パークハウス杉並方南町(東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-7)の価格相場は 87.6万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (88.6㎡) の 7,608 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)、最も低い部屋は 306号室 (55.5㎡) の 4,937 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.0%)です。

パークハウス杉並方南町 価格相場・家賃相場
87.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,274 円/㎡
(平均値)
20.0
9.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス杉並方南町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス杉並方南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス杉並方南町
住所東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-7
建築年2005年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区済美小学校
中学校区和田中学校
管理会社三菱地所コミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークハウス杉並方南町(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.43㎡
(3LDK)
4,640万円6,566万円16.3万3.0%
10275.07㎡
(3LDK)
4,770万円6,537万円16.3万3.0%
10360.04㎡
(2LDK)
3,380万円5,312万円14.8万3.3%
10466.41㎡
(3LDK)
3,740万円5,836万円15.5万3.2%
10571.49㎡
(3LDK)
4,270万円6,249万円16.0万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.43㎡
(3LDK)
4,980万円6,566万円16.3万3.0%
20261.79㎡
(2LDK)
3,980万円5,456万円15.0万3.3%
20375.07㎡
(3LDK)
5,100万円6,537万円16.3万3.0%
20460.04㎡
(2LDK)
3,830万円5,312万円14.8万3.3%
20566.41㎡
(3LDK)
4,240万円5,836万円15.5万3.2%
20671.49㎡
(3LDK)
4,680万円6,249万円16.0万3.1%
20755.55㎡
(2LDK)
3,580万円4,937万円14.2万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.89㎡
(3LDK)
5,750万円6,922万円16.6万2.9%
30275.07㎡
(3LDK)
5,350万円6,537万円16.3万3.0%
30360.04㎡
(2LDK)
4,150万円5,312万円14.8万3.3%
30466.41㎡
(3LDK)
4,580万円5,836万円15.5万3.2%
30571.49㎡
(3LDK)
5,100万円6,249万円16.0万3.1%
30655.55㎡
(2LDK)
3,770万円4,937万円14.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.94㎡
(3LDK)
5,880万円6,607万円16.4万3.0%
40260.04㎡
(2LDK)
4,280万円5,312万円14.8万3.3%
40366.41㎡
(3LDK)
4,730万円5,836万円15.5万3.2%
40471.49㎡
(3LDK)
5,290万円6,249万円16.0万3.1%
40577.67㎡
(3LDK)
5,380万円6,745万円16.5万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.64㎡
(4LDK)
6,770万円7,608万円16.9万2.7%
50281.56㎡
(4LDK)
5,950万円7,054万円16.7万2.8%
50371.49㎡
(3LDK)
5,440万円6,249万円16.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス杉並方南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス杉並方南町の価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス杉並方南町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス杉並方南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ハイツケンタ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-7
方南町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
34m センリーフ旭3
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-9
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
37m 明和堀の内マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目17-29
方南町駅
徒歩12分

RC造 1980年
49m サンパレス竹内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-4
方南町駅
徒歩7分

RC造 1986年
53m ウイニングプラザ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-14
方南町駅
徒歩8分

RC造 1991年
71m 大高マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-14
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
71m コーポ丸川
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-12
方南町駅
徒歩8分

RC造 1979年
88m エルデンシア杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-20
方南町駅
徒歩7分
6階建
31部屋
RC造 2011年
88m 大高ロイヤルマンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目14-12
方南町駅
徒歩10分

RC造 1985年
111m レジェンド杉並ガーデン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目25-5
方南町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
117m サニーハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-32
方南町駅
徒歩10分

RC造 1988年
124m SH2237
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目23-7
方南町駅
徒歩10分

RC造 2007年
125m セヴェル方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-15
方南町駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
130m 杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
80部屋
RC造 2017年
137m R-SEVEN
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目26-16
方南町駅
徒歩8分

RC造 2005年
142m モナーク杉並堀之内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-17
方南町駅
徒歩6分

RC造 1989年
145m 尾崎荘
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-7
方南町駅
徒歩9分
2階建
10部屋
RC造 1967年
148m アヴィタシォンルグラン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目26-11
方南町駅
徒歩10分

RC造 1990年
150m コスモ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目12-18
方南町駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 1988年
152m ソアール方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目21-12
方南町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
153m コーポラバレンシア
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目30-16
方南町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
153m アイディール堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-17
方南町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
153m 高円寺67舛田ビル
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目29-6
方南町駅
徒歩11分

RC造 1989年
160m パークハウス杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目31-4
方南町駅
徒歩17分
6階建
23部屋
RC造 2010年
166m アルス杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目31-2
方南町駅
徒歩17分
6階建
28部屋
RC造 2004年
171m マートルコート杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目27-2
方南町駅
徒歩10分

RC造 1994年
177m ハイシティ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-10
方南町駅
徒歩7分

RC造 1983年
181m ライオンズマンション杉並・堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-8
方南町駅
徒歩7分

RC造 1982年
187m パークシティ杉並セントラルタワー
東京都 杉並区 和田 2丁目26-3
方南町駅
徒歩8分

RC造 2000年
191m メリーライフ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-24
新高円寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
195m 渡辺ビル
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-3
方南町駅
徒歩11分
4階建
RC造 1973年
204m パークシティ杉並ウエストコート
東京都 杉並区 和田 2丁目26-3
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
206m パークシティ杉並
東京都 杉並区 和田 2丁目
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
206m パークシティ杉並サウスコート
東京都 杉並区 和田 2丁目
方南町駅
徒歩8分
28階建
243部屋
RC造 2000年
209m パティオ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-4
方南町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
209m ロアールハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-5
新高円寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
211m 杉並スカイハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-15
方南町駅
徒歩10分

RC造 1975年
216m パーク・ハイム杉並F棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
218m マーシャルハイツ杉並1号棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-17
新高円寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
219m ライオンズマンション新高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目29-14
方南町駅
徒歩12分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移 堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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