Name: パークハウス徳丸
SKU: パークハウス徳丸
Price: 640000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス徳丸(東京都板橋区徳丸 3丁目19-15)の価格相場は 64.0万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (86.2㎡) の 5,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.2%)、最も低い部屋は 410号室 (54.4㎡) の 3,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)です。

パークハウス徳丸価格相場・家賃相場

64.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,471 円/㎡

(平均値)

16.9 年

5.0 円/㎡

東武練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス徳丸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
徳丸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス徳丸の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス徳丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス徳丸
住所	東京都板橋区徳丸 3丁目19-15
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	北野小学校
中学校区	赤塚第一中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線東武練馬駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス徳丸(7フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.38㎡ (3LDK)	3,840万円	4,625万円	11.5万	3.0%
102	75.09㎡ (3LDK)	4,180万円	4,810万円	11.2万	2.8%
103	76.30㎡ (3LDK)	4,370万円	4,870万円	11.1万	2.7%
104	76.70㎡ (3LDK)	4,380万円	4,889万円	11.0万	2.7%
105	76.70㎡ (3LDK)	4,650万円	4,889万円	11.0万	2.7%
106	77.51㎡ (3LDK)	4,900万円	4,928万円	10.9万	2.7%
107	85.90㎡ (4LDK)	5,490万円	5,319万円	9.8万	2.2%
108	67.77㎡ (3LDK)	4,020万円	4,440万円	11.7万	3.2%
109	54.39㎡ (2LDK)	3,190万円	3,707万円	11.7万	3.8%
110	72.11㎡ (3LDK)	4,200万円	4,662万円	11.4万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.74㎡ (3LDK)	4,130万円	4,694万円	11.4万	2.9%
202	83.97㎡ (4LDK)	5,170万円	5,232万円	10.1万	2.3%
203	71.38㎡ (3LDK)	3,920万円	4,625万円	11.5万	3.0%
204	75.09㎡ (3LDK)	4,120万円	4,810万円	11.2万	2.8%
205	76.30㎡ (3LDK)	4,320万円	4,870万円	11.1万	2.7%
206	76.70㎡ (3LDK)	4,330万円	4,889万円	11.0万	2.7%
207	76.70㎡ (3LDK)	4,620万円	4,889万円	11.0万	2.7%
208	77.51㎡ (3LDK)	4,870万円	4,928万円	10.9万	2.7%
209	85.90㎡ (4LDK)	5,450万円	5,319万円	9.8万	2.2%
210	67.77㎡ (3LDK)	4,120万円	4,440万円	11.7万	3.2%
211	54.39㎡ (2LDK)	3,270万円	3,707万円	11.7万	3.8%
212	72.11㎡ (3LDK)	4,270万円	4,662万円	11.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.97㎡ (4LDK)	5,330万円	5,232万円	10.1万	2.3%
302	71.38㎡ (3LDK)	4,210万円	4,625万円	11.5万	3.0%
303	75.09㎡ (3LDK)	4,450万円	4,810万円	11.2万	2.8%
304	76.30㎡ (3LDK)	4,500万円	4,870万円	11.1万	2.7%
305	76.70㎡ (3LDK)	4,510万円	4,889万円	11.0万	2.7%
306	76.70㎡ (3LDK)	4,710万円	4,889万円	11.0万	2.7%
307	77.51㎡ (3LDK)	5,010万円	4,928万円	10.9万	2.7%
308	85.90㎡ (4LDK)	5,670万円	5,319万円	9.8万	2.2%
309	67.77㎡ (3LDK)	4,260万円	4,440万円	11.7万	3.2%
310	54.39㎡ (2LDK)	3,360万円	3,707万円	11.7万	3.8%
311	72.11㎡ (3LDK)	4,560万円	4,662万円	11.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.97㎡ (4LDK)	5,690万円	5,232万円	10.1万	2.3%
402	71.38㎡ (3LDK)	4,290万円	4,625万円	11.5万	3.0%
403	75.09㎡ (3LDK)	4,540万円	4,810万円	11.2万	2.8%
404	76.30㎡ (3LDK)	4,690万円	4,870万円	11.1万	2.7%
405	76.70㎡ (3LDK)	4,790万円	4,889万円	11.0万	2.7%
406	76.70㎡ (3LDK)	4,990万円	4,889万円	11.0万	2.7%
407	77.51㎡ (3LDK)	5,110万円	4,928万円	10.9万	2.7%
408	85.90㎡ (4LDK)	5,880万円	5,319万円	9.8万	2.2%
409	67.77㎡ (3LDK)	4,340万円	4,440万円	11.7万	3.2%
410	54.39㎡ (2LDK)	3,570万円	3,707万円	11.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.97㎡ (4LDK)	5,790万円	5,232万円	10.1万	2.3%
502	71.38㎡ (3LDK)	4,380万円	4,625万円	11.5万	3.0%
503	75.09㎡ (3LDK)	4,670万円	4,810万円	11.2万	2.8%
504	76.30㎡ (3LDK)	4,890万円	4,870万円	11.1万	2.7%
505	76.70㎡ (3LDK)	4,980万円	4,889万円	11.0万	2.7%
506	76.70㎡ (3LDK)	5,080万円	4,889万円	11.0万	2.7%
507	77.51㎡ (3LDK)	5,210万円	4,928万円	10.9万	2.7%
508	85.90㎡ (4LDK)	5,990万円	5,319万円	9.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.45㎡ (4LDK)	6,100万円	5,162万円	10.3万	2.4%
602	75.09㎡ (3LDK)	4,960万円	4,810万円	11.2万	2.8%
603	76.30㎡ (3LDK)	5,110万円	4,870万円	11.1万	2.7%
604	76.70㎡ (3LDK)	5,170万円	4,889万円	11.0万	2.7%
605	76.70㎡ (3LDK)	5,170万円	4,889万円	11.0万	2.7%
606	77.51㎡ (3LDK)	5,310万円	4,928万円	10.9万	2.7%
607	85.90㎡ (4LDK)	6,110万円	5,319万円	9.8万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.16㎡ (4LDK)	6,600万円	5,331万円	9.8万	2.2%
702	76.30㎡ (3LDK)	5,270万円	4,870万円	11.1万	2.7%
703	76.70㎡ (3LDK)	5,340万円	4,889万円	11.0万	2.7%
704	76.70㎡ (3LDK)	5,340万円	4,889万円	11.0万	2.7%
705	77.51㎡ (3LDK)	5,480万円	4,928万円	10.9万	2.7%
706	85.90㎡ (4LDK)	6,350万円	5,319万円	9.8万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス徳丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス徳丸の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス徳丸の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

徳丸中古マンション価格相場推移・動向徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス徳丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	村田マンション東京都板橋区徳丸 2丁目11-3	東武練馬駅徒歩4分		RC造	1983年
68m	ライオンズガーデン東武練馬弐番館東京都板橋区徳丸 3丁目24-18	東武練馬駅徒歩5分	7階建 79部屋	RC造	2001年
70m	第2北野ビル東京都板橋区徳丸 3丁目18-15	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1987年
70m	こうまハイム東京都板橋区徳丸 3丁目20-1	東武練馬駅徒歩5分		RC造	1985年
74m	トップ徳丸No1 東京都板橋区徳丸 3丁目18-12	東武練馬駅徒歩4分	5階建	RC造	1988年
83m	フローラリア東京都板橋区徳丸 3丁目18-17	東武練馬駅徒歩5分		RC造	2002年
85m	サングレース東京都板橋区徳丸 2丁目11-10	東武練馬駅徒歩5分		RC造	2003年
86m	ライオンズガーデン東武練馬壱番館東京都板橋区徳丸 2丁目14-4	東武練馬駅徒歩5分	6階建 30部屋	RC造	2001年
101m	サンドエル東京都板橋区徳丸 3丁目20-5	東武練馬駅徒歩4分		RC造	1986年
105m	ルイシャトレ東武練馬ルミエール東京都板橋区徳丸 3丁目18-1	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1998年
110m	Priminous 東京都板橋区徳丸 2丁目10-7	東武練馬駅徒歩4分		RC造	2013年
110m	メゾンド高麗東京都板橋区徳丸 3丁目15-13	東武練馬駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
112m	アパガーデンコート徳丸東京都板橋区徳丸 3丁目15-7	東武練馬駅徒歩5分		RC造	1998年
125m	パスカルコート東京都板橋区徳丸 3丁目15-14	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1994年
132m	第2相互マンション第二須田ビル東京都板橋区徳丸 3丁目16-12	東武練馬駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
139m	パルデンス佐藤東京都板橋区徳丸 3丁目24-12	東武練馬駅徒歩7分		RC造	1989年
147m	3カラットステート東京都板橋区徳丸 3丁目15-2	東武練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
151m	2カラットステート東京都板橋区徳丸 2丁目14-8	東武練馬駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
154m	モア東京都板橋区徳丸 3丁目15-4	東武練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
157m	インティア東武練馬東京都板橋区徳丸 3丁目14-1	東武練馬駅徒歩5分		RC造	2013年
166m	赤塚ビル東京都板橋区徳丸 3丁目21-15	東武練馬駅徒歩8分		RC造	1974年
166m	イニシア東武練馬東京都板橋区徳丸 3丁目15-4	東武練馬駅徒歩5分	6階建 31部屋	RC造	2013年
169m	新小田ビル東京都板橋区徳丸 3丁目17-7	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1975年
174m	フォレステリア東京都板橋区徳丸 2丁目13-8	東武練馬駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
188m	Uハイム東京都板橋区徳丸 3丁目26-18	東武練馬駅徒歩8分		RC造	1991年
191m	第一こうまビル東京都板橋区徳丸 3丁目2-2	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1977年
192m	手塚ビル東京都板橋区徳丸 3丁目17-5	東武練馬駅徒歩2分	5階建	RC造	1970年
192m	加藤マンション東京都板橋区徳丸 3丁目2-9	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1978年
197m	第3淑徳ビル東京都板橋区徳丸 3丁目1-15	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1995年
198m	カーサコハラ東京都板橋区徳丸 3丁目1-16	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1998年
200m	カーサグランデ東京都板橋区徳丸 3丁目14-6	東武練馬駅徒歩5分		RC造	2006年
203m	ヴィレッジカワイ東京都板橋区徳丸 3丁目5-18	東武練馬駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
204m	グランソレイユ東京都板橋区徳丸 3丁目21-12	東武練馬駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
208m	トーホーマンション東京都板橋区徳丸 3丁目26-15	東武練馬駅徒歩5分		RC造	1976年
215m	グリーンパレスナカミチ東京都板橋区徳丸 3丁目27-10	東武練馬駅徒歩7分	7階建	RC造	1991年
216m	高麗ビル東京都板橋区徳丸 3丁目1-19	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1974年
216m	サークルポーチ東京都板橋区徳丸 3丁目17-1	東武練馬駅徒歩1分		RC造	1988年
220m	徳丸サンパワー東京都板橋区徳丸 3丁目5-17	東武練馬駅徒歩6分		RC造	1977年
220m	三凱ビル東京都板橋区徳丸 3丁目3-11	東武練馬駅徒歩4分		RC造	1982年
222m	YMハイツ東京都板橋区徳丸 3丁目13-15	東武練馬駅徒歩6分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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