Name: パークタワー品川ベイワード
Brand: パークタワー
SKU: パークタワー品川ベイワード
Price: 1263000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークタワー品川ベイワード(東京都港区港南 3丁目5-10)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 418万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (107㎡) の 14,300 万円 (新築時価格・分譲時価格から+187.7%)、最も低い部屋は 2010号室 (49.0㎡) の 5,685 万円 (新築時価格・分譲時価格から+90.1%)です。

パークタワー品川ベイワード価格相場・家賃相場

126 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,189 円/㎡

(平均値)

18.9 年

12.0 円/㎡

品川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークタワー品川ベイワードの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークタワー品川ベイワードの価格相場情報

物件の詳細情報

パークタワー品川ベイワードの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークタワー品川ベイワード
ブランド	パークタワー
住所	東京都港区港南 3丁目5-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	326部屋
階数	32階
用途地域	準工業地域
小学校区	港南小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線品川駅徒歩 12分 JR JR東海道本線品川駅徒歩 12分 JR JR山手線品川駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線品川駅徒歩 12分 JR JR横須賀線品川駅徒歩 12分新幹線東海道新幹線品川駅徒歩 12分 JR JR上野東京ライン品川駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークタワー品川ベイワード(31フロア、325戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.32㎡ (3LDK)	4,230万円	10,692万円	26.8万	3.0%
202	79.88㎡ (3LDK)	3,990万円	10,020万円	25.6万	3.1%
203	82.90㎡ (3LDK)	3,930万円	10,476万円	26.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.32㎡ (3LDK)	4,480万円	10,692万円	26.8万	3.0%
302	59.35㎡ (1LDK)	3,200万円	7,072万円	19.9万	3.4%
303	87.92㎡ (3LDK)	4,790万円	11,245万円	27.7万	3.0%
304	95.06㎡ (3LDK)	5,080万円	12,366万円	29.5万	2.9%
305	91.26㎡ (3LDK)	4,850万円	11,766万円	28.5万	2.9%
306	106.94㎡ (3LDK)	4,970万円	14,300万円	32.2万	2.7%
307	95.86㎡ (3LDK)	4,510万円	12,494万円	29.7万	2.8%
308	82.90㎡ (3LDK)	4,080万円	10,476万円	26.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.32㎡ (3LDK)	4,530万円	10,692万円	26.8万	3.0%
402	59.35㎡ (1LDK)	3,250万円	7,072万円	19.9万	3.4%
403	87.92㎡ (3LDK)	4,840万円	11,245万円	27.7万	3.0%
404	95.06㎡ (3LDK)	5,110万円	12,366万円	29.5万	2.9%
405	91.26㎡ (3LDK)	4,880万円	11,766万円	28.5万	2.9%
406	106.94㎡ (3LDK)	5,270万円	14,300万円	32.2万	2.7%
407	95.86㎡ (3LDK)	4,710万円	12,494万円	29.7万	2.8%
408	82.90㎡ (3LDK)	4,150万円	10,476万円	26.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.32㎡ (3LDK)	4,580万円	10,692万円	26.8万	3.0%
502	59.35㎡ (1LDK)	3,280万円	7,072万円	19.9万	3.4%
503	87.92㎡ (3LDK)	4,860万円	11,245万円	27.7万	3.0%
504	95.06㎡ (3LDK)	5,140万円	12,366万円	29.5万	2.9%
505	91.26㎡ (3LDK)	4,910万円	11,766万円	28.5万	2.9%
506	106.94㎡ (3LDK)	5,320万円	14,300万円	32.2万	2.7%
507	95.86㎡ (3LDK)	4,760万円	12,494万円	29.7万	2.8%
508	82.90㎡ (3LDK)	4,220万円	10,476万円	26.4万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.32㎡ (3LDK)	4,630万円	10,692万円	26.8万	3.0%
602	59.35㎡ (1LDK)	3,300万円	7,072万円	19.9万	3.4%
603	87.92㎡ (3LDK)	4,880万円	11,245万円	27.7万	3.0%
604	95.06㎡ (3LDK)	5,170万円	12,366万円	29.5万	2.9%
605	91.26㎡ (3LDK)	4,940万円	11,766万円	28.5万	2.9%
606	106.94㎡ (3LDK)	5,470万円	14,300万円	32.2万	2.7%
607	95.86㎡ (3LDK)	4,860万円	12,494万円	29.7万	2.8%
608	82.90㎡ (3LDK)	4,290万円	10,476万円	26.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.32㎡ (3LDK)	4,880万円	10,692万円	26.8万	3.0%
702	59.35㎡ (1LDK)	3,320万円	7,072万円	19.9万	3.4%
703	87.92㎡ (3LDK)	4,900万円	11,245万円	27.7万	3.0%
704	95.06㎡ (3LDK)	5,200万円	12,366万円	29.5万	2.9%
705	91.26㎡ (3LDK)	4,970万円	11,766万円	28.5万	2.9%
706	106.94㎡ (3LDK)	5,570万円	14,300万円	32.2万	2.7%
707	95.86㎡ (3LDK)	4,910万円	12,494万円	29.7万	2.8%
708	82.90㎡ (3LDK)	4,540万円	10,476万円	26.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.32㎡ (3LDK)	4,980万円	10,692万円	26.8万	3.0%
802	59.35㎡ (1LDK)	3,340万円	7,072万円	19.9万	3.4%
803	87.92㎡ (3LDK)	4,920万円	11,245万円	27.7万	3.0%
804	95.06㎡ (3LDK)	5,230万円	12,366万円	29.5万	2.9%
805	91.26㎡ (3LDK)	5,000万円	11,766万円	28.5万	2.9%
806	106.94㎡ (3LDK)	5,670万円	14,300万円	32.2万	2.7%
807	95.86㎡ (3LDK)	5,010万円	12,494万円	29.7万	2.8%
808	82.90㎡ (3LDK)	4,640万円	10,476万円	26.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.32㎡ (3LDK)	5,060万円	10,692万円	26.8万	3.0%
902	59.35㎡ (1LDK)	3,360万円	7,072万円	19.9万	3.4%
903	87.92㎡ (3LDK)	4,940万円	11,245万円	27.7万	3.0%
904	95.06㎡ (3LDK)	5,260万円	12,366万円	29.5万	2.9%
905	91.26㎡ (3LDK)	5,030万円	11,766万円	28.5万	2.9%
906	106.94㎡ (3LDK)	5,720万円	14,300万円	32.2万	2.7%
907	95.86㎡ (3LDK)	5,060万円	12,494万円	29.7万	2.8%
908	82.90㎡ (3LDK)	4,720万円	10,476万円	26.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.32㎡ (3LDK)	5,110万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1002	59.35㎡ (1LDK)	3,380万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1003	87.92㎡ (3LDK)	4,960万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1004	95.06㎡ (3LDK)	5,290万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1005	91.26㎡ (3LDK)	5,060万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1006	106.94㎡ (3LDK)	5,770万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1007	95.86㎡ (3LDK)	5,360万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1008	82.90㎡ (3LDK)	4,770万円	10,476万円	26.4万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.32㎡ (3LDK)	5,140万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1102	59.35㎡ (1LDK)	3,400万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1103	87.92㎡ (3LDK)	4,980万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1104	95.06㎡ (3LDK)	5,320万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1105	91.26㎡ (3LDK)	5,090万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1106	106.94㎡ (3LDK)	5,830万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1107	95.86㎡ (3LDK)	5,480万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1108	82.90㎡ (3LDK)	4,800万円	10,476万円	26.4万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.32㎡ (3LDK)	5,170万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1202	59.35㎡ (1LDK)	3,420万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1203	87.92㎡ (3LDK)	5,000万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1204	95.06㎡ (3LDK)	5,350万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1205	91.26㎡ (3LDK)	5,120万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1206	106.94㎡ (3LDK)	5,860万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1207	95.86㎡ (3LDK)	5,540万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1208	67.17㎡ (2LDK)	3,760万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1209	73.51㎡ (2LDK)	4,120万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1210	49.01㎡ (1LDK)	2,780万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1211	67.17㎡ (2LDK)	3,660万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1212	82.90㎡ (3LDK)	4,830万円	10,476万円	26.4万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	84.32㎡ (3LDK)	5,200万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1302	59.35㎡ (1LDK)	3,440万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1303	87.92㎡ (3LDK)	5,020万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1304	95.06㎡ (3LDK)	5,380万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1305	91.26㎡ (3LDK)	5,150万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1306	106.94㎡ (3LDK)	6,110万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1307	95.86㎡ (3LDK)	5,570万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1308	67.17㎡ (2LDK)	3,860万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1309	73.51㎡ (2LDK)	4,220万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1310	49.01㎡ (1LDK)	2,880万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1311	67.17㎡ (2LDK)	3,760万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1312	82.90㎡ (3LDK)	4,860万円	10,476万円	26.4万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	84.32㎡ (3LDK)	5,230万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1402	59.35㎡ (1LDK)	3,460万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1403	87.92㎡ (3LDK)	5,040万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1404	95.06㎡ (3LDK)	5,400万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1405	91.26㎡ (3LDK)	5,180万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1406	106.94㎡ (3LDK)	6,210万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1407	95.86㎡ (3LDK)	5,600万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1408	67.17㎡ (2LDK)	3,910万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1409	73.51㎡ (2LDK)	4,270万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1410	49.01㎡ (1LDK)	2,930万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1411	67.17㎡ (2LDK)	3,810万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1412	82.90㎡ (3LDK)	4,890万円	10,476万円	26.4万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	84.32㎡ (3LDK)	5,260万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1502	59.35㎡ (1LDK)	3,480万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1503	87.92㎡ (3LDK)	5,060万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1504	95.06㎡ (3LDK)	5,440万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1505	91.26㎡ (3LDK)	5,210万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1506	106.94㎡ (3LDK)	6,260万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1507	95.86㎡ (3LDK)	5,630万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1508	67.17㎡ (2LDK)	3,940万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1509	73.51㎡ (2LDK)	4,306万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1510	49.01㎡ (1LDK)	2,940万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1511	67.17㎡ (2LDK)	3,840万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1512	82.90㎡ (3LDK)	4,920万円	10,476万円	26.4万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	84.32㎡ (3LDK)	5,290万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1602	59.35㎡ (1LDK)	3,500万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1603	87.92㎡ (3LDK)	5,080万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1604	95.06㎡ (3LDK)	5,470万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1605	91.26㎡ (3LDK)	5,240万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1606	106.94㎡ (3LDK)	6,290万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1607	95.86㎡ (3LDK)	5,830万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1608	67.17㎡ (2LDK)	3,970万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1609	73.51㎡ (2LDK)	4,330万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1610	49.01㎡ (1LDK)	2,950万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1611	67.17㎡ (2LDK)	3,870万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1612	82.90㎡ (3LDK)	4,950万円	10,476万円	26.4万	3.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	84.32㎡ (3LDK)	5,320万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1702	59.35㎡ (1LDK)	3,520万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1703	87.92㎡ (3LDK)	5,100万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1704	95.06㎡ (3LDK)	5,500万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1705	91.26㎡ (3LDK)	5,270万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1706	106.94㎡ (3LDK)	6,320万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1707	95.86㎡ (3LDK)	5,930万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1708	67.17㎡ (2LDK)	4,000万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1709	73.51㎡ (2LDK)	4,360万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1710	49.01㎡ (1LDK)	2,960万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1711	67.17㎡ (2LDK)	3,900万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1712	99.80㎡ (3LDK)	5,990万円	13,127万円	30.6万	2.8%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	84.32㎡ (3LDK)	5,350万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1802	59.35㎡ (1LDK)	3,540万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1803	87.92㎡ (3LDK)	5,120万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1804	95.06㎡ (3LDK)	5,530万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1805	91.26㎡ (3LDK)	5,300万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1806	106.94㎡ (3LDK)	6,350万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1807	95.86㎡ (3LDK)	5,980万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1808	67.17㎡ (2LDK)	4,030万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1809	73.51㎡ (2LDK)	4,390万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1810	49.01㎡ (1LDK)	2,970万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1811	67.17㎡ (2LDK)	3,930万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1812	99.80㎡ (3LDK)	6,090万円	13,127万円	30.6万	2.8%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	84.32㎡ (3LDK)	5,380万円	10,692万円	26.8万	3.0%
1902	59.35㎡ (1LDK)	3,560万円	7,072万円	19.9万	3.4%
1903	87.92㎡ (3LDK)	5,140万円	11,245万円	27.7万	3.0%
1904	95.06㎡ (3LDK)	5,560万円	12,366万円	29.5万	2.9%
1905	91.26㎡ (3LDK)	5,330万円	11,766万円	28.5万	2.9%
1906	106.94㎡ (3LDK)	6,380万円	14,300万円	32.2万	2.7%
1907	95.86㎡ (3LDK)	6,010万円	12,494万円	29.7万	2.8%
1908	67.17㎡ (2LDK)	4,060万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1909	73.51㎡ (2LDK)	4,420万円	9,078万円	23.9万	3.2%
1910	49.01㎡ (1LDK)	2,980万円	5,685万円	16.8万	3.6%
1911	67.17㎡ (2LDK)	3,960万円	8,164万円	22.2万	3.3%
1912	99.80㎡ (3LDK)	6,190万円	13,127万円	30.6万	2.8%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	84.32㎡ (3LDK)	5,400万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2002	59.35㎡ (1LDK)	3,580万円	7,072万円	19.9万	3.4%
2003	87.92㎡ (3LDK)	5,160万円	11,245万円	27.7万	3.0%
2004	95.06㎡ (3LDK)	5,590万円	12,366万円	29.5万	2.9%
2005	91.26㎡ (3LDK)	5,360万円	11,766万円	28.5万	2.9%
2006	106.94㎡ (3LDK)	6,410万円	14,300万円	32.2万	2.7%
2007	95.86㎡ (3LDK)	6,040万円	12,494万円	29.7万	2.8%
2008	67.17㎡ (2LDK)	4,090万円	8,164万円	22.2万	3.3%
2009	73.51㎡ (2LDK)	4,450万円	9,078万円	23.9万	3.2%
2010	49.01㎡ (1LDK)	2,990万円	5,685万円	16.8万	3.6%
2011	67.17㎡ (2LDK)	3,990万円	8,164万円	22.2万	3.3%
2012	99.80㎡ (3LDK)	6,290万円	13,127万円	30.6万	2.8%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	79.95㎡ (2LDK)	4,900万円	10,031万円	25.7万	3.1%
2102	72.30㎡ (2LDK)	4,390万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2103	84.84㎡ (3LDK)	5,160万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2104	68.94㎡ (2LDK)	4,020万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2105	68.03㎡ (2LDK)	3,990万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2106	90.74㎡ (3LDK)	6,000万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2107	82.47㎡ (3LDK)	5,620万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2108	85.76㎡ (3LDK)	5,150万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2109	85.34㎡ (3LDK)	5,120万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2110	99.80㎡ (3LDK)	6,390万円	13,127万円	30.6万	2.8%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	84.32㎡ (3LDK)	5,600万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2202	71.59㎡ (2LDK)	4,260万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2203	72.30㎡ (2LDK)	4,410万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2204	84.84㎡ (3LDK)	5,190万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2205	68.94㎡ (2LDK)	4,040万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2206	68.03㎡ (2LDK)	4,010万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2207	90.74㎡ (3LDK)	6,030万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2208	82.47㎡ (3LDK)	5,670万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2209	85.76㎡ (3LDK)	5,210万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2210	85.34㎡ (3LDK)	5,210万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2211	85.76㎡ (3LDK)	5,190万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2212	99.80㎡ (3LDK)	6,640万円	13,127万円	30.6万	2.8%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	84.32㎡ (3LDK)	5,650万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2302	71.59㎡ (2LDK)	4,280万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2303	72.30㎡ (2LDK)	4,430万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2304	84.84㎡ (3LDK)	5,220万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2305	68.94㎡ (2LDK)	4,060万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2306	68.03㎡ (2LDK)	4,030万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2307	90.74㎡ (3LDK)	6,060万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2308	82.47㎡ (3LDK)	5,720万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2309	85.76㎡ (3LDK)	5,270万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2310	85.34㎡ (3LDK)	5,270万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2311	85.76㎡ (3LDK)	5,270万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2312	99.80㎡ (3LDK)	6,720万円	13,127万円	30.6万	2.8%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	84.32㎡ (3LDK)	5,670万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2402	71.59㎡ (2LDK)	4,300万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2403	72.30㎡ (2LDK)	4,450万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2404	84.84㎡ (3LDK)	5,250万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2405	68.94㎡ (2LDK)	4,080万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2406	68.03㎡ (2LDK)	4,050万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2407	90.74㎡ (3LDK)	6,090万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2408	82.47㎡ (3LDK)	5,770万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2409	85.76㎡ (3LDK)	5,330万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2410	85.34㎡ (3LDK)	5,330万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2411	85.76㎡ (3LDK)	5,330万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2412	99.80㎡ (3LDK)	6,800万円	13,127万円	30.6万	2.8%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	84.32㎡ (3LDK)	5,690万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2502	71.59㎡ (2LDK)	4,320万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2503	72.30㎡ (2LDK)	4,470万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2504	84.84㎡ (3LDK)	5,280万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2505	68.94㎡ (2LDK)	4,100万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2506	68.03㎡ (2LDK)	4,070万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2507	90.74㎡ (3LDK)	6,120万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2508	82.47㎡ (3LDK)	5,820万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2509	85.76㎡ (3LDK)	5,410万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2510	85.34㎡ (3LDK)	5,410万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2511	85.76㎡ (3LDK)	5,410万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2512	99.80㎡ (3LDK)	7,100万円	13,127万円	30.6万	2.8%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	84.32㎡ (3LDK)	5,710万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2602	71.59㎡ (2LDK)	4,340万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2603	72.30㎡ (2LDK)	4,490万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2604	84.84㎡ (3LDK)	5,310万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2605	68.94㎡ (2LDK)	4,120万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2606	68.03㎡ (2LDK)	4,090万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2607	90.74㎡ (3LDK)	6,150万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2608	82.47㎡ (3LDK)	5,870万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2609	85.76㎡ (3LDK)	5,470万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2610	85.34㎡ (3LDK)	5,470万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2611	85.76㎡ (3LDK)	5,470万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2612	99.80㎡ (3LDK)	7,150万円	13,127万円	30.6万	2.8%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	84.32㎡ (3LDK)	5,730万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2702	71.59㎡ (2LDK)	4,360万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2703	72.30㎡ (2LDK)	4,510万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2704	84.84㎡ (3LDK)	5,340万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2705	68.94㎡ (2LDK)	4,140万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2706	68.03㎡ (2LDK)	4,110万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2707	90.74㎡ (3LDK)	6,180万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2708	82.47㎡ (3LDK)	5,920万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2709	85.76㎡ (3LDK)	5,550万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2710	85.34㎡ (3LDK)	5,550万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2711	85.76㎡ (3LDK)	5,550万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2712	99.80㎡ (3LDK)	7,200万円	13,127万円	30.6万	2.8%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	84.32㎡ (3LDK)	5,750万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2802	71.59㎡ (2LDK)	4,380万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2803	72.30㎡ (2LDK)	4,530万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2804	84.84㎡ (3LDK)	5,370万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2805	68.94㎡ (2LDK)	4,160万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2806	68.03㎡ (2LDK)	4,130万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2807	90.74㎡ (3LDK)	6,210万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2808	82.47㎡ (3LDK)	5,970万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2809	85.76㎡ (3LDK)	5,610万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2810	85.34㎡ (3LDK)	5,610万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2811	85.76㎡ (3LDK)	5,610万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2812	99.80㎡ (3LDK)	7,250万円	13,127万円	30.6万	2.8%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	84.32㎡ (3LDK)	5,770万円	10,692万円	26.8万	3.0%
2902	71.59㎡ (2LDK)	4,400万円	8,799万円	23.4万	3.2%
2903	72.30㎡ (2LDK)	4,550万円	8,902万円	23.6万	3.2%
2904	84.84㎡ (3LDK)	5,400万円	10,771万円	26.9万	3.0%
2905	68.94㎡ (2LDK)	4,180万円	8,417万円	22.7万	3.2%
2906	68.03㎡ (2LDK)	4,150万円	8,287万円	22.4万	3.2%
2907	90.74㎡ (3LDK)	6,240万円	11,684万円	28.4万	2.9%
2908	82.47㎡ (3LDK)	6,020万円	10,410万円	26.3万	3.0%
2909	85.76㎡ (3LDK)	5,670万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2910	85.34㎡ (3LDK)	5,670万円	10,848万円	27.1万	3.0%
2911	85.76㎡ (3LDK)	5,670万円	10,912万円	27.2万	3.0%
2912	99.80㎡ (3LDK)	7,300万円	13,127万円	30.6万	2.8%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	84.32㎡ (3LDK)	5,790万円	10,692万円	26.8万	3.0%
3002	71.59㎡ (2LDK)	4,420万円	8,799万円	23.4万	3.2%
3003	72.30㎡ (2LDK)	4,570万円	8,902万円	23.6万	3.2%
3004	84.84㎡ (3LDK)	5,430万円	10,771万円	26.9万	3.0%
3005	68.94㎡ (2LDK)	4,200万円	8,417万円	22.7万	3.2%
3006	68.03㎡ (2LDK)	4,170万円	8,287万円	22.4万	3.2%
3007	90.74㎡ (3LDK)	6,270万円	11,684万円	28.4万	2.9%
3008	82.47㎡ (3LDK)	6,070万円	10,410万円	26.3万	3.0%
3009	85.76㎡ (3LDK)	5,730万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3010	85.34㎡ (3LDK)	5,730万円	10,848万円	27.1万	3.0%
3011	85.76㎡ (3LDK)	5,730万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3012	99.80㎡ (3LDK)	7,350万円	13,127万円	30.6万	2.8%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	84.32㎡ (3LDK)	5,810万円	10,692万円	26.8万	3.0%
3102	71.59㎡ (2LDK)	4,440万円	8,799万円	23.4万	3.2%
3103	72.30㎡ (2LDK)	4,590万円	8,902万円	23.6万	3.2%
3104	84.84㎡ (3LDK)	5,460万円	10,771万円	26.9万	3.0%
3105	68.94㎡ (2LDK)	4,220万円	8,417万円	22.7万	3.2%
3106	68.03㎡ (2LDK)	4,190万円	8,287万円	22.4万	3.2%
3107	90.74㎡ (3LDK)	6,300万円	11,684万円	28.4万	2.9%
3108	82.47㎡ (3LDK)	6,120万円	10,410万円	26.3万	3.0%
3109	85.76㎡ (3LDK)	5,790万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3110	85.34㎡ (3LDK)	5,790万円	10,848万円	27.1万	3.0%
3111	85.76㎡ (3LDK)	5,790万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3112	99.80㎡ (3LDK)	7,400万円	13,127万円	30.6万	2.8%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	84.32㎡ (3LDK)	6,060万円	10,692万円	26.8万	3.0%
3202	71.59㎡ (2LDK)	4,640万円	8,799万円	23.4万	3.2%
3203	72.30㎡ (2LDK)	4,790万円	8,902万円	23.6万	3.2%
3204	84.84㎡ (3LDK)	5,710万円	10,771万円	26.9万	3.0%
3205	68.94㎡ (2LDK)	4,420万円	8,417万円	22.7万	3.2%
3206	68.03㎡ (2LDK)	4,390万円	8,287万円	22.4万	3.2%
3207	90.74㎡ (3LDK)	6,550万円	11,684万円	28.4万	2.9%
3208	82.47㎡ (3LDK)	6,370万円	10,410万円	26.3万	3.0%
3209	85.76㎡ (3LDK)	6,040万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3210	85.34㎡ (3LDK)	6,040万円	10,848万円	27.1万	3.0%
3211	85.76㎡ (3LDK)	6,040万円	10,912万円	27.2万	3.0%
3212	99.80㎡ (3LDK)	7,700万円	13,127万円	30.6万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー品川ベイワードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー品川ベイワードの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー品川ベイワードの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南中古マンション価格相場推移・動向港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークタワー品川ベイワードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
129m	ハーバーテラス品川東京都港区港南 3丁目5-15	品川駅徒歩12分	15階建 55部屋	RC造	2016年
236m	コスモポリス品川東京都港区港南 3丁目6-21	品川駅徒歩10分	40階建 590部屋	RC造	2006年
238m	ヴィーダ・スカイコート品川東京都港区港南 3丁目7-23	品川駅徒歩12分	12階建 153部屋	RC造	2009年
287m	フェイバリッチタワー品川東京都港区港南 3丁目7-16	品川駅徒歩11分	31階建 223部屋	RC造	2007年
296m	萬金南會港ビル東京都港区芝浦 4丁目17-12	田町駅徒歩13分		RC造	2010年
308m	フォンテーヌ芝浦東京都港区芝浦 4丁目17-7	泉岳寺駅徒歩13分	14階建	RC造	2011年
327m	シティタワー品川東京都港区港南 4丁目2-6	品川駅徒歩10分	43階建 843部屋	RC造	2008年
386m	東京ベイシティタワー東京都港区芝浦 4丁目16-27	田町駅徒歩13分	30階建 171部屋	RC造	2015年
416m	ベイクレストタワー東京都港区港南 3丁目9-33	品川駅徒歩13分	40階建 585部屋	RC造	2006年
421m	ベイクレストタワーゴールドクレスト東京都港区港南 3丁目9-33	天王洲アイル駅徒歩14分		RC造	2005年
421m	芝浦アイランドケープタワー東京都港区芝浦 4丁目19-1	田町駅徒歩12分	48階建 1095部屋	RC造	2007年
436m	REGNOonthebay 東京都港区海岸 3丁目6-32	芝浦ふ頭駅徒歩13分	14階建	RC造	2005年
454m	REX海岸通りレジデンス東京都港区海岸 3丁目7-17	芝浦ふ頭駅徒歩12分		RC造	2007年
477m	アイル芝浦東京ベイ東京都港区海岸 3丁目7-9	芝浦ふ頭駅徒歩11分	11階建 45部屋	RC造	2016年
488m	MEW 東京都港区海岸 3丁目7-8	芝浦ふ頭駅徒歩10分	12階建	RC造	2006年
492m	港南一丁目賃貸東京都港区港南 1丁目	品川駅徒歩5分	26階建 140部屋	RC造	2019年
500m	品川東急ビル品川グラスレジデンス東京都港区港南 1丁目6-31	品川駅徒歩5分		RC造	2007年
511m	スカイクレストビュー芝浦東京都港区海岸 3丁目7-3	田町駅徒歩15分	9階建 48部屋	RC造	2012年
512m	芝浦アークビル東京都港区芝浦 4丁目19-1	田町駅徒歩11分		RC造	2008年
533m	SOLARHAUSKOHNAN 東京都港区港南 4丁目2-25	品川駅徒歩8分		RC造	2006年
536m	エスリード芝浦ベイサイド東京都港区海岸 3丁目8-17	芝浦ふ頭駅徒歩10分	11階建 70部屋	RC造	2009年
541m	アクアヴィラ品川東京都港区港南 4丁目2-27	品川駅徒歩8分	8階建	RC造	2003年
557m	KAMOME 東京都港区海岸 3丁目8-9	芝浦ふ頭駅徒歩10分	10階建	RC造	2009年
557m	TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ東京都港区港南 4丁目7-55	品川駅徒歩12分	36階建 373部屋	RC造	2005年
560m	NC芝浦ビル東京都港区芝浦 4丁目6-14	田町駅徒歩13分		RC造	1992年
565m	TM品川シティレジデンス東京都港区港南 4丁目1-21	品川駅徒歩8分	9階建	RC造	2010年
572m	CUBE 東京都港区海岸 3丁目8-3	芝浦ふ頭駅徒歩9分		RC造	1999年
580m	港南一丁目建替え東京都港区港南 1丁目	品川駅徒歩0分	27階建 120部屋	RC造	2019年
588m	JUNHANABI 東京都港区海岸 3丁目8-4	芝浦ふ頭駅徒歩8分	11階建	RC造	2009年
591m	FORECITYSHIBAURA 東京都港区海岸 3丁目8-1	芝浦ふ頭駅徒歩11分		RC造	2006年
599m	グランシティ天王洲アイル東京都港区港南 4丁目7-59	天王洲アイル駅徒歩9分		RC造	1998年
602m	プレール・ドゥーク東京ベイIII 東京都港区海岸 3丁目8-5	芝浦ふ頭駅徒歩10分	9階建 32部屋	RC造	2006年
604m	プレールドゥーク東京ベイ3 東京都港区海岸 3丁目8-5	芝浦ふ頭駅徒歩10分		RC造	2006年
626m	リストレジデンス芝浦東京都港区芝浦 4丁目12-29	田町駅徒歩10分	13階建 45部屋	RC造	2015年
673m	スカイクレストビュー東京東京都港区港南 5丁目1-4	品川駅徒歩17分	15階建 128部屋	RC造	2005年
674m	スカイクレストビュートウキョウゴールドクレスト東京都港区港南 5丁目1-4	天王洲アイル駅徒歩16分		RC造	2004年
686m	坂野ビル東京都港区芝浦 4丁目12-32	三田駅徒歩9分		RC造	1991年
696m	芝浦新本ビル東京都港区芝浦 4丁目12-33	田町駅徒歩10分		RC造	1991年
699m	針谷ビル東京都港区港南 2丁目4-14	品川駅徒歩2分		RC造	1980年
712m	UR都市機構トリニティー芝浦東京都港区芝浦 4丁目13-1	田町駅徒歩8分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移港南における人口推移・動向を調べることができます

港南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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