パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ(東京都 杉並区 和泉 3丁目63-6)の価格相場は 93.2万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (75.0㎡) の 6,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 403号室 (26.3㎡) の 2,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.6%)です。

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ 価格相場・家賃相場
93.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,533 円/㎡
(平均値)
15.0
6.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ
住所東京都 杉並区 和泉 3丁目63-6
建築年2010年
構造RC造
総戸数28部屋
階数9階
用途地域準住居地域
小学校区大宮小学校
中学校区大宮中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ(9フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.33㎡
(2LDK)
5,340万円5,606万円14.8万3.2%
10250.96㎡
(2LDK)
4,560万円4,765万円13.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.47㎡
(3LDK)
6,140万円6,591万円15.7万2.8%
20262.64㎡
(2LDK)
5,550万円5,812万円15.0万3.1%
20326.29㎡
(1R)
2,380万円2,499万円8.5万4.1%
20428.59㎡
(1R)
2,410万円2,714万円9.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.47㎡
(3LDK)
6,290万円6,591万円15.7万2.8%
30262.64㎡
(2LDK)
5,680万円5,812万円15.0万3.1%
30326.29㎡
(1R)
2,420万円2,499万円8.5万4.1%
30428.59㎡
(1R)
2,450万円2,714万円9.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.47㎡
(3LDK)
6,490万円6,591万円15.7万2.8%
40262.64㎡
(2LDK)
5,860万円5,812万円15.0万3.1%
40326.29㎡
(1R)
2,460万円2,499万円8.5万4.1%
40428.59㎡
(1R)
2,480万円2,714万円9.1万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.47㎡
(3LDK)
6,580万円6,591万円15.7万2.8%
50262.64㎡
(2LDK)
5,930万円5,812万円15.0万3.1%
50356.80㎡
(2LDK)
5,170万円5,291万円14.4万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.47㎡
(3LDK)
6,660万円6,591万円15.7万2.8%
60262.64㎡
(2LDK)
5,990万円5,812万円15.0万3.1%
60356.80㎡
(2LDK)
5,230万円5,291万円14.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.47㎡
(3LDK)
6,740万円6,591万円15.7万2.8%
70262.64㎡
(2LDK)
6,070万円5,812万円15.0万3.1%
70356.80㎡
(2LDK)
5,310万円5,291万円14.4万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.47㎡
(3LDK)
6,830万円6,591万円15.7万2.8%
80262.64㎡
(2LDK)
6,150万円5,812万円15.0万3.1%
80356.80㎡
(2LDK)
5,370万円5,291万円14.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.47㎡
(3LDK)
6,980万円6,591万円15.7万2.8%
90274.97㎡
(3LDK)
7,460万円6,898万円15.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス杉並和泉ファーストヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス杉並和泉ファーストヒルズの価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス杉並和泉ファーストヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m アレグリア
東京都 杉並区 和泉 3丁目63-15
方南町駅
徒歩6分

RC造 1997年
38m エスペランサイズミ
東京都 杉並区 和泉 3丁目63-11
方南町駅
徒歩6分

RC造 2005年
58m PalaisHomes永福町・2
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 2006年
60m 方南町ウエストハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目46-34
方南町駅
徒歩5分

RC造 1989年
63m パレ・ホームズ永福町II
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-18
方南町駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 2007年
69m K和泉ビル
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-20
方南町駅
徒歩4分

RC造 1995年
77m グリュンハイム和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目46-36
方南町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
82m イズミガーデンハイツ
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-3
方南町駅
徒歩6分

RC造 1975年
86m エヴェナール方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目10-5
方南町駅
徒歩8分

RC造 1988年
86m ベルウッドハイム
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-18
方南町駅
徒歩7分

RC造 1988年
89m エクセル・方南2
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-6
方南町駅
徒歩5分

RC造 1989年
91m 岩崎第1マンション
東京都 杉並区 和泉 4丁目46-41
方南町駅
徒歩6分

RC造 1974年
113m 平澤ビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目47-15
方南町駅
徒歩5分

RC造 1977年
114m メゾン堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目9-7
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
123m ルネスソレイユ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目11-13
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
123m エクセル・方南3
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-4
方南町駅
徒歩4分

RC造 2002年
123m エクセル・方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-6
方南町駅
徒歩5分

RC造 1989年
129m コンティネンティ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-23
方南町駅
徒歩6分

RC造 2007年
137m 第二正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-15
方南町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
140m ルフォン杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-4
方南町駅
徒歩4分
8階建
37部屋
RC造 2015年
141m 第五正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目62-11
方南町駅
徒歩8分

RC造 1994年
164m 斎藤マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-1
方南町駅
徒歩4分

RC造 1980年
165m 日興パレス永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-34
方南町駅
徒歩9分

RC造 1988年
167m アレグリア2
東京都 杉並区 和泉 4丁目45-13
方南町駅
徒歩5分

RC造 2011年
172m TheOrchidManor
東京都 杉並区 和泉 4丁目45-11
方南町駅
徒歩5分

RC造 2013年
174m 和泉マンション
東京都 杉並区 和泉 4丁目47-21
方南町駅
徒歩4分

RC造 1978年
177m 第三正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-33
方南町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
187m レイナコーポ
東京都 杉並区 和泉 4丁目44-5
方南町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1969年
198m 正吉マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-31
方南町駅
徒歩8分

RC造 1979年
210m 和泉ハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目45-21
方南町駅
徒歩5分

RC造 1977年
212m 和泉コーポ
東京都 杉並区 和泉 4丁目44-5
方南町駅
徒歩7分

RC造 1978年
214m 方南町ビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目47-22
方南町駅
徒歩3分

RC造 1992年
216m リバーサイドハイツ9号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-5
方南町駅
徒歩10分

RC造 1984年
218m ティアラ永福町
東京都 杉並区 和泉 3丁目61-29
方南町駅
徒歩9分

RC造 2004年
219m フラッツミマサカ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-46
方南町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
220m 第二小坂マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目9-25
方南町駅
徒歩8分

RC造 1975年
230m K2ハイムエミグラント方南町
東京都 杉並区 和泉 4丁目47-23
方南町駅
徒歩4分

RC造 1989年
232m 藤井ビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目47-23
方南町駅
徒歩3分

RC造 1989年
233m ARANCIA方南町
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-21
方南町駅
徒歩9分

RC造 2007年
239m ティエラコート杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目18-7
方南町駅
徒歩7分
7階建
75部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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