パークハイツ(東京都 中野区 鷺宮 3丁目40-7)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.8㎡) の 1,342 万円、最も低い部屋は 2階 (23.8㎡) の 1,294 万円です。

パークハイツ 価格相場・家賃相場
54.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,406 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ
住所東京都 中野区 鷺宮 3丁目40-7
建築年1985年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.75㎡
(1DK)
-1,294万円5.7万5.3%
2階24.75㎡
(1K)
-1,342万円5.9万5.3%
2階24.30㎡
(1DK)
-1,320万円5.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツの価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 鷺宮ハイム
東京都 中野区 鷺宮 3丁目40-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1990年
17m グリーンフラット
東京都 中野区 鷺宮 3丁目40-4
都立家政駅
徒歩5分

木造 1983年
26m ヴィレッヂ奥村
東京都 中野区 鷺宮 3丁目39-11
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1989年
32m 秀和コーポ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目40-4
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1982年
48m メゾン・クレール
東京都 中野区 鷺宮 3丁目39-5
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1990年
55m マローネ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目41-7
都立家政駅
徒歩5分

木造 2010年
64m トモ・レズデンス
東京都 中野区 鷺宮 3丁目41-7
都立家政駅
徒歩6分

木造 1979年
68m メゾーネ藤
東京都 中野区 鷺宮 3丁目26-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1987年
76m コーポカトレア
東京都 中野区 鷺宮 3丁目41-1
都立家政駅
徒歩6分

木造 1986年
81m ティエドゥール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 2007年
84m ハイム・ラベンダー
東京都 中野区 鷺宮 3丁目28-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1985年
85m 第1大新
東京都 中野区 鷺宮 3丁目26-3
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1984年
85m 竹馬マンション
東京都 中野区 鷺宮 3丁目26-4
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1984年
85m 今西コーポ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目10-5
都立家政駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
89m 第2メゾンKS
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1991年
92m 和光ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目28-1
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1988年
95m メゾン鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目27-4
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1991年
102m 鷺ノ宮の家
東京都 中野区 鷺宮 3丁目43-10
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2008年
106m グレースミニヨン
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 2010年
107m サン・ハイム
東京都 中野区 鷺宮 3丁目45-16
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1985年
112m グレースプラネット
東京都 中野区 鷺宮 3丁目44-10
鷺ノ宮駅
徒歩7分

木造 2010年
113m コーポ長谷川
東京都 中野区 鷺宮 3丁目12-6
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1978年
118m エクセル・フジ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1997年
125m ライフピアレジェンド
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-14
都立家政駅
徒歩6分

木造 1989年
131m 日康コーポ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目12-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1975年
142m シティハウスアザレア
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-20
都立家政駅
徒歩5分

木造 1982年
151m サンライズ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目24-1
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1987年
155m COZYSITE
東京都 中野区 鷺宮 3丁目30-1
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 2014年
157m ハイツ小川
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-9
都立家政駅
徒歩4分

木造 1991年
163m メゾン・フィエスタ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分

木造 1989年
169m アーバンプレイス鷺宮A
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-7
都立家政駅
徒歩6分

木造 2011年
171m コーポパサニア
東京都 練馬区 中村南 2丁目16-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

木造 1978年
177m プチメゾン
東京都 中野区 鷺宮 3丁目23-10
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1992年
178m アーバンプレイス鷺宮B
東京都 練馬区 中村南 2丁目15-8
都立家政駅
徒歩5分

木造 2011年
180m ツインハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目37-17
鷺ノ宮駅
徒歩6分

木造 1987年
185m 萩原荘
東京都 中野区 鷺宮 3丁目22-7
鷺ノ宮駅
徒歩3分

木造 1982年
186m メゾンコア
東京都 中野区 鷺宮 3丁目46-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1980年
187m ノイエハイムA棟
東京都 中野区 鷺宮 3丁目14-6
鷺ノ宮駅
徒歩2分

木造 1986年
192m ピアスズキ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目31-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分

木造 1993年
193m グレイス伊藤
東京都 練馬区 中村南 2丁目14-3
都立家政駅
徒歩4分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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