パークハウス新丸子 リサージュ(神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目428-1)の価格相場は 80.5万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (85.2㎡) の 6,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)、最も低い部屋は 301号室 (63.1㎡) の 5,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.3%)です。

パークハウス新丸子 リサージュ 価格相場・家賃相場
80.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,916 円/㎡
(平均値)
19.8
5.0 円/㎡
新丸子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス新丸子 リサージュの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス新丸子 リサージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス新丸子 リサージュ
住所神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目428-1
建築年2005年
構造RC造
総戸数20部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区西丸子小学校
中学校区中原中学校
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東急 東急東横線 新丸子駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークハウス新丸子 リサージュ(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.83㎡
(3LDK)
3,990万円5,873万円13.6万2.8%
10265.61㎡
(3LDK)
3,490万円5,254万円13.4万3.1%
10371.17㎡
(3LDK)
3,840万円5,730万円13.5万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.07㎡
(2LDK)
3,490万円5,038万円13.3万3.2%
20272.83㎡
(3LDK)
4,290万円5,873万円13.6万2.8%
20365.61㎡
(3LDK)
3,780万円5,254万円13.4万3.1%
20471.17㎡
(3LDK)
4,130万円5,730万円13.5万2.8%
20575.02㎡
(3LDK)
4,550万円6,063万円13.6万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.07㎡
(2LDK)
3,590万円5,038万円13.3万3.2%
30272.83㎡
(3LDK)
4,390万円5,873万円13.6万2.8%
30365.61㎡
(3LDK)
3,880万円5,254万円13.4万3.1%
30471.17㎡
(3LDK)
4,230万円5,730万円13.5万2.8%
30575.02㎡
(3LDK)
4,670万円6,063万円13.6万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.83㎡
(3LDK)
4,520万円5,873万円13.6万2.8%
40265.61㎡
(3LDK)
3,990万円5,254万円13.4万3.1%
40371.17㎡
(3LDK)
4,350万円5,730万円13.5万2.8%
40475.02㎡
(3LDK)
4,830万円6,063万円13.6万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.83㎡
(3LDK)
4,640万円5,873万円13.6万2.8%
50265.61㎡
(3LDK)
4,100万円5,254万円13.4万3.1%
50385.22㎡
(3LDK)
5,830万円6,954万円13.2万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス新丸子 リサージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス新丸子 リサージュの価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス新丸子 リサージュの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス新丸子 リサージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ヴィラ多摩川
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目429-1
新丸子駅
徒歩5分

RC造 2003年
36m ハイネス田園
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目429
新丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
40m タチバナB
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目455
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2010年
56m スカイコート
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目453
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2006年
81m クリオ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目
新丸子駅
徒歩0分
13階建
32部屋
RC造 2019年
84m エクセル新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目675
新丸子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
86m REVE
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目680
新丸子駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
86m 椚マンション
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目423-5
新丸子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1978年
91m リバーサイド浅見
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目677
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
94m レーヴ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目681-4
新丸子駅
徒歩3分

RC造 2003年
103m ファーストヒル
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 1丁目665
新丸子駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
109m ウルス
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目437
新丸子駅
徒歩5分

RC造 2011年
109m クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目
新丸子駅
徒歩4分
13階建
32部屋
RC造 2019年
116m オリジン梅田
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 383-1
新丸子駅
徒歩8分

RC造 1981年
116m クレッセント新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 1丁目461-38
新丸子駅
徒歩5分

RC造 1996年
122m イースト中村
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 388
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1988年
130m ガネーシャ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目682
新丸子駅
徒歩3分

RC造 2009年
133m 朝日シティパリオ多摩川
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 390
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1996年
134m エクセレントスクエア新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 343
新丸子駅
徒歩7分
5階建
37部屋
RC造 2010年
136m 梅田レジデンス
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 383
新丸子駅
徒歩8分

RC造 1981年
147m エスペランサ富士野
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目674
新丸子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
151m ソレイユ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目682
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2001年
152m スタンドヒルズ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目672-6
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
152m ファインレジデンス上丸子天神町
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 343
新丸子駅
徒歩7分
5階建
22部屋
RC造 2014年
153m オリエンタル新丸子3
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 350-1
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1990年
154m LaLa新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目673
新丸子駅
徒歩3分
5階建
RC造 2016年
154m ネオハイム立岡
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目673
新丸子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
154m ハイタウン新マルコ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目673
新丸子駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
154m ハイタウン新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目673
新丸子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
154m ブランドニュープレイス
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目673
新丸子駅
徒歩3分
7階建
RC造 2010年
154m 東急ドエルアルス新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目682-9
新丸子駅
徒歩4分

RC造 1998年
156m ガーラ新丸子II
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 1丁目
新丸子駅
徒歩0分
12階建
75部屋
RC造 2018年
157m ララ新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目2
新丸子駅
徒歩3分

RC造 2015年
157m VITA
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目440
新丸子駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
157m ヴィータ
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目440
新丸子駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
164m ラコスタ新丸子2
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 364
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1991年
165m ラコスタ新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 364-8
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1990年
165m 第2新丸子センチュリー21
神奈川県 川崎市 中原区 丸子通 2丁目682-48
新丸子駅
徒歩1分
8階建
RC造 1991年
168m ジョイフル新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 368-1
新丸子駅
徒歩7分

RC造 1988年
169m シェルハウス
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子天神町 361
新丸子駅
徒歩8分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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