パークホームズ上野(東京都 台東区 東上野 5丁目23-1)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.0㎡) の 7,507 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.3%)、最も低い部屋は 1405号室 (40.2㎡) の 4,333 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.1%)です。

パークホームズ上野 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,747 円/㎡
(平均値)
12.6
6.0 円/㎡
上野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ上野の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ上野の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ上野
ブランドパークホームズ
住所東京都 台東区 東上野 5丁目23-1
建築年2012年
構造RC造
総戸数78部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区上野小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 6分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 6分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 6分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 6分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 6分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 6分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 6分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 6分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ上野(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.02㎡
(3LDK)
5,350万円7,507万円18.5万3.0%
20265.40㎡
(3LDK)
4,730万円6,938万円17.6万3.0%
20370.05㎡
(3LDK)
5,240万円7,409万円18.4万3.0%
20467.81㎡
(3LDK)
4,540万円7,183万円18.0万3.0%
20540.18㎡
(1LDK)
2,790万円4,333万円12.4万3.4%
20656.89㎡
(2LDK)
4,140万円6,069万円16.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.02㎡
(3LDK)
5,450万円7,507万円18.5万3.0%
30265.40㎡
(3LDK)
4,830万円6,938万円17.6万3.0%
30370.05㎡
(3LDK)
5,340万円7,409万円18.4万3.0%
30467.81㎡
(3LDK)
4,740万円7,183万円18.0万3.0%
30540.18㎡
(1LDK)
2,990万円4,333万円12.4万3.4%
30656.89㎡
(2LDK)
4,340万円6,069万円16.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.02㎡
(3LDK)
5,550万円7,507万円18.5万3.0%
40265.40㎡
(3LDK)
4,930万円6,938万円17.6万3.0%
40370.05㎡
(3LDK)
5,440万円7,409万円18.4万3.0%
40467.81㎡
(3LDK)
4,840万円7,183万円18.0万3.0%
40540.18㎡
(1LDK)
3,090万円4,333万円12.4万3.4%
40656.89㎡
(2LDK)
4,440万円6,069万円16.1万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.02㎡
(3LDK)
5,570万円7,507万円18.5万3.0%
50265.40㎡
(3LDK)
4,950万円6,938万円17.6万3.0%
50370.05㎡
(3LDK)
5,460万円7,409万円18.4万3.0%
50467.81㎡
(3LDK)
4,860万円7,183万円18.0万3.0%
50540.18㎡
(1LDK)
3,110万円4,333万円12.4万3.4%
50656.89㎡
(2LDK)
4,460万円6,069万円16.1万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.02㎡
(3LDK)
5,590万円7,507万円18.5万3.0%
60265.40㎡
(3LDK)
4,970万円6,938万円17.6万3.0%
60370.05㎡
(3LDK)
5,480万円7,409万円18.4万3.0%
60467.81㎡
(3LDK)
4,880万円7,183万円18.0万3.0%
60540.18㎡
(1LDK)
3,130万円4,333万円12.4万3.4%
60656.89㎡
(2LDK)
4,480万円6,069万円16.1万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.02㎡
(3LDK)
5,610万円7,507万円18.5万3.0%
70265.40㎡
(3LDK)
4,990万円6,938万円17.6万3.0%
70370.05㎡
(3LDK)
5,500万円7,409万円18.4万3.0%
70467.81㎡
(3LDK)
4,900万円7,183万円18.0万3.0%
70540.18㎡
(1LDK)
3,150万円4,333万円12.4万3.4%
70656.89㎡
(2LDK)
4,500万円6,069万円16.1万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.02㎡
(3LDK)
5,630万円7,507万円18.5万3.0%
80265.40㎡
(3LDK)
5,010万円6,938万円17.6万3.0%
80370.05㎡
(3LDK)
5,520万円7,409万円18.4万3.0%
80467.81㎡
(3LDK)
4,920万円7,183万円18.0万3.0%
80540.18㎡
(1LDK)
3,170万円4,333万円12.4万3.4%
80656.89㎡
(2LDK)
4,520万円6,069万円16.1万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.02㎡
(3LDK)
5,650万円7,507万円18.5万3.0%
90265.40㎡
(3LDK)
5,030万円6,938万円17.6万3.0%
90370.05㎡
(3LDK)
5,540万円7,409万円18.4万3.0%
90467.81㎡
(3LDK)
4,940万円7,183万円18.0万3.0%
90540.18㎡
(1LDK)
3,190万円4,333万円12.4万3.4%
90656.89㎡
(2LDK)
4,540万円6,069万円16.1万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.02㎡
(3LDK)
5,670万円7,507万円18.5万3.0%
100265.40㎡
(3LDK)
5,050万円6,938万円17.6万3.0%
100370.05㎡
(3LDK)
5,560万円7,409万円18.4万3.0%
100467.81㎡
(3LDK)
4,960万円7,183万円18.0万3.0%
100540.18㎡
(1LDK)
3,210万円4,333万円12.4万3.4%
100656.89㎡
(2LDK)
4,560万円6,069万円16.1万3.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.02㎡
(3LDK)
5,690万円7,507万円18.5万3.0%
110265.40㎡
(3LDK)
5,070万円6,938万円17.6万3.0%
110370.05㎡
(3LDK)
5,580万円7,409万円18.4万3.0%
110467.81㎡
(3LDK)
4,980万円7,183万円18.0万3.0%
110540.18㎡
(1LDK)
3,230万円4,333万円12.4万3.4%
110656.89㎡
(2LDK)
4,580万円6,069万円16.1万3.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.02㎡
(3LDK)
5,710万円7,507万円18.5万3.0%
120265.40㎡
(3LDK)
5,090万円6,938万円17.6万3.0%
120370.05㎡
(3LDK)
5,600万円7,409万円18.4万3.0%
120467.81㎡
(3LDK)
5,000万円7,183万円18.0万3.0%
120540.18㎡
(1LDK)
3,250万円4,333万円12.4万3.4%
120656.89㎡
(2LDK)
4,600万円6,069万円16.1万3.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.02㎡
(3LDK)
5,730万円7,507万円18.5万3.0%
130265.40㎡
(3LDK)
5,110万円6,938万円17.6万3.0%
130370.05㎡
(3LDK)
5,620万円7,409万円18.4万3.0%
130467.81㎡
(3LDK)
5,020万円7,183万円18.0万3.0%
130540.18㎡
(1LDK)
3,270万円4,333万円12.4万3.4%
130656.89㎡
(2LDK)
4,620万円6,069万円16.1万3.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140171.02㎡
(3LDK)
5,790万円7,507万円18.5万3.0%
140265.40㎡
(3LDK)
5,170万円6,938万円17.6万3.0%
140370.05㎡
(3LDK)
5,680万円7,409万円18.4万3.0%
140467.81㎡
(3LDK)
5,080万円7,183万円18.0万3.0%
140540.18㎡
(1LDK)
3,330万円4,333万円12.4万3.4%
140656.89㎡
(2LDK)
4,680万円6,069万円16.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ上野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東上野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ上野の価格相場、家賃相場は東上野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ上野の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東上野 中古マンション価格相場 推移・動向 東上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東上野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ上野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m かしわせビル
東京都 台東区 東上野 5丁目23-2
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 2012年
16m カメイヒロセビル
東京都 台東区 東上野 5丁目23-4
上野駅
徒歩10分

RC造 1985年
32m クレイン上野ハイツ
東京都 台東区 東上野 5丁目22-7
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1979年
32m メゾンルグラン上野
東京都 台東区 東上野 5丁目21-6
稲荷町駅
徒歩6分

RC造 1983年
42m マンション佐藤・佐藤ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目24-12
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1976年
47m ジェイパーク上野アクシス
東京都 台東区 東上野 5丁目21-5
上野駅
徒歩5分
12階建
RC造 2000年
66m 倉内ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目24-11
稲荷町駅
徒歩6分

RC造 1978年
68m クレヴィア上野
東京都 台東区 東上野 6丁目17-9
上野駅
徒歩7分
15階建
47部屋
RC造 2015年
72m 茂木ビル2
東京都 台東区 東上野 5丁目24-10
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1983年
85m 宮澤ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目22-1
稲荷町駅
徒歩6分

RC造 1981年
85m イニシア上野稲荷町
東京都 台東区 東上野 6丁目17-7
稲荷町駅
徒歩3分
15階建
42部屋
RC造 2013年
94m スタイル東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目17-7
稲荷町駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
111m 増山ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目24-7
入谷駅
徒歩7分

RC造 1974年
118m セラヴィ壱番館
東京都 台東区 東上野 4丁目21-8
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 2007年
122m シーフォルム上野アジールコート
東京都 台東区 東上野 4丁目
上野駅
徒歩5分
9階建
38部屋
RC造 2018年
123m 芹澤ビル
東京都 台東区 北上野 2丁目6-2
入谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
127m サニーハイツ東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目21-2
稲荷町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1970年
128m サニービル
東京都 台東区 東上野 6丁目17-14
稲荷町駅
徒歩6分
5階建
15部屋
RC造 1971年
134m シティコープ
東京都 台東区 東上野 6丁目20-2
稲荷町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
138m サンパレス稲荷町
東京都 台東区 東上野 6丁目20-8
稲荷町駅
徒歩7分
5階建
RC造 2006年
139m メゾンドレスポワール
東京都 台東区 東上野 6丁目25-7
稲荷町駅
徒歩8分

RC造 2008年
140m 上野ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-9
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1980年
146m メゾンドソレイユ
東京都 台東区 北上野 2丁目5-1
稲荷町駅
徒歩7分

RC造 2006年
147m ザ・パークハウス上野プレイス
東京都 台東区 北上野 2丁目51番5
上野駅
徒歩8分
15階建
56部屋
RC造 2017年
148m 厚海ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目26-1
稲荷町駅
徒歩5分

RC造 1991年
150m アキバフラット
東京都 台東区 東上野 5丁目13-10
稲荷町駅
徒歩4分

RC造 2002年
151m 船曳ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-5
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1977年
151m 北上野ビル
東京都 台東区 北上野 2丁目6-14
上野駅
徒歩8分

RC造 1995年
153m 高林ビル
東京都 台東区 東上野 4丁目20-1
上野駅
徒歩5分

RC造 1988年
159m シャトー東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目26-6
稲荷町駅
徒歩7分

RC造 2011年
161m 見延ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-11
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1981年
162m 東上野共同ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目10-2
稲荷町駅
徒歩3分

RC造 1987年
164m レジデンス東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目19-7
入谷駅
徒歩10分

RC造 2000年
167m 上野アムフラット
東京都 台東区 東上野 4丁目20-2
上野駅
徒歩4分
9階建
19部屋
RC造 2003年
167m グローベルザ・スイート上野
東京都 台東区 東上野 5丁目13-12
上野駅
徒歩5分
15階建
56部屋
RC造 2011年
172m miacasa
東京都 台東区 北上野 1丁目1-12
入谷駅
徒歩6分

RC造 2009年
172m 小幡ビル
東京都 台東区 北上野 2丁目3-1
入谷駅
徒歩5分

RC造 1974年
175m ハーモニーレジデンス上野の杜
東京都 台東区 東上野 4丁目27-9
入谷駅
徒歩8分
11階建
20部屋
RC造 2011年
177m モモヤマビル
東京都 台東区 東上野 4丁目26-11
上野駅
徒歩6分

RC造 1992年
177m パークアクシス東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目27-3
稲荷町駅
徒歩7分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

東上野 $kind_labe人口推移 東上野における人口推移・動向を調べることができます

東上野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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