パークサイド(東京都 板橋区 中台 2丁目40-4)の価格相場は 77.9万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (38.9㎡) の 3,009 万円、最も低い部屋は 201号室 (36.1㎡) の 2,831 万円です。

パークサイド 価格相場・家賃相場
77.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,373 円/㎡
(平均値)
27.9
7.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド
住所東京都 板橋区 中台 2丁目40-4
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区北前野小学校
中学校区志村第四中学校
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.10㎡
(2DK)
-2,831万円8.7万3.7%
20337.26㎡
(2DK)
-2,906万円8.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.88㎡
(2DK)
-3,009万円9.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイドの価格相場、家賃相場は中台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイドの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中台 中古マンション価格相場 推移・動向 中台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ラウンド恵比寿
東京都 板橋区 志村 3丁目14-8
志村三丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
141m 川端アパート
東京都 板橋区 前野町 5丁目53-6
志村三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
174m カームメゾン
東京都 板橋区 志村 3丁目12-5
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
182m エザワハイツ
東京都 板橋区 中台 2丁目1-5
志村坂上駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
185m コーポ芝田
東京都 板橋区 前野町 5丁目47-9
志村三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
202m シュロス志村
東京都 板橋区 志村 3丁目16-18
志村三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
223m 東邦マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目16-17
志村三丁目駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1972年
245m ファブール志村
東京都 板橋区 志村 2丁目15
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
255m m・ハウス
東京都 板橋区 志村 2丁目15-21
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
258m ドムスメルベーユ
東京都 板橋区 相生町 4-21
志村三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
263m ノーム
東京都 板橋区 中台 2丁目30-8
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
268m フォーリスト城山
東京都 板橋区 志村 3丁目16-12
志村三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
269m レガーロME
東京都 板橋区 前野町 5丁目21-12
志村三丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
282m プロスパー2号館
東京都 板橋区 前野町 5丁目40-13
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
292m レオパレスエスタ
東京都 板橋区 前野町 5丁目39-12
志村三丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
296m NK-SEVEN前野
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-17
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
306m 繁田第2マンション
東京都 板橋区 前野町 5丁目41-15
志村三丁目駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
306m プリマベーラ中台2
東京都 板橋区 中台 2丁目27-14
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
317m プリマベーラ中台
東京都 板橋区 中台 2丁目28-7
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
319m FAIRLADY志村
東京都 板橋区 志村 3丁目17-7
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
351m パラシオンYT
東京都 板橋区 前野町 4丁目40-25
志村三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
352m 村山マンション
東京都 板橋区 前野町 5丁目38-2
志村三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
369m レオパレスA-ボンド
東京都 板橋区 中台 2丁目4-5
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
376m 第5志伊ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目7-11
志村三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
397m 白泉堂ビル
東京都 板橋区 相生町 9-16
志村三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
397m サンハイム繁田C
東京都 板橋区 前野町 5丁目28-15
志村三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
399m サトーハイツ
東京都 板橋区 前野町 4丁目35-3
志村三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
403m Mハイツ
東京都 板橋区 前野町 4丁目35-2
志村三丁目駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
416m 伊平ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目7-21
志村三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
416m ベンジーフラッツ志村
東京都 板橋区 志村 3丁目7-21
志村三丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1991年
416m ガーデンヒルズときわ台A棟
東京都 板橋区 前野町 5丁目11-2
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
422m ガーデンヒルズときわ台B棟
東京都 板橋区 前野町 5丁目11-2
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
424m LORD笛木
東京都 板橋区 志村 3丁目7-2
志村三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
425m ウィルヴィレッジ3
東京都 板橋区 志村 3丁目7-23
志村三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
429m モリハイム中台
東京都 板橋区 中台 2丁目22-11
志村三丁目駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
442m 渡辺ビル
東京都 板橋区 志村 3丁目24-2
志村三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
457m 三弘堂ビル
東京都 板橋区 前野町 4丁目44-1
志村三丁目駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1973年
475m 石田ハイツ
東京都 板橋区 志村 1丁目27-11
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
481m ジュネスハイツ
東京都 板橋区 前野町 5丁目6-7
志村三丁目駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
489m プロスパラス中台
東京都 板橋区 中台 2丁目21-3
上板橋駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中台 $kind_labe人口推移 中台における人口推移・動向を調べることができます

中台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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