Name: パークテラス大泉学園
SKU: パークテラス大泉学園
Price: 675000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークテラス大泉学園(東京都練馬区東大泉 2丁目5-19)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (86.2㎡) の 5,871 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)、最も低い部屋は 704号室 (59.9㎡) の 4,006 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.8%)です。

パークテラス大泉学園価格相場・家賃相場

67.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,513 円/㎡

(平均値)

22.0 年

10.0 円/㎡

大泉学園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークテラス大泉学園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークテラス大泉学園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークテラス大泉学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークテラス大泉学園
住所	東京都練馬区東大泉 2丁目5-19
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大泉東小学校
中学校区	大泉中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武池袋線大泉学園駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークテラス大泉学園(8フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.69㎡ (3LDK)	4,190万円	5,190万円	10.9万	2.5%
102	71.20㎡ (3LDK)	3,670万円	4,800万円	11.1万	2.8%
103	72.82㎡ (3LDK)	3,890万円	4,915万円	11.0万	2.7%
104	76.69㎡ (3LDK)	4,380万円	5,190万円	10.9万	2.5%
105	71.62㎡ (3LDK)	3,490万円	4,830万円	11.1万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.07㎡ (3LDK)	3,560万円	4,720万円	11.1万	2.8%
202	76.69㎡ (3LDK)	4,160万円	5,190万円	10.9万	2.5%
203	71.20㎡ (3LDK)	3,570万円	4,800万円	11.1万	2.8%
204	72.82㎡ (3LDK)	3,830万円	4,915万円	11.0万	2.7%
205	76.69㎡ (3LDK)	4,340万円	5,190万円	10.9万	2.5%
206	71.62㎡ (3LDK)	3,590万円	4,830万円	11.1万	2.7%
207	70.67㎡ (3LDK)	3,620万円	4,762万円	11.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.07㎡ (3LDK)	3,680万円	4,720万円	11.1万	2.8%
302	76.69㎡ (3LDK)	4,220万円	5,190万円	10.9万	2.5%
303	71.20㎡ (3LDK)	3,680万円	4,800万円	11.1万	2.8%
304	72.82㎡ (3LDK)	3,940万円	4,915万円	11.0万	2.7%
305	76.69㎡ (3LDK)	4,500万円	5,190万円	10.9万	2.5%
306	71.62㎡ (3LDK)	3,730万円	4,830万円	11.1万	2.7%
307	70.67㎡ (3LDK)	3,750万円	4,762万円	11.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.07㎡ (3LDK)	3,730万円	4,720万円	11.1万	2.8%
402	76.69㎡ (3LDK)	4,350万円	5,190万円	10.9万	2.5%
403	71.20㎡ (3LDK)	3,820万円	4,800万円	11.1万	2.8%
404	72.82㎡ (3LDK)	4,090万円	4,915万円	11.0万	2.7%
405	76.69㎡ (3LDK)	4,630万円	5,190万円	10.9万	2.5%
406	71.62㎡ (3LDK)	3,770万円	4,830万円	11.1万	2.7%
407	70.67㎡ (3LDK)	3,810万円	4,762万円	11.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.07㎡ (3LDK)	3,770万円	4,720万円	11.1万	2.8%
502	76.69㎡ (3LDK)	4,510万円	5,190万円	10.9万	2.5%
503	71.20㎡ (3LDK)	3,990万円	4,800万円	11.1万	2.8%
504	72.82㎡ (3LDK)	4,190万円	4,915万円	11.0万	2.7%
505	76.69㎡ (3LDK)	4,690万円	5,190万円	10.9万	2.5%
506	71.62㎡ (3LDK)	3,820万円	4,830万円	11.1万	2.7%
507	70.67㎡ (3LDK)	3,880万円	4,762万円	11.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.07㎡ (3LDK)	3,880万円	4,720万円	11.1万	2.8%
602	76.69㎡ (3LDK)	4,680万円	5,190万円	10.9万	2.5%
603	71.20㎡ (3LDK)	4,080万円	4,800万円	11.1万	2.8%
604	72.82㎡ (3LDK)	4,240万円	4,915万円	11.0万	2.7%
605	76.69㎡ (3LDK)	4,770万円	5,190万円	10.9万	2.5%
606	71.62㎡ (3LDK)	4,060万円	4,830万円	11.1万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.89㎡ (2LDK)	3,490万円	4,006万円	10.9万	3.3%
702	71.20㎡ (3LDK)	4,160万円	4,800万円	11.1万	2.8%
703	72.82㎡ (3LDK)	4,290万円	4,915万円	11.0万	2.7%
704	59.89㎡ (2LDK)	3,490万円	4,006万円	10.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.26㎡ (3LDK)	5,490万円	5,660万円	10.6万	2.2%
802	86.19㎡ (3LDK)	5,680万円	5,871万円	10.4万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークテラス大泉学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークテラス大泉学園の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークテラス大泉学園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大泉中古マンション価格相場推移・動向東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークテラス大泉学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	ライオンズ大泉学園マスターレジデンス東京都練馬区東大泉 2丁目5-1	大泉学園駅徒歩10分	6階建 75部屋	RC造	2009年
58m	シルクハイツ大泉東京都練馬区東大泉 2丁目5-11	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1981年
63m	ジョイフル東大泉東京都練馬区東大泉 2丁目5-16	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1992年
81m	ブランクローズ東京都練馬区東大泉 2丁目6-19	大泉学園駅徒歩8分		RC造	2005年
85m	ハウス・プラス10 東京都練馬区東大泉 2丁目4-22	大泉学園駅徒歩12分	3階建	RC造	1995年
95m	パーソナルハイツ大泉学園東京都練馬区東大泉 2丁目11-26	大泉学園駅徒歩10分		RC造	1980年
106m	メゾン・ド・フォンテーン東京都練馬区東大泉 2丁目9-7	大泉学園駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
107m	ルワージュMT 東京都練馬区東大泉 1丁目19-1	大泉学園駅徒歩9分	4階建 16部屋	RC造	1992年
118m	コージ・コート東京都練馬区東大泉 2丁目6-15	大泉学園駅徒歩8分		RC造	2003年
118m	パーシマン大泉東京都練馬区東大泉 2丁目11-23	大泉学園駅徒歩12分	3階建	RC造	2002年
119m	イストワール東京都練馬区東大泉 2丁目9-8	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	2002年
119m	ドーム大泉東京都練馬区東大泉 2丁目6-14	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1985年
119m	旭コーポラス東京都練馬区東大泉 1丁目17-20	大泉学園駅徒歩9分	3階建	RC造	1983年
124m	パレス・フォンテーン東京都練馬区東大泉 2丁目8-1	大泉学園駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
126m	フォンテ・サラ・アンピオ東京都練馬区東大泉 2丁目1-11	大泉学園駅徒歩13分		RC造	2011年
129m	マンション見米2番館東京都練馬区東大泉 1丁目17-16	大泉学園駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年
130m	エスト・ブレッサ東京都練馬区東大泉 2丁目9-9	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	2002年
133m	コバハイツ大泉3 東京都練馬区東大泉 2丁目11-35	大泉学園駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
138m	ソルクレスト東京都練馬区東大泉 2丁目1-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	2001年
145m	パレス・フォンテーン2 東京都練馬区東大泉 2丁目8-4	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1996年
146m	D'Granse大泉学園レジデンス東京都練馬区東大泉 1丁目17-12	大泉学園駅徒歩11分		RC造	2007年
147m	大泉ビレッジ東京都練馬区東大泉 2丁目1-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1984年
157m	マンション見米1番館東京都練馬区東大泉 1丁目16-12	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
157m	ホームズ横山60 東京都練馬区東大泉 2丁目7-1	大泉学園駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
157m	パレス・フォンテーン3 東京都練馬区東大泉 2丁目8-7	大泉学園駅徒歩8分		RC造	2003年
159m	D’グランセ大泉学園RESIDENCE 東京都練馬区東大泉 1丁目17-12	大泉学園駅徒歩11分	5階建 24部屋	RC造	2008年
160m	ヴィルヌーブ石神井公園東京都練馬区東大泉 2丁目1-39	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1991年
168m	サザン・クロス東大泉東京都練馬区東大泉 2丁目1-26	大泉学園駅徒歩12分	3階建	RC造	1997年
173m	六建大泉マンション東京都練馬区東大泉 2丁目9-15	大泉学園駅徒歩10分		RC造	1973年
178m	第2泉マンション東京都練馬区東大泉 1丁目18-10	大泉学園駅徒歩8分	3階建 8部屋	RC造	1990年
178m	石神井公園スカイマンション東京都練馬区東大泉 2丁目1-35	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1984年
186m	ウィズダム大泉学園東京都練馬区東大泉 2丁目11-19	大泉学園駅徒歩12分	11階建 127部屋	RC造	2004年
187m	大泉源第2ビル東京都練馬区東大泉 2丁目9-18	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1987年
191m	鳴鳳大廈東京都練馬区東大泉 2丁目9-23	大泉学園駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
192m	セブンアイビル東京都練馬区東大泉 2丁目7-4	大泉学園駅徒歩7分		RC造	1981年
205m	エーデルハイム横山東京都練馬区東大泉 2丁目7-30	大泉学園駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
214m	ラカーサベルデ東京都練馬区東大泉 2丁目7-7	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
223m	増岡ビル東京都練馬区東大泉 2丁目7-27	大泉学園駅徒歩11分		RC造	1993年
225m	ラヴィドール石神井公園東京都練馬区東大泉 2丁目1-1	石神井公園駅徒歩20分	8階建 51部屋	RC造	2003年
227m	フォレステージ石神井公園東京都練馬区東大泉 1丁目2-17	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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