケ丘駅
徒歩4分

RC造 1983年
303m ツノダビル
東京都 世田谷区 豪徳寺 1丁目13-15
豪徳寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
306m パークホームズ世田谷 凛邸
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目
豪徳寺駅
徒歩5分
6階建
33部屋
RC造 2016年
306m パークホームズ世田谷梅丘 凛邸
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目
豪徳寺駅
徒歩5分
6階建
33部屋
RC造 2016年
320m ヒルトップコート
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目34-11
梅ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
323m スマイルホーム豪徳寺
東京都 世田谷区 豪徳寺 1丁目32-21
豪徳寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
323m パークホームズ世田谷豪徳寺 翆景邸
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目
宮の坂駅
徒歩8分
3階建
63部屋
RC造 2016年
326m パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
東京都 世田谷区 豪徳寺 2丁目9-15
宮の坂駅
徒歩8分
3階建
63部屋
RC造 2016年
328m アデニウム梅ケ丘JP
東京都 世田谷区 梅丘 2丁目34-17
梅ケ丘駅
徒歩7分
3階建
22部屋
RC造 2000年
329m ロイヤルオーク
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目61-6
梅ケ丘駅
徒歩7分
3階建
16部屋
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅丘 $kind_labe人口推移 梅丘における人口推移・動向を調べることができます

梅丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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