パークコート山下公園(神奈川県 横浜市 中区 山下町)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1502号室 (188㎡) の 19,023 万円 (新築時価格・分譲時価格から-54.7%)、最も低い部屋は 805号室 (53.7㎡) の 6,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.6%)です。

パークコート山下公園 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,543 円/㎡
(平均値)
5.9
2.0 円/㎡
元町・中華街駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークコート山下公園の価格相場情報

物件の詳細情報

パークコート山下公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークコート山下公園
ブランドパークコート
住所神奈川県 横浜市 中区 山下町
建築年2019年
構造RC造
総戸数101部屋
階数15階
用途地域商業地域
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、コンシェルジュ、ゲストルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 横浜みなとみらい線 元町・中華街駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークコート山下公園(11フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.98㎡
(2LDK)
9,390万円10,094万円21.6万2.6%
50273.44㎡
(2LDK)
8,530万円8,669万円19.6万2.7%
50361.20㎡
(2LDK)
7,680万円7,335万円17.4万2.8%
50480.01㎡
(2LDK)
1億2,800万円9,367万円20.7万2.6%
50553.67㎡
(1LDK)
7,690万円6,492万円15.8万2.9%
50671.86㎡
(2LDK)
9,690万円8,499万円19.4万2.7%
50782.66㎡
(3LDK)
1億1,580万円9,645万円21.1万2.6%
50856.54㎡
(1LDK)
6,690万円6,815万円16.4万2.9%
50965.37㎡
(2LDK)
7,680万円7,794万円18.2万2.8%
51070.06㎡
(2LDK)
7,740万円8,305万円19.0万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60186.98㎡
(2LDK)
9,980万円10,094万円21.6万2.6%
60273.44㎡
(2LDK)
9,280万円8,669万円19.6万2.7%
60361.20㎡
(2LDK)
7,840万円7,335万円17.4万2.8%
60480.01㎡
(2LDK)
1億3,200万円9,367万円20.7万2.6%
60553.67㎡
(1LDK)
7,830万円6,492万円15.8万2.9%
60671.86㎡
(2LDK)
9,840万円8,499万円19.4万2.7%
60782.66㎡
(3LDK)
1億1,730万円9,645万円21.1万2.6%
60856.54㎡
(1LDK)
6,800万円6,815万円16.4万2.9%
60965.37㎡
(2LDK)
7,780万円7,794万円18.2万2.8%
61070.06㎡
(2LDK)
7,820万円8,305万円19.0万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70186.98㎡
(2LDK)
1億1,980万円10,094万円21.6万2.6%
70273.44㎡
(2LDK)
9,850万円8,669万円19.6万2.7%
70361.20㎡
(2LDK)
7,990万円7,335万円17.4万2.8%
70480.01㎡
(2LDK)
1億3,680万円9,367万円20.7万2.6%
70553.67㎡
(1LDK)
7,980万円6,492万円15.8万2.9%
70671.86㎡
(2LDK)
9,980万円8,499万円19.4万2.7%
70782.66㎡
(3LDK)
1億1,930万円9,645万円21.1万2.6%
70856.54㎡
(1LDK)
6,890万円6,815万円16.4万2.9%
70965.37㎡
(2LDK)
7,860万円7,794万円18.2万2.8%
71070.06㎡
(2LDK)
7,890万円8,305万円19.0万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.98㎡
(2LDK)
1億2,480万円10,094万円21.6万2.6%
80273.44㎡
(2LDK)
1億90万円8,669万円19.6万2.7%
80361.20㎡
(2LDK)
8,270万円7,335万円17.4万2.8%
80480.01㎡
(2LDK)
1億4,080万円9,367万円20.7万2.6%
80553.67㎡
(1LDK)
8,180万円6,492万円15.8万2.9%
80671.86㎡
(2LDK)
1億180万円8,499万円19.4万2.7%
80782.66㎡
(3LDK)
1億2,180万円9,645万円21.1万2.6%
80856.54㎡
(1LDK)
6,980万円6,815万円16.4万2.9%
80965.37㎡
(2LDK)
7,920万円7,794万円18.2万2.8%
81070.06㎡
(2LDK)
7,980万円8,305万円19.0万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901102.73㎡
(3LDK)
1億8,980万円11,683万円23.4万2.4%
90275.39㎡
(2LDK)
1億980万円8,878万円19.9万2.7%
903115.51㎡
(3LDK)
1億9,980万円12,919万円24.3万2.3%
90491.32㎡
(3LDK)
1億3,390万円10,539万円22.2万2.5%
90598.23㎡
(3LDK)
1億4,710万円11,236万円22.9万2.4%
90660.70㎡
(2LDK)
7,390万円7,279万円17.3万2.8%
90766.18㎡
(2LDK)
7,930万円7,883万円18.3万2.8%
90894.98㎡
(3LDK)
1億4,510万円10,910万円22.6万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001102.73㎡
(3LDK)
1億9,630万円11,683万円23.4万2.4%
100275.39㎡
(2LDK)
1億1,190万円8,878万円19.9万2.7%
1003115.51㎡
(3LDK)
2億430万円12,919万円24.3万2.3%
100491.32㎡
(3LDK)
1億3,610万円10,539万円22.2万2.5%
100598.23㎡
(3LDK)
1億4,970万円11,236万円22.9万2.4%
100660.70㎡
(2LDK)
7,440万円7,279万円17.3万2.8%
100766.18㎡
(2LDK)
7,960万円7,883万円18.3万2.8%
100894.98㎡
(3LDK)
1億4,960万円10,910万円22.6万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101102.73㎡
(3LDK)
1億9,990万円11,683万円23.4万2.4%
110275.39㎡
(2LDK)
1億1,390万円8,878万円19.9万2.7%
1103115.51㎡
(3LDK)
2億930万円12,919万円24.3万2.3%
110491.32㎡
(3LDK)
1億3,830万円10,539万円22.2万2.5%
110598.23㎡
(3LDK)
1億5,450万円11,236万円22.9万2.4%
110660.70㎡
(2LDK)
7,500万円7,279万円17.3万2.8%
110766.18㎡
(2LDK)
7,990万円7,883万円18.3万2.8%
110894.98㎡
(3LDK)
1億5,490万円10,910万円22.6万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201102.73㎡
(3LDK)
2億730万円11,683万円23.4万2.4%
120275.39㎡
(2LDK)
1億1,590万円8,878万円19.9万2.7%
120491.32㎡
(3LDK)
1億4,050万円10,539万円22.2万2.5%
120598.23㎡
(3LDK)
1億5,930万円11,236万円22.9万2.4%
120660.70㎡
(2LDK)
7,630万円7,279万円17.3万2.8%
120766.18㎡
(2LDK)
8,130万円7,883万円18.3万2.8%
120894.98㎡
(3LDK)
1億5,830万円10,910万円22.6万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130275.39㎡
(2LDK)
1億1,790万円8,878万円19.9万2.7%
1303115.51㎡
(3LDK)
2億2,980万円12,919万円24.3万2.3%
130491.32㎡
(3LDK)
1億4,280万円10,539万円22.2万2.5%
130598.23㎡
(3LDK)
1億6,280万円11,236万円22.9万2.4%
130660.70㎡
(2LDK)
7,780万円7,279万円17.3万2.8%
130766.18㎡
(2LDK)
8,300万円7,883万円18.3万2.8%
130894.98㎡
(3LDK)
1億6,180万円10,910万円22.6万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401102.73㎡
(3LDK)
2億2,530万円11,683万円23.4万2.4%
140275.39㎡
(2LDK)
1億1,990万円8,878万円19.9万2.7%
1403115.51㎡
(3LDK)
2億3,430万円12,919万円24.3万2.3%
140491.32㎡
(3LDK)
1億4,550万円10,539万円22.2万2.5%
140598.23㎡
(3LDK)
1億6,680万円11,236万円22.9万2.4%
140660.70㎡
(2LDK)
7,970万円7,279万円17.3万2.8%
140766.18㎡
(2LDK)
8,490万円7,883万円18.3万2.8%
140894.98㎡
(3LDK)
1億6,580万円10,910万円22.6万2.5%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1501142.96㎡
(3LDK)
3億5,000万円15,411万円24.7万1.9%
1502188.06㎡
(3LDK)
4億2,000万円19,023万円20.9万1.3%
1503101.67㎡
(2LDK)
2億11,578万円23.3万2.4%
1504145.56㎡
(3LDK)
2億8,000万円15,635万円24.6万1.9%
1505151.45㎡
(3LDK)
2億9,800万円16,137万円24.4万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークコート山下公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークコート山下公園の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークコート山下公園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークコート山下公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ベイサイド上田ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 31
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 2003年
39m 日神デュオステージ横濱マリンスクエア
神奈川県 横浜市 中区 山下町 31-4
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 2003年
41m デュオステージ横濱マリンスクエア
神奈川県 横浜市 中区 山下町 31-4
石川町駅
徒歩14分
11階建
66部屋
RC造 2004年
60m プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 60-1
石川町駅
徒歩11分
20階建
156部屋
RC造 2003年
118m 松方ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 79-4
元町・中華街駅
徒歩1分

RC造 1982年
125m イーストハイム
神奈川県 横浜市 中区 山下町 79
元町・中華街駅
徒歩4分
6階建
RC造 1971年
128m 横濱ディアタワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 80
石川町駅
徒歩10分
25階建
264部屋
RC造 2004年
130m 徳永ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 82
元町・中華街駅
徒歩7分

RC造 1990年
146m エクステ山下公園クレイドルタワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 58
石川町駅
徒歩12分
24階建
131部屋
RC造 2002年
147m スタイリオ山下公園ザ・タワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 27
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 2008年
149m エクステ山下公園
神奈川県 横浜市 中区 山下町 58
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 2001年
150m グランブリエ横濱山下公園
神奈川県 横浜市 中区 山下町 12-2
石川町駅
徒歩14分
10階建
166部屋
RC造 2004年
164m ベルハウス元町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 82-3
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 1990年
177m メトロタワー山下町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 84-5
元町・中華街駅
徒歩1分

RC造 2010年
189m 松江ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 81
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 1976年
189m パークサイドマンション
神奈川県 横浜市 中区 山下町 84-4
元町・中華街駅
徒歩2分
7階建
30部屋
RC造 1972年
195m 横濱ユーロタワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 76-4
石川町駅
徒歩10分
27階建
98部屋
RC造 2005年
205m HARILELAHOUSE
神奈川県 横浜市 中区 山下町 25
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 2014年
220m ニューポートビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 25
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 2014年
240m M'sPort
神奈川県 横浜市 中区 山下町 103-3
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 2015年
240m リレント山下町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 100-3
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 1977年
248m RJビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 187
元町・中華街駅
徒歩4分
9階建
21部屋
RC造 1970年
253m クリオレミントンハウス山下公園
神奈川県 横浜市 中区 山下町 87-1
元町・中華街駅
徒歩1分

RC造 1999年
260m 周アパート
神奈川県 横浜市 中区 山下町 103
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 2015年
261m マツムラビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 189
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 1981年
264m ロンシンリューズタワー
神奈川県 横浜市 中区 山下町 87-3
元町・中華街駅
徒歩1分

RC造 2008年
267m グローリオタワー横浜元町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 37
石川町駅
徒歩11分
22階建
265部屋
RC造 2006年
274m 辰すしビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 189
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 2012年
279m 光元ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 106
元町・中華街駅
徒歩3分

RC造 1982年
280m シティコート山下公園オフィス棟
神奈川県 横浜市 中区 山下町 24-8
日本大通り駅
徒歩6分

RC造 2004年
281m パークホームズ横濱山下町88番地
神奈川県 横浜市 中区 山下町 88
元町・中華街駅
徒歩2分
13階建
39部屋
RC造 2013年
285m ボン・シェール元町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 108
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 2012年
286m K.O.CITY山下町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 104-5
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 2008年
288m 小黒ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 108
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 2012年
302m 葛城ハイツ
神奈川県 横浜市 中区 山下町 134
元町・中華街駅
徒歩2分

RC造 1986年
315m シダーハウス
神奈川県 横浜市 中区 山下町 157
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 1984年
318m 大和地所ビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 74-1
日本大通り駅
徒歩3分

RC造 1989年
338m ラポール元町
神奈川県 横浜市 中区 山下町 106-3
元町・中華街駅
徒歩4分

RC造 1982年
342m ロクマルビル
神奈川県 横浜市 中区 山下町 74-6
日本大通り駅
徒歩4分

RC造 1984年
342m セザール山下公園
神奈川県 横浜市 中区 山下町 93-2
日本大通り駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -1.28%
2045 15.2 万人 -0.88%
2040 15.3 万人 -0.38%
2035 15.4 万人 +0.07%
2030 15.4 万人 +0.38%
2025 15.3 万人 +1.14%
2020 15.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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