パークコート山王二丁目(東京都 大田区 山王 2丁目7-15)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 306号室 (103㎡) の 11,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から+856.4%)、最も低い部屋は 410号室 (39.0㎡) の 3,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

パークコート山王二丁目 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,716 円/㎡
(平均値)
14.7
2.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート山王二丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート山王二丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート山王二丁目
ブランドパークコート
住所東京都 大田区 山王 2丁目7-15
建築年2010年
構造RC造
総戸数40部屋
階数5階
用途地域近隣商業地域
小学校区山王小学校
中学校区大森第二中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート山王二丁目(5フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10197.49㎡
(3LDK)
8,750万円10,763万円22.0万2.5%
10264.51㎡
(2LDK)
5,950万円6,691万円18.0万3.2%
10364.82㎡
(2LDK)
5,950万円6,728万円18.1万3.2%
10477.39㎡
(3LDK)
7,100万円8,229万円20.0万2.9%
10579.26㎡
(3LDK)
7,300万円8,458万円20.2万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20195.33㎡
(3LDK)
8,600万円10,483万円21.9万2.5%
20246.67㎡
(1LDK)
4,330万円4,672万円14.4万3.7%
20375.33㎡
(3LDK)
6,950万円7,979万円19.7万3.0%
20471.78㎡
(3LDK)
6,850万円7,551万円19.2万3.1%
20577.39㎡
(3LDK)
7,350万円8,229万円20.0万2.9%
20690.96㎡
(3LDK)
8,850万円9,922万円21.5万2.6%
20758.44㎡
(2LDK)
5,050万円5,990万円16.9万3.4%
20863.93㎡
(2LDK)
5,350万円6,624万円17.9万3.2%
20945.06㎡
(1LDK)
3,650万円4,496万円14.0万3.7%
21039.04㎡
(1LDK)
3,400万円3,848万円12.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30195.33㎡
(3LDK)
8,700万円10,483万円21.9万2.5%
30246.67㎡
(1LDK)
4,380万円4,672万円14.4万3.7%
30375.33㎡
(3LDK)
7,050万円7,979万円19.7万3.0%
30471.78㎡
(3LDK)
6,900万円7,551万円19.2万3.1%
30577.39㎡
(3LDK)
7,450万円8,229万円20.0万2.9%
306102.93㎡
(2LDK)
1億200万円11,477万円22.3万2.3%
30746.46㎡
(1LDK)
3,820万円4,649万円14.3万3.7%
30863.93㎡
(2LDK)
5,450万円6,624万円17.9万3.2%
30945.06㎡
(1LDK)
3,700万円4,496万円14.0万3.7%
31039.04㎡
(1LDK)
3,450万円3,848万円12.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40195.33㎡
(3LDK)
8,800万円10,483万円21.9万2.5%
40246.67㎡
(1LDK)
4,430万円4,672万円14.4万3.7%
40375.33㎡
(3LDK)
7,150万円7,979万円19.7万3.0%
40471.78㎡
(3LDK)
6,950万円7,551万円19.2万3.1%
40577.39㎡
(3LDK)
7,550万円8,229万円20.0万2.9%
406102.93㎡
(3LDK)
1億800万円11,477万円22.3万2.3%
40863.93㎡
(2LDK)
5,550万円6,624万円17.9万3.2%
40945.06㎡
(1LDK)
3,800万円4,496万円14.0万3.7%
41039.04㎡
(1LDK)
3,550万円3,848万円12.5万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50297.71㎡
(3LDK)
1億700万円10,792万円22.0万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート山王二丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート山王二丁目の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート山王二丁目の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート山王二丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コンセール大森山王弐番館
東京都 大田区 山王 2丁目7-13
大森駅
徒歩2分
8階建
35部屋
RC造 2002年
41m 山王パレス
東京都 大田区 山王 2丁目7-13
大森駅
徒歩3分
7階建
56部屋
RC造 1967年
44m コンセール大森山王壱番館
東京都 大田区 山王 2丁目6-6
大森駅
徒歩2分
8階建
40部屋
RC造 2001年
80m ロイヤルメイツ山王
東京都 大田区 山王 2丁目8-18
大森駅
徒歩3分

RC造 1997年
99m 朝日山王マンション
東京都 大田区 山王 2丁目5-6
大森駅
徒歩1分

RC造 1978年
109m 山王MOOK
東京都 大田区 山王 2丁目5-8
大森駅
徒歩2分

RC造 2013年
113m サンノウミキハウス
東京都 大田区 山王 2丁目7-38
大森駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
118m 柱ビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-8
大森駅
徒歩2分

RC造 2013年
118m パラシオン山王
東京都 大田区 山王 2丁目7-34
大森駅
徒歩5分

RC造 2003年
123m ロータス山王
東京都 大田区 山王 2丁目8-7
大森駅
徒歩3分

RC造 2002年
125m SANNOHOUSE
東京都 大田区 山王 2丁目7-33
大森駅
徒歩5分

RC造 2012年
132m マイネシュロッス山王
東京都 大田区 山王 2丁目8-13
大森駅
徒歩2分

RC造 1998年
137m 福島屋ビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-2
大森海岸駅
徒歩9分

RC造 1982年
139m オリエントビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-5
大森駅
徒歩1分
5階建
RC造 1963年
142m Khaus
東京都 大田区 山王 2丁目8-10
大森駅
徒歩2分

RC造 2011年
144m メゾン安田
東京都 大田区 山王 2丁目7-6
大森駅
徒歩2分

RC造 1979年
147m タカノハビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-5
大森駅
徒歩2分
4階建
RC造 1966年
150m テラス山王
東京都 大田区 山王 2丁目9-1
大森駅
徒歩2分

RC造 1978年
151m 田園プラザビル
東京都 大田区 山王 2丁目2-8
大森駅
徒歩1分

RC造 1974年
155m シティハイム山王
東京都 大田区 山王 2丁目15-11
大森駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
161m ロイヤルパレス山王
東京都 大田区 山王 2丁目9-12
大森駅
徒歩2分

RC造 1998年
170m FLAT山王
東京都 大田区 山王 2丁目17-15
大森駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
171m ミキホームズ
東京都 大田区 山王 2丁目7-46
大森駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
172m フロール山王
東京都 大田区 山王 1丁目4-20
大森駅
徒歩3分

RC造 2014年
172m 橋本ビル
東京都 大田区 山王 1丁目4-3
大森駅
徒歩1分
6階建
6部屋
RC造 1965年
183m カドヤビルディング15
東京都 大田区 山王 2丁目3-5
大森駅
徒歩1分

RC造 2007年
191m コロナビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-6
大森駅
徒歩1分

RC造 1986年
197m パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス
東京都 大田区 山王 2丁目
大森駅
徒歩3分
8階建
27部屋
RC造 2017年
203m ザ・山王タワー
東京都 大田区 山王 1丁目4-1
大森駅
徒歩2分
22階建
156部屋
RC造 2015年
203m JOYCE
東京都 大田区 山王 1丁目6-4
大森駅
徒歩2分

RC造 2002年
205m フレンシア大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目3-9
大森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2012年
210m 山王ピロティ
東京都 大田区 山王 1丁目6-16
大森駅
徒歩3分
3階建
RC造 1968年
211m Relatode山王
東京都 大田区 山王 2丁目15-17
大森駅
徒歩5分

RC造 1991年
215m 山王智勇ビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-8
大森駅
徒歩2分

RC造 2012年
219m ファミールグラン山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-10
大森駅
徒歩3分
6階建
17部屋
RC造 2001年
220m 芳花園ビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-8
大森駅
徒歩2分

RC造 2012年
223m イソーラ大森ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目1-6
大森駅
徒歩5分

RC造 2010年
224m 山王ホワイトハウス
東京都 大田区 山王 2丁目17-7
大森駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
225m Primus山王
東京都 大田区 山王 2丁目15-18
大森駅
徒歩4分

RC造 1996年
227m 大森ビルディング
東京都 大田区 山王 2丁目3-8
大森駅
徒歩3分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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