パークガーデン(東京都 青梅市 新町 4丁目22-9)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (58.0㎡) の 1,217 万円、最も低い部屋は 306号室 (58.0㎡) の 1,217 万円です。

パークガーデン 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,262 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
小作駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

パークガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークガーデン
住所東京都 青梅市 新町 4丁目22-9
建築年1995年
構造RC造
階数3階
小学校区新町小学校
中学校区新町中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 27分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 42分
JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークガーデン(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
10258.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
10558.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
10658.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20658.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
30358.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
30558.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%
30658.00㎡
(3DK)
-1,217万円7.3万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークガーデンの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークガーデンの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m カリーノ
東京都 青梅市 新町 4丁目12-3
小作駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
203m ラークバーレィ
東京都 青梅市 新町 5丁目10-15
小作駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
213m グレースマンションフジ
東京都 青梅市 新町 4丁目3-7
小作駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
249m アニバーサリー2
東京都 青梅市 新町 4丁目6-12
小作駅
徒歩13分

RC造 1999年
251m アニバーサリーII
東京都 青梅市 新町 4丁目6-12
箱根ケ崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 2000年
258m むうじゅ
東京都 青梅市 新町 5丁目5-11
小作駅
徒歩19分
3階建
RC造 1996年
262m コトブキマンション
東京都 青梅市 新町 4丁目29-3
小作駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
274m 内田マンション
東京都 青梅市 新町 4丁目18-9
小作駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
301m リーベスト青梅新町
東京都 青梅市 新町 5丁目5-1
小作駅
徒歩18分

RC造 1998年
316m ダイアパレス青梅新町2
東京都 青梅市 新町 3丁目70-1
小作駅
徒歩12分

RC造 1996年
340m コーポ新町
東京都 青梅市 新町 2丁目4-8
小作駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
358m フローリスト
東京都 青梅市 新町 8丁目23-17
小作駅
徒歩16分
3階建
RC造 2014年
358m 新町マンション
東京都 青梅市 新町 8丁目23-17
小作駅
徒歩16分
3階建
RC造 2014年
359m FLORIST
東京都 青梅市 新町 8丁目23-17
小作駅
徒歩16分

RC造 2013年
377m 笹本マンション
東京都 青梅市 新町 5丁目1-5
小作駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
382m ドルチェ新町
東京都 青梅市 新町 2丁目21-16
小作駅
徒歩15分
4階建
RC造 1993年
391m アスティーコート新町
東京都 青梅市 新町 2丁目14-9
小作駅
徒歩16分

RC造 1996年
448m エミネンスさくら
東京都 青梅市 新町 5丁目26-22
小作駅
徒歩22分
3階建
RC造 2003年
549m シムラビル
東京都 青梅市 新町 5丁目32-15
小作駅
徒歩20分

RC造 1990年
554m グランドール吉野
東京都 青梅市 新町 3丁目68-10
小作駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
573m シーグリーン
東京都 青梅市 新町 5丁目36-11
小作駅
徒歩25分
3階建
RC造 1998年
574m C-グリーン
東京都 青梅市 新町 5丁目36-11
小作駅
徒歩25分

RC造 1997年
583m レチェンテ秋喜
東京都 青梅市 新町 3丁目62-8
小作駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
601m BELLWINS-17
東京都 青梅市 新町 6丁目5-20
小作駅
徒歩28分

RC造 1989年
602m ベルウィンズ17
東京都 青梅市 新町 6丁目5-20
羽村駅
徒歩34分
3階建
RC造 1990年
619m ベルツリー
東京都 青梅市 新町 3丁目31-1
小作駅
徒歩5分

RC造 1998年
621m 武藤ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目31-3
小作駅
徒歩7分

RC造 1988年
627m アーニス
東京都 青梅市 新町 2丁目31-1
小作駅
徒歩20分
3階建
RC造 1995年
641m レクセル小作パークス
東京都 青梅市 新町 3丁目53-7
小作駅
徒歩9分
6階建
50部屋
RC造 2007年
645m 佐久間ビル
東京都 青梅市 新町 2丁目34-11
小作駅
徒歩20分
3階建
RC造 1994年
672m ライオンズマンション小作新町南公園
東京都 青梅市 新町 3丁目12-7
小作駅
徒歩7分

RC造 1999年
673m 西東京ヴィレッジ
東京都 青梅市 新町 3丁目16-3
小作駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
699m メゾン・エクセル
東京都 青梅市 新町 7丁目11-3
小作駅
徒歩23分
3階建
RC造 1995年
707m メゾンシバ
東京都 青梅市 新町 3丁目28-5
小作駅
徒歩5分

RC造 1992年
707m メゾン芝
東京都 青梅市 新町 3丁目28-5
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
709m グランリヴァージュ
東京都 青梅市 末広町 2丁目2-3
小作駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
711m クレアーレ小作
東京都 青梅市 新町 8丁目6-25
小作駅
徒歩17分
4階建
RC造 2007年
712m ジェントリー
東京都 青梅市 新町 3丁目47
小作駅
徒歩10分

RC造 2015年
713m 東洋第2ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目28-7
小作駅
徒歩10分

RC造 1990年
717m パークハイツ蔵屋敷
東京都 青梅市 新町 3丁目65-2
小作駅
徒歩13分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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