Name: パークハウス桜台
SKU: パークハウス桜台
Price: 720000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス桜台(東京都練馬区桜台 1丁目24-4)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (62.7㎡) の 4,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.3%)、最も低い部屋は 502号室 (40.4㎡) の 3,129 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)です。

パークハウス桜台価格相場・家賃相場

72.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,038 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

新桜台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス桜台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス桜台
住所	東京都練馬区桜台 1丁目24-4
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	開進第三小学校
中学校区	開進第三中学校
管理会社	三菱地所コミュニティサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス	西武西武有楽町線新桜台駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス桜台(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.37㎡ (2LDK)	2,830万円	4,402万円	11.9万	3.2%
102	53.49㎡ (2LDK)	2,400万円	3,924万円	11.6万	3.5%
103	46.88㎡ (1LDK)	2,550万円	3,536万円	11.1万	3.8%
104	61.02㎡ (2LDK)	3,300万円	4,332万円	11.9万	3.3%
105	61.02㎡ (2LDK)	3,270万円	4,332万円	11.9万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.37㎡ (2LDK)	3,210万円	4,402万円	11.9万	3.2%
202	53.49㎡ (2LDK)	2,750万円	3,924万円	11.6万	3.5%
203	62.70㎡ (3LDK)	3,970万円	4,418万円	11.9万	3.2%
204	53.80㎡ (1LDK)	3,020万円	3,942万円	11.6万	3.5%
205	61.02㎡ (2LDK)	3,670万円	4,332万円	11.9万	3.3%
206	61.02㎡ (2LDK)	3,650万円	4,332万円	11.9万	3.3%
207	62.70㎡ (3LDK)	3,880万円	4,418万円	11.9万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.49㎡ (2LDK)	3,450万円	3,924万円	11.6万	3.5%
302	62.70㎡ (3LDK)	4,180万円	4,418万円	11.9万	3.2%
303	53.80㎡ (1LDK)	3,270万円	3,942万円	11.6万	3.5%
304	61.02㎡ (2LDK)	3,920万円	4,332万円	11.9万	3.3%
305	61.02㎡ (2LDK)	3,900万円	4,332万円	11.9万	3.3%
306	62.70㎡ (3LDK)	4,080万円	4,418万円	11.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.70㎡ (3LDK)	4,800万円	4,418万円	11.9万	3.2%
402	53.80㎡ (1LDK)	3,740万円	3,942万円	11.6万	3.5%
403	61.02㎡ (2LDK)	4,390万円	4,332万円	11.9万	3.3%
404	61.02㎡ (2LDK)	4,370万円	4,332万円	11.9万	3.3%
405	62.70㎡ (3LDK)	4,590万円	4,418万円	11.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.65㎡ (2LDK)	4,480万円	4,100万円	11.7万	3.4%
502	40.38㎡ (1R)	2,870万円	3,129万円	10.4万	4.0%
503	60.98㎡ (2LDK)	4,780万円	4,330万円	11.9万	3.3%
504	54.97㎡ (2LDK)	4,120万円	4,007万円	11.7万	3.5%
505	46.23㎡ (1LDK)	3,340万円	3,497万円	11.0万	3.8%
506	61.58㎡ (2LDK)	4,750万円	4,361万円	11.9万	3.3%
507	56.65㎡ (2LDK)	4,320万円	4,100万円	11.7万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス桜台の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜台中古マンション価格相場推移・動向桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	谷内コーポ東京都練馬区桜台 1丁目22-6	新桜台駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
28m	ライオンズマンション桜台第2 東京都練馬区桜台 1丁目24-21	新桜台駅徒歩2分	6階建	RC造	1983年
31m	シャトー桜台東京都練馬区桜台 1丁目22-7	新桜台駅徒歩3分		RC造	1974年
52m	ナビ新桜台東京都練馬区桜台 1丁目24-15	新桜台駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
54m	HILLS桜台東京都練馬区桜台 1丁目24-19	新桜台駅徒歩2分		RC造	1991年
55m	セゾンド桜台東京都練馬区桜台 1丁目21-13	新桜台駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
58m	クレア新桜台東京都練馬区桜台 1丁目20-1	桜台駅徒歩5分		RC造	1989年
71m	ハイツ羽沢東京都練馬区桜台 1丁目26-4	新桜台駅徒歩2分		RC造	1980年
83m	牛丸ビル東京都練馬区栄町 17-4	新桜台駅徒歩2分		RC造	1996年
98m	大洋桜台マンション東京都練馬区桜台 1丁目23-6	新桜台駅徒歩2分	4階建 15部屋	RC造	1970年
98m	ライヴス江古田東京都練馬区栄町 16-3	新桜台駅徒歩3分		RC造	1989年
99m	メゾン・アサミ東京都練馬区桜台 1丁目21-3	新桜台駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
99m	水入ハイランドマンションA棟東京都練馬区栄町 17-3	新桜台駅徒歩3分		RC造	1988年
100m	サンハイツ東京都練馬区栄町 17-7	桜台駅徒歩7分		RC造	1986年
104m	ダイヤモンドスクエア桜台1 東京都練馬区桜台 1丁目1-8	桜台駅徒歩4分	10階建	RC造	1994年
106m	ルーブル江古田参番館東京都練馬区栄町 15-6	新桜台駅徒歩4分	7階建 26部屋	RC造	2005年
109m	Logement新桜台東京都練馬区桜台 1丁目23-7	新桜台駅徒歩2分		RC造	2012年
112m	ホワイトプレイス東京都練馬区桜台 1丁目27-1	桜台駅徒歩7分		RC造	1990年
115m	水入ハイランドマンションB棟東京都練馬区栄町 17-3	桜台駅徒歩6分		RC造	1988年
116m	アビタシオン桜台東京都練馬区桜台 1丁目26-14	新桜台駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
119m	ローレルハイム清水東京都練馬区栄町 13-6	新桜台駅徒歩7分		RC造	1999年
120m	菱和パレス桜台東京都練馬区桜台 1丁目1-13	新桜台駅徒歩4分		RC造	1996年
124m	トゥインクル・スター東京都練馬区桜台 1丁目25-11	新桜台駅徒歩3分		RC造	2003年
129m	プライム東京都練馬区桜台 1丁目26-10	新桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	2007年
140m	グリーンハイツ桜台東京都練馬区桜台 1丁目27-13	新桜台駅徒歩1分		RC造	1988年
141m	ハイツラポーム東京都練馬区栄町 22-5	新桜台駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
144m	シュエット江古田東京都練馬区栄町 23-3	新桜台駅徒歩3分		RC造	2007年
146m	延寿荘東京都練馬区栄町 22-4	新桜台駅徒歩3分		RC造	1986年
152m	クロープ栄東京都練馬区栄町 22-7	新桜台駅徒歩4分		RC造	1988年
155m	ローレルコート練馬新桜台東京都練馬区栄町 19	新桜台駅徒歩1分	10階建 104部屋	RC造	2013年
159m	第2桜台マンション東京都練馬区桜台 1丁目2-1	桜台駅徒歩4分		RC造	1975年
168m	ファインフラッツS 東京都練馬区桜台 1丁目2-3	桜台駅徒歩5分		RC造	2014年
168m	曽雌ビル東京都練馬区桜台 1丁目15-1	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1968年
174m	レインボーヒル桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目6-9	桜台駅徒歩6分		RC造	1993年
182m	スカイハイムヒラノ東京都練馬区豊玉上 2丁目5-15	新桜台駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
185m	アーバンハイム桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目5-3	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
192m	MYFOKGARDEN桜台東京都練馬区桜台 1丁目17-4	桜台駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
192m	トロワキャトルメゾン34 東京都練馬区桜台 1丁目34-1	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1994年
193m	ハイム篠崎東京都練馬区豊玉上 2丁目6-8	桜台駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
197m	メゾンかざみどり東京都練馬区桜台 1丁目16-5	桜台駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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