パークハイム西糀谷(東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-13)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (28.5㎡) の 2,369 万円、最も低い部屋は 102号室 (28.1㎡) の 2,341 万円です。

パークハイム西糀谷 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,077 円/㎡
(平均値)
18.8
4.0 円/㎡
大鳥居駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイム西糀谷の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイム西糀谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム西糀谷
ブランドパーク・ハイム
住所東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-13
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区糀谷小学校
中学校区糀谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行空港線 穴守稲荷駅  徒歩 18分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイム西糀谷(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.10㎡
(1K)
-2,341万円8.7万4.4%
10328.12㎡
(1K)
-2,342万円8.7万4.4%
10528.12㎡
(1K)
-2,342万円8.7万4.4%
10628.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%
10728.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20328.50㎡
(1K)
-2,369万円8.7万4.4%
20628.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%
20728.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%
20828.40㎡
(1K)
-2,362万円8.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30528.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%
30628.20㎡
(1K)
-2,348万円8.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム西糀谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイム西糀谷の価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイム西糀谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイム西糀谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 渡邉コーポ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-14
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
20m シャーメゾン・ツツミ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-3
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
65m メゾンエース
東京都 大田区 西糀谷 3丁目31-6
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
66m メゾンブランシュ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目31-4
大鳥居駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
68m ハイムK
東京都 大田区 西糀谷 3丁目30-8
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
78m BEAMSCOURT
東京都 大田区 西糀谷 3丁目18-2
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
83m フラット大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目31-9
大鳥居駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
96m K・Sハイツ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目22-15
大鳥居駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
109m ミキビル第3
東京都 大田区 西糀谷 3丁目17-6
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
117m ピラム
東京都 大田区 西糀谷 3丁目9-22
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
122m パールコート糀谷2
東京都 大田区 西糀谷 3丁目11-14
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
126m 橘ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目19-2
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
149m サヴィリ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目11-17
大鳥居駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
160m ベルコーポ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目11-18
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
161m エミネンス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目33-3
大鳥居駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
176m ルミエール大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目42-3
大鳥居駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1988年
176m アイネベルグ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目9-3
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
180m メゾン松本
東京都 大田区 西糀谷 3丁目6-18
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
181m コーポササキ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目40-1
大鳥居駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
193m 伊藤ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目20-4
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
194m コーポ影山
東京都 大田区 西糀谷 3丁目20-3
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
200m やまのハイツ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目16-2
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
201m 江川第二ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目39-5
大鳥居駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
210m 江川第一ビル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目39-4
大鳥居駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
215m ハイネスK
東京都 大田区 西糀谷 3丁目25-11
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
217m ペイズリーコート
東京都 大田区 萩中 3丁目3-8
大鳥居駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2004年
226m メゾン新宮
東京都 大田区 西糀谷 3丁目43-4
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
228m サンハイツフジ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目12-13
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
237m アーバンクレール
東京都 大田区 西糀谷 3丁目25-2
糀谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
240m ハイムアステル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目12-1
大鳥居駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
243m サンドミール
東京都 大田区 西糀谷 3丁目15-13
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
251m firstStage
東京都 大田区 西糀谷 3丁目8-9
大鳥居駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
252m 片岡ビル
東京都 大田区 東糀谷 2丁目7-15
大鳥居駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
264m クロスロード
東京都 大田区 西糀谷 3丁目43-10
大鳥居駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 2005年
265m LEONEXTジュエル
東京都 大田区 西糀谷 3丁目6-33
大鳥居駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
268m eccellenza
東京都 大田区 東糀谷 2丁目7-2
大鳥居駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2009年
271m VilaBled
東京都 大田区 西糀谷 3丁目26-7
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
283m シティハイツ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目3-4
大鳥居駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
285m レステージ敬和
東京都 大田区 西糀谷 3丁目26-7
大鳥居駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
287m パークハイム
東京都 大田区 萩中 3丁目2-13
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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