パークシティ曽根(埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目31-10)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (47.2㎡) の 2,242 万円、最も低い部屋は 303号室 (29.4㎡) の 1,531 万円です。

パークシティ曽根 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,860 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
戸田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ曽根の価格相場情報

物件の詳細情報

パークシティ曽根の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ曽根
ブランドパークシティ
住所埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目31-10
建築年1995年
構造RC造
階数6階
小学校区戸田第一小学校
中学校区戸田中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークシティ曽根(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30229.40㎡
(1DK)
-1,531万円6.5万5.1%
30329.40㎡
(1DK)
-1,531万円6.5万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40147.25㎡
(2LDK)
-2,242万円8.0万4.3%
40247.25㎡
(2LDK)
-2,242万円8.0万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60147.25㎡
(2LDK)
-2,242万円8.0万4.3%
60247.25㎡
(2LDK)
-2,242万円8.0万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ曽根の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ曽根の価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ曽根の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ曽根の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m レジデンス戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目33-18
戸田公園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
122m 第2ゆりハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目17-10
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
139m ソレイユヴェルテ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目32-15
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
151m サンアベニュー戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目34-7
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
151m フラットフレグランス
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目4-17
戸田公園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2003年
155m サンソレイユ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目13-13
戸田駅
徒歩14分
3階建
RC造 2014年
184m ヴァンテアン
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目35-12
戸田公園駅
徒歩8分
5階建
RC造 2001年
190m サン・イルミ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目3-11
戸田駅
徒歩13分
7階建
RC造 1990年
194m 第一梅田コーポ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目6-6
戸田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1978年
202m コスモ戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目27-20
戸田公園駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
211m M3戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目4-1
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
216m 三幸ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-5
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
216m ルモン戸田壹番館
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-6
戸田駅
徒歩10分

RC造 1989年
223m ルモン戸田壱番館
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-6
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
225m ロックスモンド
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目1-18
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1988年
227m レジダンスドゥラプロスペリテ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-9
戸田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
227m レジダンス プロスペリテ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-9
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
234m シティライブ戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目36-12
戸田公園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
238m 第2三幸ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目12-13
戸田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
242m ジョイフル戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目4-21
戸田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
243m コスモパーク戸田壱番館
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目2-15
戸田公園駅
徒歩11分
6階建
RC造 1988年
243m コスモパーク戸田弐番館
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目3-17
戸田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
263m ヴェルディーク戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目2-3
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 2013年
265m ラ・ルーヌ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-5
戸田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
265m CALM VILLAGE
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
265m カームヴィレッジ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
275m ジェンテ・M
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-1
戸田公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
285m 勝和パレス
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目1-17
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
287m ファミールコヌマA
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目31-13
戸田駅
徒歩15分

RC造 1987年
298m ルネサンス戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目3-3
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 2014年
302m PASSETTODAKOEN
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目4-15
戸田駅
徒歩11分

RC造 1990年
302m ファミールコヌマ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目31-13
戸田公園駅
徒歩15分
6階建
RC造 1988年
303m 常葉ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目26-21
戸田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
321m サンフラット
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目26-20
戸田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
325m FELICE
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目21-2
戸田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
325m フェリーチェ
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目21-2
戸田駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
325m スカイラーク蕨
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目31-20
戸田駅
徒歩13分
10階建
RC造 1977年
343m タウンハウス戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目11-6
戸田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
348m Hilltop2011
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-1
戸田駅
徒歩10分

RC造 2011年
359m 三栄わらびハイツ
埼玉県 戸田市 下戸田 2丁目32-13
戸田駅
徒歩14分
7階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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