パークハウス砧レジデンス(東京都 世田谷区 砧 3丁目27-12)の価格相場は 93.6万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (105㎡) の 10,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)、最も低い部屋は 419号室 (64.2㎡) の 5,622 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)です。

パークハウス砧レジデンス 価格相場・家賃相場
93.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,569 円/㎡
(平均値)
14.0 年
12.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス砧レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス砧レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス砧レジデンス
住所東京都 世田谷区 砧 3丁目27-12
建築年2011年
構造RC造
総戸数108部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区山野小学校
中学校区砧中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 小田急  小田急小田原線  祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス砧レジデンス(4フロア、108戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10178.47㎡
(3LDK)		5,790万円7,282万円20.3万3.3%
10278.05㎡
(3LDK)		5,770万円7,231万円20.2万3.4%
10377.17㎡
(3LDK)		5,680万円7,125万円20.1万3.4%
10475.09㎡
(3LDK)		5,540万円6,875万円19.7万3.4%
10572.37㎡
(3LDK)		5,340万円6,554万円19.1万3.5%
10694.07㎡
(4LDK)		7,390万円9,271万円23.1万3.0%
10782.95㎡
(3LDK)		6,220万円7,835万円21.2万3.2%
10879.22㎡
(3LDK)		5,880万円7,374万円20.5万3.3%
10997.46㎡
(4LDK)		7,890万円9,727万円23.6万2.9%
11073.53㎡
(3LDK)		4,920万円6,690万円19.4万3.5%
11176.99㎡
(3LDK)		5,320万円7,103万円20.0万3.4%
11275.76㎡
(3LDK)		5,260万円6,955万円19.8万3.4%
11373.08㎡
(3LDK)		4,890万円6,637万円19.3万3.5%
11475.02㎡
(3LDK)		5,360万円6,867万円19.7万3.4%
11579.81㎡
(3LDK)		5,840万円7,446万円20.6万3.3%
11679.81㎡
(3LDK)		5,840万円7,446万円20.6万3.3%
11779.81㎡
(3LDK)		5,840万円7,446万円20.6万3.3%
11874.16㎡
(3LDK)		5,490万円6,765万円19.5万3.5%
11974.16㎡
(3LDK)		5,490万円6,765万円19.5万3.5%
12082.20㎡
(3LDK)		5,980万円7,742万円21.0万3.3%
12182.20㎡
(3LDK)		5,980万円7,742万円21.0万3.3%
12283.69㎡
(3LDK)		6,020万円7,928万円21.3万3.2%
12378.94㎡
(3LDK)		5,790万円7,340万円20.4万3.3%
12492.47㎡
(3LDK)		7,290万円9,059万円22.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
201104.55㎡
(4LDK)		9,290万円10,707万円24.7万2.8%
20285.17㎡
(3LDK)		6,960万円8,114万円21.6万3.2%
20382.04㎡
(3LDK)		6,590万円7,722万円21.0万3.3%
20478.47㎡
(3LDK)		6,140万円7,282万円20.3万3.3%
20578.05㎡
(3LDK)		6,120万円7,231万円20.2万3.4%
20677.17㎡
(3LDK)		5,980万円7,125万円20.1万3.4%
20775.09㎡
(3LDK)		5,880万円6,875万円19.7万3.4%
20872.37㎡
(3LDK)		5,680万円6,554万円19.1万3.5%
20994.07㎡
(4LDK)		7,990万円9,271万円23.1万3.0%
21082.95㎡
(3LDK)		6,760万円7,835万円21.2万3.2%
21179.22㎡
(3LDK)		6,340万円7,374万円20.5万3.3%
21297.46㎡
(4LDK)		8,590万円9,727万円23.6万2.9%
21373.53㎡
(3LDK)		5,250万円6,690万円19.4万3.5%
21476.99㎡
(3LDK)		5,760万円7,103万円20.0万3.4%
21575.76㎡
(3LDK)		5,680万円6,955万円19.8万3.4%
21673.08㎡
(3LDK)		5,470万円6,637万円19.3万3.5%
21770.06㎡
(3LDK)		5,390万円6,285万円18.7万3.6%
21875.02㎡
(3LDK)		5,730万円6,867万円19.7万3.4%
21979.81㎡
(3LDK)		6,170万円7,446万円20.6万3.3%
22079.81㎡
(3LDK)		6,240万円7,446万円20.6万3.3%
22179.81㎡
(3LDK)		6,240万円7,446万円20.6万3.3%
22274.16㎡
(3LDK)		5,890万円6,765万円19.5万3.5%
22374.16㎡
(3LDK)		5,890万円6,765万円19.5万3.5%
22482.20㎡
(3LDK)		6,520万円7,742万円21.0万3.3%
22582.20㎡
(3LDK)		6,490万円7,742万円21.0万3.3%
22683.69㎡
(3LDK)		6,540万円7,928万円21.3万3.2%
22778.94㎡
(3LDK)		6,140万円7,340万円20.4万3.3%
228100.13㎡
(4LDK)		8,790万円10,091万円24.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30178.25㎡
(3LDK)		6,270万円7,256万円20.3万3.4%
302104.55㎡
(4LDK)		9,690万円10,707万円24.7万2.8%
30385.17㎡
(3LDK)		7,450万円8,114万円21.6万3.2%
30482.04㎡
(3LDK)		7,080万円7,722万円21.0万3.3%
30578.47㎡
(3LDK)		6,580万円7,282万円20.3万3.3%
30678.05㎡
(3LDK)		6,530万円7,231万円20.2万3.4%
30777.17㎡
(3LDK)		6,410万円7,125万円20.1万3.4%
30875.09㎡
(3LDK)		6,280万円6,875万円19.7万3.4%
30972.37㎡
(3LDK)		5,990万円6,554万円19.1万3.5%
31094.07㎡
(4LDK)		8,590万円9,271万円23.1万3.0%
31182.95㎡
(3LDK)		7,240万円7,835万円21.2万3.2%
31279.22㎡
(3LDK)		6,830万円7,374万円20.5万3.3%
31397.46㎡
(4LDK)		9,190万円9,727万円23.6万2.9%
31473.53㎡
(3LDK)		5,590万円6,690万円19.4万3.5%
31576.99㎡
(3LDK)		6,070万円7,103万円20.0万3.4%
31675.76㎡
(3LDK)		5,990万円6,955万円19.8万3.4%
31773.08㎡
(3LDK)		5,820万円6,637万円19.3万3.5%
31870.06㎡
(3LDK)		5,750万円6,285万円18.7万3.6%
31975.02㎡
(3LDK)		6,220万円6,867万円19.7万3.4%
32079.81㎡
(3LDK)		6,680万円7,446万円20.6万3.3%
32179.81㎡
(3LDK)		6,680万円7,446万円20.6万3.3%
32279.81㎡
(3LDK)		6,680万円7,446万円20.6万3.3%
32374.16㎡
(3LDK)		6,320万円6,765万円19.5万3.5%
32474.16㎡
(3LDK)		6,340万円6,765万円19.5万3.5%
32582.20㎡
(3LDK)		6,940万円7,742万円21.0万3.3%
32682.20㎡
(3LDK)		6,890万円7,742万円21.0万3.3%
32783.69㎡
(3LDK)		6,960万円7,928万円21.3万3.2%
32884.72㎡
(3LDK)		7,140万円8,057万円21.5万3.2%
329100.13㎡
(4LDK)		9,390万円10,091万円24.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40178.25㎡
(3LDK)		6,780万円7,256万円20.3万3.4%
402104.55㎡
(4LDK)		9,990万円10,707万円24.7万2.8%
40385.17㎡
(3LDK)		7,960万円8,114万円21.6万3.2%
40482.04㎡
(3LDK)		7,690万円7,722万円21.0万3.3%
40578.47㎡
(3LDK)		7,240万円7,282万円20.3万3.3%
40678.05㎡
(3LDK)		7,160万円7,231万円20.2万3.4%
40777.17㎡
(3LDK)		6,990万円7,125万円20.1万3.4%
40875.09㎡
(3LDK)		6,850万円6,875万円19.7万3.4%
40972.37㎡
(3LDK)		6,560万円6,554万円19.1万3.5%
41094.07㎡
(4LDK)		9,290万円9,271万円23.1万3.0%
41182.95㎡
(3LDK)		7,740万円7,835万円21.2万3.2%
41279.22㎡
(3LDK)		7,380万円7,374万円20.5万3.3%
41397.46㎡
(4LDK)		9,790万円9,727万円23.6万2.9%
41473.53㎡
(3LDK)		5,990万円6,690万円19.4万3.5%
41576.99㎡
(3LDK)		6,590万円7,103万円20.0万3.4%
41675.76㎡
(3LDK)		6,520万円6,955万円19.8万3.4%
41791.32㎡
(3LDK)		8,680万円8,907万円22.6万3.0%
41864.56㎡
(2LDK)		5,720万円5,661万円17.5万3.7%
41964.21㎡
(2LDK)		5,820万円5,622万円17.4万3.7%
42089.02㎡
(3LDK)		8,690万円8,607万円22.2万3.1%
42190.86㎡
(4LDK)		8,790万円8,847万円22.5万3.1%
42268.95㎡
(2LDK)		6,290万円6,157万円18.4万3.6%
42375.68㎡
(3LDK)		6,760万円6,946万円19.8万3.4%
42475.68㎡
(3LDK)		6,760万円6,946万円19.8万3.4%
42575.16㎡
(3LDK)		6,690万円6,884万円19.7万3.4%
42680.96㎡
(3LDK)		7,380万円7,588万円20.8万3.3%
42799.77㎡
(4LDK)		9,790万円10,042万円24.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス砧レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス砧レジデンスの価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス砧レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス砧レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m エンゼルコート砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目1-4 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分 		3階建
RC造 2002年
98m 砧プリンスマンション
東京都 世田谷区 砧 3丁目28-16 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1976年
99m アーバンプラザK
東京都 世田谷区 砧 3丁目26-16 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1990年
103m コーポ早苗
東京都 世田谷区 砧 4丁目1-1 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
RC造 2003年
109m 砧フラワーマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目15-1 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1976年
113m 砧グリーンハイム
東京都 世田谷区 砧 4丁目15-20 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1975年
126m ヴェルレージュ世田谷・砧
東京都 世田谷区 砧 3丁目24-9 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
RC造 1999年
128m ドルガーネット
東京都 世田谷区 砧 4丁目1-13 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
RC造 2000年
131m サンパレス砧
東京都 世田谷区 砧 3丁目12-4 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分
RC造 2012年
136m 砧ローズマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-4 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1978年
142m ブランチキヌタ
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-12 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
RC造 2008年
145m 砧芙蓉ハイツ
東京都 世田谷区 砧 3丁目11-10 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分
RC造 1974年
151m ダイアパレス砧公園
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-10 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分
RC造 1998年
153m リーフィアレジデンス世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分 		6階建
60部屋 		RC造 2017年
157m ラトゥール砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-3 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
RC造 1977年
163m リック成城
東京都 世田谷区 砧 3丁目9-24 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分
RC造 1990年
164m KINUTACLUBANNEX
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-4 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
RC造 2010年
168m 砧4丁目
東京都 世田谷区 砧 4丁目 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩0分 		6階建
60部屋 		RC造 2018年
169m ツインルークス
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-7 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1988年
179m テラッツァ祖師谷大蔵
東京都 世田谷区 砧 3丁目31-16 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分 		3階建
31部屋 		RC造 2003年
184m ガーデンハウス砧クワテュオール
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-10 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分 		4階建
48部屋 		RC造 2001年
184m サンローゼ
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-11 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1985年
189m ラポール成城
東京都 世田谷区 砧 3丁目9-20 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分 		4階建
RC造 1988年
191m タウンハイツ砧
東京都 世田谷区 砧 3丁目10-17 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分
RC造 1983年
191m 河野ハイムNo.7
東京都 世田谷区 砧 4丁目12-15 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 2002年
199m マンションオリコ
東京都 世田谷区 砧 3丁目29-15 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1989年
205m メルベール砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目14-18 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1998年
206m ジョセフマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目2-7 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
RC造 1990年
215m ルミネン砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目25-11 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
RC造 1987年
218m ワコーレ砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目12-3 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
RC造 1987年
225m メゾンM
東京都 世田谷区 砧 3丁目29-13 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1989年
229m リバンドール砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目20-11 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
RC造 1990年
229m ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-18 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分 		4階建
22部屋 		RC造 2001年
229m ガーデンハウス砧弐番館
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-18 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
RC造 2001年
234m マイステージ世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目12-12 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1991年
248m 欅ハイツ1
東京都 世田谷区 砧 1丁目28-9 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
RC造 1986年
259m パラティーナ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩0分 		5階建
48部屋 		RC造 2018年
262m プレイス・アイズ
東京都 世田谷区 砧 3丁目33-16 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1995年
269m 砧グリーンハイム第2
東京都 世田谷区 砧 4丁目11-11 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
RC造 1976年
277m カレッジハイツ砧
東京都 世田谷区 砧 3丁目2-1 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩16分
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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