パークシティ牛田(広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7-12)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークシティ牛田 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
26.6
29.0 円/㎡
牛田駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ牛田の価格相場情報

物件の詳細情報

パークシティ牛田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ牛田
住所広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7-12
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数118部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三井不動産、新日本製鐵
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャル
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 アストラムライン 牛田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ牛田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ牛田の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ牛田の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ牛田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m 星和地所牛田コーポラス(E棟・F棟)
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7
牛田駅
徒歩29分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
132m パークホームズ牛田エアリーコート
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目5-32
牛田駅
徒歩27分
13階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
250m エバーグリーン牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目2-32
牛田駅
徒歩25分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
268m 牛田コーポユニバース
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目1-11
牛田駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
302m フローレンス牛田早稲田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 3丁目14-13
牛田駅
徒歩29分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
329m 牛田早稲田パークホームズ
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 3丁目10-1
牛田駅
徒歩31分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
364m 牛田東パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-24
牛田駅
徒歩30分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
397m サンピア牛田(A〜D棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目15
牛田駅
徒歩30分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
401m 星和地所牛田コーポラス(A棟・B棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12
白島駅
徒歩30分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
415m コープ野村牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目19-22
白島駅
徒歩31分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
472m 牛田東CO-OPマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目16-20
白島駅
徒歩30分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
480m コープ野村牛田東
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-54
白島駅
徒歩29分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
526m 藤和ハイタウン牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-12
牛田駅
徒歩23分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
540m 牛田東ハイツ
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-10
白島駅
徒歩28分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
728m シティプラザ牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 2丁目11-13
牛田駅
徒歩19分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
823m ラルステージ牛田旭ロワジール
広島県 広島市 東区 牛田旭 2丁目19
牛田駅
徒歩15分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
859m 日商岩井牛田マンション
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目24-7
白島駅
徒歩20分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
871m 牛田パークハウス
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目16-38
牛田駅
徒歩17分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
923m ヴェール牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目17-37
牛田駅
徒歩18分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
956m パークハイム牛田弐番館
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目17-15
新白島駅
徒歩18分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
958m 牛田東パークホームズ
広島県 広島市 東区 牛田東 1丁目3-25
白島駅
徒歩19分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1009m 牛田公園パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目4-4
牛田駅
徒歩17分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1013m 牛田中ロジュマン
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目5-1
牛田駅
徒歩17分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1027m フローレンス牛田中グランドアーク
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目6-4
牛田駅
徒歩18分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1095m パークハイム牛田中
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目6-26
牛田駅
徒歩17分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1125m 二葉コーポラス
広島県 広島市 東区 山根町 41-1
広島駅
徒歩21分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1169m 山根町パークホームズ
広島県 広島市 東区 山根町 38-27
広島駅
徒歩20分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1207m 藤和牛田中ホームズ
広島県 広島市 東区 牛田中 1丁目7-13
新白島駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1268m ザパークハウス牛田旭
広島県 広島市 東区 牛田旭 1丁目11
牛田駅
徒歩8分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1278m ベルシェ牛田本町
広島県 広島市 東区 牛田本町 4丁目2-12
牛田駅
徒歩10分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1330m 牛田ロジュマン不動院
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目29-11
不動院前駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1334m パークナード牛田旭
広島県 広島市 東区 牛田旭 1丁目6-15
牛田駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1358m ローレルコート牛田不動院前
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目29-16
不動院前駅
徒歩7分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1374m 牛田第2パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目11-38
不動院前駅
徒歩7分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1391m 牛田コーポラス
広島県 広島市 東区 牛田新町 1丁目4-4
牛田駅
徒歩12分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1393m 藤本ビル
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目18-4
不動院前駅
徒歩7分
1階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1414m 牛田翠苑
広島県 広島市 東区 牛田新町 1丁目4-5
牛田駅
徒歩12分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1455m エーデル戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂新町 1丁目12-41
戸坂駅
徒歩27分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1473m ゆうあいマンション牛田
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目19-11
不動院前駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1486m 牛田パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田新町 3丁目19-28
不動院前駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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