パークシティ浜田山D棟(東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-5)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 405万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 608号室 (205㎡) の 32,280 万円 (新築時価格・分譲時価格から+806900.0%)、最も低い部屋は 102号室 (33.2㎡) の 3,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.8%)です。

パークシティ浜田山D棟 価格相場・家賃相場
123 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,756 円/㎡
(平均値)
15.2 年
6.0 円/㎡
浜田山駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ浜田山D棟の価格相場情報

物件の詳細情報

パークシティ浜田山D棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ浜田山D棟
ブランドパークシティ
住所東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-5
建築年2009年
構造RC造
総戸数103部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区高井戸東小学校
中学校区高井戸中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、ゲストルーム、コンシェルジュ、ジム、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ、免震
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 京王  京王井の頭線  浜田山駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークシティ浜田山D棟(6フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
101127.46㎡
(3LDK)		1億6,800万円16,497万円18.6万1.4%
10233.20㎡
(1R)		2,800万円3,158万円9.9万3.8%
10346.79㎡
(1LDK)		4,300万円4,682万円12.9万3.3%
10438.53㎡
(1R)		3,500万円3,740万円11.1万3.6%
10538.53㎡
(1R)		3,500万円3,740万円11.1万3.6%
106137.29㎡
(3LDK)		1億9,400万円18,261万円17.8万1.2%
107172.13㎡
(3LDK)		2億5,000万円25,078万円12.7万0.6%
10841.42㎡
(1LDK)		3,600万円4,064万円11.8万3.5%
10954.53㎡
(1LDK)		4,700万円5,610万円14.3万3.1%
110110.92㎡
(3LDK)		1億5,800万円13,688万円19.1万1.7%
11154.46㎡
(1LDK)		4,700万円5,602万円14.3万3.1%
112110.92㎡
(3LDK)		1億5,800万円13,688万円19.1万1.7%
11335.20㎡
(1R)		3,000万円3,374万円10.4万3.7%
11454.46㎡
(1LDK)		4,700万円5,602万円14.3万3.1%
115170.89㎡
(4LDK)		2億6,000万円24,820万円13.0万0.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
201127.46㎡
(3LDK)		1億6,800万円16,497万円18.6万1.4%
20291.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20391.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20491.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20591.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20691.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20791.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20891.26㎡
(3LDK)		9,200万円10,609万円18.6万2.1%
20992.14㎡
(3LDK)		9,200万円10,741万円18.7万2.1%
21099.39㎡
(3LDK)		1億200万円11,848万円19.0万1.9%
21195.75㎡
(3LDK)		9,800万円11,288万円18.8万2.0%
212101.64㎡
(3LDK)		9,900万円12,200万円19.0万1.9%
213137.29㎡
(3LDK)		1億9,400万円18,261万円17.8万1.2%
214112.00㎡
(3LDK)		1億2,700万円13,866万円19.1万1.7%
215115.86㎡
(4LDK)		1億3,200万円14,506万円19.0万1.6%
216112.68㎡
(3LDK)		1億2,800万円13,978万円19.1万1.6%
217110.11㎡
(3LDK)		1億2,500万円13,556万円19.1万1.7%
218110.11㎡
(3LDK)		1億2,500万円13,556万円19.1万1.7%
219115.86㎡
(4LDK)		1億3,200万円14,506万円19.0万1.6%
220112.68㎡
(3LDK)		1億2,800万円13,978万円19.1万1.6%
221110.11㎡
(3LDK)		1億2,500万円13,556万円19.1万1.7%
222129.17㎡
(3LDK)		1億9,000万円16,799万円18.5万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
301127.46㎡
(3LDK)		1億7,800万円16,497万円18.6万1.4%
30291.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30391.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30491.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30591.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30691.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30791.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30891.26㎡
(3LDK)		9,700万円10,609万円18.6万2.1%
30992.14㎡
(3LDK)		9,700万円10,741万円18.7万2.1%
31099.39㎡
(3LDK)		1億400万円11,848万円19.0万1.9%
31195.75㎡
(3LDK)		1億200万円11,288万円18.8万2.0%
312101.64㎡
(3LDK)		1億400万円12,200万円19.0万1.9%
313137.29㎡
(3LDK)		1億9,900万円18,261万円17.8万1.2%
314112.00㎡
(3LDK)		1億3,400万円13,866万円19.1万1.7%
315115.86㎡
(4LDK)		1億3,900万円14,506万円19.0万1.6%
316112.68㎡
(3LDK)		1億3,500万円13,978万円19.1万1.6%
317110.11㎡
(3LDK)		1億3,200万円13,556万円19.1万1.7%
318110.11㎡
(3LDK)		1億3,200万円13,556万円19.1万1.7%
319115.86㎡
(4LDK)		1億3,900万円14,506万円19.0万1.6%
320112.68㎡
(3LDK)		1億3,500万円13,978万円19.1万1.6%
321110.11㎡
(3LDK)		1億3,200万円13,556万円19.1万1.7%
322129.17㎡
(3LDK)		2億16,799万円18.5万1.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
401104.04㎡
(3LDK)		1億4,100万円12,579万円19.1万1.8%
402104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
403104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
404104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
405104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
406104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
407104.04㎡
(3LDK)		1億800万円12,579万円19.1万1.8%
40892.14㎡
(3LDK)		1億200万円10,741万円18.7万2.1%
40999.39㎡
(3LDK)		1億600万円11,848万円19.0万1.9%
41087.25㎡
(3LDK)		9,600万円10,016万円18.4万2.2%
41193.14㎡
(3LDK)		1億200万円10,891万円18.7万2.1%
412137.29㎡
(3LDK)		2億400万円18,261万円17.8万1.2%
413112.00㎡
(3LDK)		1億5,000万円13,866万円19.1万1.7%
414126.91㎡
(3LDK)		1億5,900万円16,400万円18.6万1.4%
415126.91㎡
(3LDK)		1億5,900万円16,400万円18.6万1.4%
416126.91㎡
(3LDK)		1億5,600万円16,400万円18.6万1.4%
417126.91㎡
(4LDK)		1億5,900万円16,400万円18.6万1.4%
418126.91㎡
(3LDK)		1億5,600万円16,400万円18.6万1.4%
419126.91㎡
(3LDK)		1億5,600万円16,400万円18.6万1.4%
420126.91㎡
(3LDK)		2億800万円16,400万円18.6万1.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
501106.19㎡
(2LDK)		1億6,700万円12,922万円19.1万1.8%
50291.26㎡
(3LDK)		1億500万円10,609万円18.6万2.1%
503104.04㎡
(3LDK)		1億1,200万円12,579万円19.1万1.8%
504104.04㎡
(3LDK)		1億1,200万円12,579万円19.1万1.8%
505104.04㎡
(3LDK)		1億1,200万円12,579万円19.1万1.8%
506104.04㎡
(3LDK)		1億1,200万円12,579万円19.1万1.8%
50792.14㎡
(3LDK)		1億700万円10,741万円18.7万2.1%
508165.25㎡
(4LDK)		2億6,000万円23,661万円14.0万0.7%
510112.00㎡
(3LDK)		1億5,900万円13,866万円19.1万1.7%
511126.91㎡
(3LDK)		1億6,600万円16,400万円18.6万1.4%
512126.91㎡
(3LDK)		1億6,600万円16,400万円18.6万1.4%
513126.91㎡
(3LDK)		1億6,600万円16,400万円18.6万1.4%
514126.91㎡
(4LDK)		1億6,600万円16,400万円18.6万1.4%
515114.31㎡
(2LDK)		1億5,100万円14,248万円19.1万1.6%
516131.26㎡
(3LDK)		2億2,000万円17,170万円18.3万1.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
601156.39㎡
(4LDK)		2億5,800万円21,888万円15.5万0.9%
602147.03㎡
(2LDK)		2億500万円20,077万円16.8万1.0%
603141.81㎡
(3LDK)		1億9,800万円19,095万円17.4万1.1%
604105.84㎡
(2LDK)		1億6,000万円12,866万円19.1万1.8%
605140.15㎡
(3LDK)		2億7,000万円18,787万円17.6万1.1%
606187.79㎡
(3LDK)		3億3,000万円28,430万円9.1万0.4%
607178.23㎡
(3LDK)		3億3,000万円26,362万円11.4万0.5%
608204.83㎡
(3LDK)		4億32,280万円4.4万0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ浜田山D棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井戸東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ浜田山D棟の価格相場、家賃相場は高井戸東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ浜田山D棟の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向 高井戸東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ浜田山D棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m パークシティ浜田山B棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-3 		浜田山駅
徒歩5分 		6階建
78部屋 		RC造 2008年
47m パークシティ浜田山HOUSEB
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-3 		浜田山駅
徒歩5分
RC造 2009年
72m HOUSEF
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-7 		浜田山駅
徒歩5分
RC造 2009年
74m パークシティ浜田山F・G棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-7 		浜田山駅
徒歩6分 		3階建
54部屋 		RC造 2010年
100m パークシティ浜田山E棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-6 		浜田山駅
徒歩6分 		6階建
64部屋 		RC造 2009年
104m CLUBHOUSE
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-6 		浜田山駅
徒歩6分
RC造 2009年
106m パークシティ浜田山HOUSEC
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-4 		浜田山駅
徒歩5分
RC造 2009年
116m 浜田山公園レジデンス
東京都 杉並区 浜田山 2丁目16-11 		浜田山駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1992年
118m パストラルハイム浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目15-34 		浜田山駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1986年
118m パークシティ浜田山C棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-4 		浜田山駅
徒歩5分 		6階建
111部屋 		RC造 2009年
124m パーク・ハイム浜田山A棟
東京都 杉並区 浜田山 2丁目17-12 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1985年
147m パークシティ浜田山HOUSEA
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-2 		浜田山駅
徒歩6分
RC造 2009年
161m パークシティ浜田山A棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-2 		浜田山駅
徒歩4分 		6階建
78部屋 		RC造 2009年
162m パーク・ハイム浜田山B棟
東京都 杉並区 浜田山 2丁目17-12 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1985年
194m メゾンアンソレイエ
東京都 杉並区 浜田山 3丁目33-3 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 2004年
210m オーク.ヴィレッジ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目1-23 		浜田山駅
徒歩3分
RC造 1991年
211m 内藤ビル
東京都 杉並区 浜田山 3丁目33-18 		浜田山駅
徒歩1分
RC造 1989年
216m パークシティ浜田山HOUSEI
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-20 		浜田山駅
徒歩5分
RC造 2009年
218m フタバビル
東京都 杉並区 浜田山 2丁目18-1 		浜田山駅
徒歩1分
RC造 1976年
221m 富田マンション
東京都 杉並区 浜田山 2丁目21-5 		浜田山駅
徒歩2分 		3階建
RC造 1989年
222m エクセレント浜田山
東京都 杉並区 浜田山 3丁目33-18 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1987年
223m フラットJ2
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目2-3 		浜田山駅
徒歩4分
RC造 1991年
223m パークシティ浜田山I棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-20 		浜田山駅
徒歩8分 		3階建
17部屋 		RC造 2009年
235m Y.F.ビル
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-3 		浜田山駅
徒歩1分
RC造 1990年
238m 奥井ビル
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-2 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 2009年
247m パークシティ浜田山H棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-18 		浜田山駅
徒歩9分 		3階建
17部屋 		RC造 2009年
255m パークシティ浜田山HOUSEH
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-18 		浜田山駅
徒歩9分
RC造 2009年
260m シャルム浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目21-11 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1987年
271m グレイス浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目20-17 		浜田山駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1986年
274m ヒルズ浜田山21
東京都 杉並区 浜田山 2丁目21-15 		浜田山駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2002年
277m プレステージ浜田山ジヴェルニー
東京都 杉並区 浜田山 2丁目15-1 		浜田山駅
徒歩4分 		4階建
105部屋 		RC造 2004年
278m クリエール浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目14-9 		浜田山駅
徒歩3分
RC造 1987年
280m コンフォート浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-42 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1993年
284m キューブ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目20-1 		浜田山駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1989年
285m ベルメゾン浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目20-20 		浜田山駅
徒歩1分 		3階建
RC造 1998年
290m ジョイフルハイツシンエイ
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-15 		浜田山駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1996年
293m エイティーフォーはまだ山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目14-40 		浜田山駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1986年
296m やくしま荘
東京都 杉並区 浜田山 3丁目34-25 		浜田山駅
徒歩2分
RC造 1984年
296m ゲラン浜田山
東京都 杉並区 浜田山 2丁目14-14 		浜田山駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1990年
296m サニーコート邑
東京都 杉並区 浜田山 2丁目22-9 		浜田山駅
徒歩2分 		4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸東 $kind_labe人口推移 高井戸東における人口推移・動向を調べることができます

高井戸東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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