Name: パークフィーネ南大沢1番館
SKU: パークフィーネ南大沢1番館
Price: 344000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークフィーネ南大沢1番館(東京都八王子市鑓水 2丁目2-83)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (116㎡) の 4,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.0%)、最も低い部屋は 1201号室 (98.3㎡) の 3,386 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.4%)です。

パークフィーネ南大沢1番館価格相場・家賃相場

34.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

953 円/㎡

(平均値)

21.9 年

16.0 円/㎡

南大沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークフィーネ南大沢1番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鑓水の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークフィーネ南大沢1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パークフィーネ南大沢1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークフィーネ南大沢1番館
住所	東京都八王子市鑓水 2丁目2-83
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	452部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	鑓水小学校
中学校区	鑓水中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー
アクセス	京王京王相模原線南大沢駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークフィーネ南大沢1番館(14フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	111.57㎡ (4LDK)	4,660万円	3,839万円	10.1万	3.2%
102	100.78㎡ (4LDK)	3,990万円	3,470万円	9.8万	3.4%
103	100.83㎡ (3LDK)	4,030万円	3,472万円	9.8万	3.4%
104	100.78㎡ (4LDK)	3,990万円	3,470万円	9.8万	3.4%
105	98.32㎡ (3LDK)	3,740万円	3,386万円	9.7万	3.4%
106	100.14㎡ (3LDK)	3,780万円	3,448万円	9.8万	3.4%
107	111.54㎡ (4LDK)	4,630万円	3,838万円	10.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	111.57㎡ (4LDK)	4,590万円	3,839万円	10.1万	3.2%
202	100.78㎡ (4LDK)	3,840万円	3,470万円	9.8万	3.4%
203	100.83㎡ (3LDK)	3,870万円	3,472万円	9.8万	3.4%
204	100.78㎡ (4LDK)	3,840万円	3,470万円	9.8万	3.4%
205	98.32㎡ (3LDK)	3,630万円	3,386万円	9.7万	3.4%
206	100.14㎡ (3LDK)	3,670万円	3,448万円	9.8万	3.4%
207	111.54㎡ (4LDK)	4,500万円	3,838万円	10.1万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	111.57㎡ (4LDK)	4,690万円	3,839万円	10.1万	3.2%
302	100.78㎡ (4LDK)	3,920万円	3,470万円	9.8万	3.4%
303	100.83㎡ (3LDK)	3,950万円	3,472万円	9.8万	3.4%
304	100.78㎡ (4LDK)	3,920万円	3,470万円	9.8万	3.4%
305	98.32㎡ (3LDK)	3,710万円	3,386万円	9.7万	3.4%
306	100.14㎡ (3LDK)	3,750万円	3,448万円	9.8万	3.4%
307	111.54㎡ (4LDK)	4,590万円	3,838万円	10.1万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	111.57㎡ (4LDK)	4,770万円	3,839万円	10.1万	3.2%
402	100.78㎡ (4LDK)	3,980万円	3,470万円	9.8万	3.4%
403	100.83㎡ (3LDK)	4,010万円	3,472万円	9.8万	3.4%
404	100.78㎡ (4LDK)	3,980万円	3,470万円	9.8万	3.4%
405	98.32㎡ (3LDK)	3,770万円	3,386万円	9.7万	3.4%
406	100.14㎡ (3LDK)	3,840万円	3,448万円	9.8万	3.4%
407	111.54㎡ (4LDK)	4,660万円	3,838万円	10.1万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	111.57㎡ (4LDK)	4,910万円	3,839万円	10.1万	3.2%
502	100.78㎡ (4LDK)	4,030万円	3,470万円	9.8万	3.4%
503	100.83㎡ (3LDK)	4,050万円	3,472万円	9.8万	3.4%
504	100.78㎡ (4LDK)	4,020万円	3,470万円	9.8万	3.4%
505	98.32㎡ (3LDK)	3,810万円	3,386万円	9.7万	3.4%
506	100.14㎡ (3LDK)	3,890万円	3,448万円	9.8万	3.4%
507	111.54㎡ (4LDK)	4,760万円	3,838万円	10.1万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.78㎡ (4LDK)	4,520万円	3,470万円	9.8万	3.4%
602	100.83㎡ (3LDK)	4,150万円	3,472万円	9.8万	3.4%
603	100.78㎡ (4LDK)	4,100万円	3,470万円	9.8万	3.4%
604	98.32㎡ (3LDK)	3,890万円	3,386万円	9.7万	3.4%
605	100.14㎡ (3LDK)	3,930万円	3,448万円	9.8万	3.4%
606	111.54㎡ (4LDK)	4,790万円	3,838万円	10.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.78㎡ (4LDK)	4,330万円	3,470万円	9.8万	3.4%
702	100.83㎡ (3LDK)	4,180万円	3,472万円	9.8万	3.4%
703	100.78㎡ (4LDK)	4,130万円	3,470万円	9.8万	3.4%
704	98.32㎡ (3LDK)	3,920万円	3,386万円	9.7万	3.4%
705	100.14㎡ (3LDK)	3,960万円	3,448万円	9.8万	3.4%
706	111.54㎡ (4LDK)	4,820万円	3,838万円	10.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	115.65㎡ (4LDK)	5,370万円	3,979万円	10.2万	3.1%
802	100.78㎡ (4LDK)	4,160万円	3,470万円	9.8万	3.4%
803	98.32㎡ (3LDK)	3,950万円	3,386万円	9.7万	3.4%
804	100.14㎡ (3LDK)	3,990万円	3,448万円	9.8万	3.4%
805	111.54㎡ (4LDK)	4,850万円	3,838万円	10.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.83㎡ (3LDK)	4,490万円	3,472万円	9.8万	3.4%
902	100.78㎡ (4LDK)	4,190万円	3,470万円	9.8万	3.4%
903	98.32㎡ (3LDK)	3,980万円	3,386万円	9.7万	3.4%
904	100.14㎡ (3LDK)	4,020万円	3,448万円	9.8万	3.4%
905	111.54㎡ (4LDK)	4,880万円	3,838万円	10.1万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	116.29㎡ (5LDK)	5,410万円	4,001万円	10.2万	3.1%
1002	98.32㎡ (3LDK)	4,010万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1003	100.14㎡ (3LDK)	4,050万円	3,448万円	9.8万	3.4%
1004	111.54㎡ (4LDK)	4,910万円	3,838万円	10.1万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.78㎡ (4LDK)	4,500万円	3,470万円	9.8万	3.4%
1102	98.32㎡ (3LDK)	4,040万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1103	100.14㎡ (3LDK)	4,100万円	3,448万円	9.8万	3.4%
1104	111.54㎡ (4LDK)	4,940万円	3,838万円	10.1万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	98.32㎡ (3LDK)	4,540万円	3,386万円	9.7万	3.4%
1202	100.14㎡ (3LDK)	4,130万円	3,448万円	9.8万	3.4%
1203	111.54㎡ (4LDK)	4,990万円	3,838万円	10.1万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	115.07㎡ (4LDK)	5,380万円	3,959万円	10.2万	3.1%
1302	111.54㎡ (4LDK)	5,020万円	3,838万円	10.1万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	100.14㎡ (3LDK)	4,730万円	3,448万円	9.8万	3.4%
1402	111.54㎡ (4LDK)	5,290万円	3,838万円	10.1万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークフィーネ南大沢1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークフィーネ南大沢1番館の価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークフィーネ南大沢1番館の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鑓水中古マンション価格相場推移・動向鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークフィーネ南大沢1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	パークフィーネ南大沢2番館東京都八王子市鑓水 2丁目2-83	南大沢駅徒歩16分	14階建 452部屋	SRC造	2003年
0m	パークフィーネ南大沢3番館東京都八王子市鑓水 2丁目2-83	南大沢駅徒歩16分	14階建 452部屋	SRC造	2003年
0m	パークフィーネ南大沢4番館東京都八王子市鑓水 2丁目2-83	南大沢駅徒歩16分	14階建 452部屋	SRC造	2003年
0m	パークフィーネ南大沢5番館東京都八王子市鑓水 2丁目2-83	南大沢駅徒歩16分	14階建 452部屋	SRC造	2003年
0m	パークフィーネ南大沢6番館東京都八王子市鑓水 2丁目2-83	南大沢駅徒歩16分	14階建 452部屋	SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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