パークハウス多摩川南参番館(東京都 大田区 下丸子 4丁目26-3)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (128㎡) の 6,906 万円、最も低い部屋は 705号室 (81.6㎡) の 5,294 万円です。

パークハウス多摩川南参番館 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,133 円/㎡
(平均値)
31.0
6.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス多摩川南参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス多摩川南参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス多摩川南参番館
住所東京都 大田区 下丸子 4丁目26-3
建築年1994年
構造RC造
階数23階
用途地域第一種住居地域
小学校区嶺町小学校
中学校区大森第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 6分
東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス多摩川南参番館(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
781.65㎡
(2LDK)
-5,296万円13.7万3.1%
70581.60㎡
(2LDK)
-5,294万円13.7万3.1%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1501127.59㎡
(3SLDK)
-6,906万円10.9万1.9%
15階127.50㎡
(3LDK)
-6,904万円10.9万1.9%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1701127.59㎡
(3SLDK)
-6,906万円10.9万1.9%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1801127.59㎡
(3LDK)
-6,906万円10.9万1.9%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1903109.25㎡
(3LDK)
-6,382万円12.9万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス多摩川南参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス多摩川南参番館の価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス多摩川南参番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向 下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス多摩川南参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
156m プレシャスガーデン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目45-2
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2013年
171m ダイヤハイツ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-13
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
208m ロワール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2018年
208m ロワール鵜木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2018年
211m ロアール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩5分
5階建
49部屋
RC造 2018年
216m プラーティノ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-6
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2003年
225m 藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2003年
229m ウェルシーレジデンス鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目46-6
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 2016年
229m シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
44部屋
RC造 2004年
231m リバーサイドアネックス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-18
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 1986年
256m ベルドムール
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2009年
258m オオタマンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-2
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
262m ザリバープレイスリバーコート
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-17
下丸子駅
徒歩7分
13階建
RC造 2005年
280m アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE
東京都 大田区 鵜の木 2丁目41-21
鵜の木駅
徒歩4分
7階建
57部屋
RC造 2013年
282m ザリバープレイスガーデンコート
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-11
下丸子駅
徒歩7分
13階建
RC造 2005年
284m アイディーコート下丸子
東京都 大田区 鵜の木 2丁目31-10
鵜の木駅
徒歩6分
5階建
RC造 2012年
318m ビオトープ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
318m リバーウインズ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
322m THE RIVER PLACEWEST TOWER
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-12
下丸子駅
徒歩7分
28階建
552部屋
RC造 2005年
322m THE RIVER PLACERIVER COURT
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-12
下丸子駅
徒歩7分
13階建
410部屋
RC造 2005年
324m THE RIVER PLACECENTER COURT
東京都 大田区 下丸子 4丁目
下丸子駅
徒歩9分
28階建
410部屋
RC造 2004年
324m THE RIVER PLACEEAST TOWER
東京都 大田区 下丸子 4丁目
下丸子駅
徒歩9分
28階建
552部屋
RC造 2004年
324m THE RIVER PLACEGARDEN COURT
東京都 大田区 下丸子 4丁目
下丸子駅
徒歩9分
28階建
410部屋
RC造 2004年
324m THE RIVER PLACESOUTH TOWER
東京都 大田区 下丸子 4丁目
下丸子駅
徒歩9分
28階建
552部屋
RC造 2004年
334m 北沢リーセント2
東京都 大田区 鵜の木 2丁目38-7
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1990年
338m 日興パレセゾン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目33-20
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1984年
338m ミント
東京都 大田区 鵜の木 2丁目30-1
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
351m ビアメゾン鵜ノ木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-6
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1990年
352m タマリバーハイツ
東京都 大田区 下丸子 4丁目20-14
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1978年
357m 富士見マンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-9
鵜の木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
360m ザリバープレイスウエストタワー
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-16
下丸子駅
徒歩7分
28階建
RC造 2005年
362m ハイタウン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-13
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
365m ザリバープレイスセンターコート
東京都 大田区 下丸子 4丁目21-12
下丸子駅
徒歩7分

RC造 2004年
367m 南多摩川ハイツ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-1
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1985年
372m 鵜の木二丁目
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
21部屋
RC造 2017年
385m ミネ・アパート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目37-12
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1967年
389m グランドール多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目27-18
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1989年
392m シャリエ鵜の木プレイス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目29-14
鵜の木駅
徒歩4分
8階建
48部屋
RC造 2012年
392m ほうれん荘
東京都 大田区 下丸子 4丁目10-18
下丸子駅
徒歩7分

RC造 1987年
393m ルーブル鵜の木
東京都 大田区 下丸子 4丁目10-18
鵜の木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移 下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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