Name: パークグランディエデナプロムナードコート
SKU: パークグランディエデナプロムナードコート
Price: 297000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パークグランディエデナプロムナードコート(千葉県習志野市藤崎 5丁目4-50)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (78.5㎡) の 2,688 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)、最も低い部屋は 1401号室 (100㎡) の 2,173 万円 (新築時価格・分譲時価格から-40.0%)です。

パークグランディエデナプロムナードコート価格相場・家賃相場

29.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,063 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

京成大久保駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークグランディエデナプロムナードコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
藤崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークグランディエデナプロムナードコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パークグランディエデナプロムナードコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークグランディエデナプロムナードコート
住所	千葉県習志野市藤崎 5丁目4-50
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	240部屋
階数	19階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	大久保小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	清水総合開発(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成本線京成大久保駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

『パークグランディエデナプロムナードコート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークグランディエデナプロムナードコート(14フロア、126戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.15㎡ (4LDK)	3,420万円	2,173万円	8.2万	4.5%
102	80.22㎡ (3LDK)	2,240万円	2,667万円	9.4万	4.2%
103	87.18㎡ (3LDK)	2,660万円	2,546万円	9.1万	4.3%
104	78.46㎡ (3LDK)	2,330万円	2,688万円	9.4万	4.2%
105	82.56㎡ (3LDK)	2,350万円	2,632万円	9.3万	4.3%
106	87.18㎡ (3LDK)	2,660万円	2,546万円	9.1万	4.3%
107	82.37㎡ (3LDK)	2,450万円	2,635万円	9.3万	4.3%
108	82.56㎡ (3LDK)	2,350万円	2,632万円	9.3万	4.3%
109	96.08㎡ (4LDK)	3,210万円	2,311万円	8.5万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.15㎡ (4LDK)	3,340万円	2,173万円	8.2万	4.5%
202	80.22㎡ (3LDK)	2,190万円	2,667万円	9.4万	4.2%
203	87.18㎡ (3LDK)	2,610万円	2,546万円	9.1万	4.3%
204	78.46㎡ (3LDK)	2,280万円	2,688万円	9.4万	4.2%
205	82.56㎡ (3LDK)	2,300万円	2,632万円	9.3万	4.3%
206	87.18㎡ (3LDK)	2,610万円	2,546万円	9.1万	4.3%
207	82.37㎡ (3LDK)	2,400万円	2,635万円	9.3万	4.3%
208	82.56㎡ (3LDK)	2,300万円	2,632万円	9.3万	4.3%
209	96.08㎡ (4LDK)	3,170万円	2,311万円	8.5万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.15㎡ (4LDK)	3,360万円	2,173万円	8.2万	4.5%
302	80.22㎡ (3LDK)	2,210万円	2,667万円	9.4万	4.2%
303	87.18㎡ (3LDK)	2,630万円	2,546万円	9.1万	4.3%
304	78.46㎡ (3LDK)	2,300万円	2,688万円	9.4万	4.2%
305	82.56㎡ (3LDK)	2,320万円	2,632万円	9.3万	4.3%
306	87.18㎡ (3LDK)	2,630万円	2,546万円	9.1万	4.3%
307	82.37㎡ (3LDK)	2,420万円	2,635万円	9.3万	4.3%
308	82.56㎡ (3LDK)	2,320万円	2,632万円	9.3万	4.3%
309	96.08㎡ (4LDK)	3,190万円	2,311万円	8.5万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.15㎡ (4LDK)	3,380万円	2,173万円	8.2万	4.5%
402	80.22㎡ (3LDK)	2,230万円	2,667万円	9.4万	4.2%
403	87.18㎡ (3LDK)	2,650万円	2,546万円	9.1万	4.3%
404	78.46㎡ (3LDK)	2,320万円	2,688万円	9.4万	4.2%
405	82.56㎡ (3LDK)	2,340万円	2,632万円	9.3万	4.3%
406	87.18㎡ (3LDK)	2,650万円	2,546万円	9.1万	4.3%
407	82.37㎡ (3LDK)	2,440万円	2,635万円	9.3万	4.3%
408	82.56㎡ (3LDK)	2,340万円	2,632万円	9.3万	4.3%
409	96.08㎡ (4LDK)	3,210万円	2,311万円	8.5万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.15㎡ (4LDK)	3,400万円	2,173万円	8.2万	4.5%
502	80.22㎡ (3LDK)	2,250万円	2,667万円	9.4万	4.2%
503	87.18㎡ (3LDK)	2,670万円	2,546万円	9.1万	4.3%
504	78.46㎡ (3LDK)	2,340万円	2,688万円	9.4万	4.2%
505	82.56㎡ (3LDK)	2,360万円	2,632万円	9.3万	4.3%
506	87.18㎡ (3LDK)	2,670万円	2,546万円	9.1万	4.3%
507	82.37㎡ (3LDK)	2,460万円	2,635万円	9.3万	4.3%
508	82.56㎡ (3LDK)	2,360万円	2,632万円	9.3万	4.3%
509	96.08㎡ (4LDK)	3,230万円	2,311万円	8.5万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.15㎡ (4LDK)	3,420万円	2,173万円	8.2万	4.5%
602	80.22㎡ (3LDK)	2,270万円	2,667万円	9.4万	4.2%
603	87.18㎡ (3LDK)	2,690万円	2,546万円	9.1万	4.3%
604	78.46㎡ (3LDK)	2,360万円	2,688万円	9.4万	4.2%
605	82.56㎡ (3LDK)	2,380万円	2,632万円	9.3万	4.3%
606	87.18㎡ (3LDK)	2,690万円	2,546万円	9.1万	4.3%
607	82.37㎡ (3LDK)	2,480万円	2,635万円	9.3万	4.3%
608	82.56㎡ (3LDK)	2,380万円	2,632万円	9.3万	4.3%
609	96.08㎡ (4LDK)	3,250万円	2,311万円	8.5万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.15㎡ (4LDK)	3,440万円	2,173万円	8.2万	4.5%
702	80.22㎡ (3LDK)	2,290万円	2,667万円	9.4万	4.2%
703	87.18㎡ (3LDK)	2,710万円	2,546万円	9.1万	4.3%
704	78.46㎡ (3LDK)	2,380万円	2,688万円	9.4万	4.2%
705	82.56㎡ (3LDK)	2,400万円	2,632万円	9.3万	4.3%
706	87.18㎡ (3LDK)	2,710万円	2,546万円	9.1万	4.3%
707	82.37㎡ (3LDK)	2,500万円	2,635万円	9.3万	4.3%
708	82.56㎡ (3LDK)	2,400万円	2,632万円	9.3万	4.3%
709	96.08㎡ (4LDK)	3,270万円	2,311万円	8.5万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.15㎡ (4LDK)	3,460万円	2,173万円	8.2万	4.5%
802	80.22㎡ (3LDK)	2,310万円	2,667万円	9.4万	4.2%
803	87.18㎡ (3LDK)	2,730万円	2,546万円	9.1万	4.3%
804	78.46㎡ (3LDK)	2,400万円	2,688万円	9.4万	4.2%
805	82.56㎡ (3LDK)	2,420万円	2,632万円	9.3万	4.3%
806	87.18㎡ (3LDK)	2,730万円	2,546万円	9.1万	4.3%
807	82.37㎡ (3LDK)	2,520万円	2,635万円	9.3万	4.3%
808	82.56㎡ (3LDK)	2,420万円	2,632万円	9.3万	4.3%
809	96.08㎡ (4LDK)	3,290万円	2,311万円	8.5万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.15㎡ (4LDK)	3,480万円	2,173万円	8.2万	4.5%
902	80.22㎡ (3LDK)	2,330万円	2,667万円	9.4万	4.2%
903	87.18㎡ (3LDK)	2,750万円	2,546万円	9.1万	4.3%
904	78.46㎡ (3LDK)	2,420万円	2,688万円	9.4万	4.2%
905	82.56㎡ (3LDK)	2,440万円	2,632万円	9.3万	4.3%
906	87.18㎡ (3LDK)	2,750万円	2,546万円	9.1万	4.3%
907	82.37㎡ (3LDK)	2,540万円	2,635万円	9.3万	4.3%
908	82.56㎡ (3LDK)	2,440万円	2,632万円	9.3万	4.3%
909	96.08㎡ (4LDK)	3,310万円	2,311万円	8.5万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.15㎡ (4LDK)	3,500万円	2,173万円	8.2万	4.5%
1002	80.22㎡ (3LDK)	2,350万円	2,667万円	9.4万	4.2%
1003	87.18㎡ (3LDK)	2,770万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1004	78.46㎡ (3LDK)	2,440万円	2,688万円	9.4万	4.2%
1005	82.56㎡ (3LDK)	2,460万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1006	87.18㎡ (3LDK)	2,770万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1007	82.37㎡ (3LDK)	2,560万円	2,635万円	9.3万	4.3%
1008	82.56㎡ (3LDK)	2,460万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1009	96.08㎡ (4LDK)	3,330万円	2,311万円	8.5万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.15㎡ (4LDK)	3,520万円	2,173万円	8.2万	4.5%
1102	80.22㎡ (3LDK)	2,370万円	2,667万円	9.4万	4.2%
1103	87.18㎡ (3LDK)	2,790万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1104	78.46㎡ (3LDK)	2,460万円	2,688万円	9.4万	4.2%
1105	82.56㎡ (3LDK)	2,480万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1106	87.18㎡ (3LDK)	2,790万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1107	82.37㎡ (3LDK)	2,580万円	2,635万円	9.3万	4.3%
1108	82.56㎡ (3LDK)	2,480万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1109	96.08㎡ (4LDK)	3,350万円	2,311万円	8.5万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.15㎡ (4LDK)	3,540万円	2,173万円	8.2万	4.5%
1202	80.22㎡ (3LDK)	2,390万円	2,667万円	9.4万	4.2%
1203	87.18㎡ (3LDK)	2,810万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1204	78.46㎡ (3LDK)	2,480万円	2,688万円	9.4万	4.2%
1205	82.56㎡ (3LDK)	2,500万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1206	87.18㎡ (3LDK)	2,810万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1207	82.37㎡ (3LDK)	2,600万円	2,635万円	9.3万	4.3%
1208	82.56㎡ (3LDK)	2,500万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1209	96.08㎡ (4LDK)	3,370万円	2,311万円	8.5万	4.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	100.15㎡ (4LDK)	3,580万円	2,173万円	8.2万	4.5%
1302	80.22㎡ (3LDK)	2,410万円	2,667万円	9.4万	4.2%
1303	87.18㎡ (3LDK)	2,830万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1304	78.46㎡ (3LDK)	2,500万円	2,688万円	9.4万	4.2%
1305	82.56㎡ (3LDK)	2,520万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1306	87.18㎡ (3LDK)	2,830万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1307	82.37㎡ (3LDK)	2,620万円	2,635万円	9.3万	4.3%
1308	82.56㎡ (3LDK)	2,520万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1309	96.08㎡ (4LDK)	3,390万円	2,311万円	8.5万	4.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	100.15㎡ (4LDK)	3,620万円	2,173万円	8.2万	4.5%
1402	80.22㎡ (3LDK)	2,450万円	2,667万円	9.4万	4.2%
1403	87.18㎡ (3LDK)	2,870万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1404	78.46㎡ (3LDK)	2,540万円	2,688万円	9.4万	4.2%
1405	82.56㎡ (3LDK)	2,560万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1406	87.18㎡ (3LDK)	2,870万円	2,546万円	9.1万	4.3%
1407	82.37㎡ (3LDK)	2,660万円	2,635万円	9.3万	4.3%
1408	82.56㎡ (3LDK)	2,560万円	2,632万円	9.3万	4.3%
1409	96.08㎡ (4LDK)	3,430万円	2,311万円	8.5万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークグランディエデナプロムナードコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は藤崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークグランディエデナプロムナードコートの価格相場、家賃相場は藤崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークグランディエデナプロムナードコートの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

藤崎中古マンション価格相場推移・動向藤崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークグランディエデナプロムナードコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	パークグランディエデナガーデンコート千葉県習志野市藤崎 5丁目4-50	京成大久保駅徒歩10分	12階建 137部屋	RC造	2004年
0m	パークグランディエデナサザンタワー千葉県習志野市藤崎 5丁目4-50	京成大久保駅徒歩10分	19階建 240部屋	RC造	2004年
0m	パークグランディエデナブライトコート千葉県習志野市藤崎 5丁目4-50	京成大久保駅徒歩10分	11階建 84部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤崎 $kind_labe人口推移藤崎における人口推移・動向を調べることができます

藤崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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