パークウェル初台(東京都 渋谷区 初台 1丁目2-12)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.3㎡) の 2,402 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.8%)、最も低い部屋は 702号室 (20.4㎡) の 2,076 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.9%)です。

パークウェル初台 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,667 円/㎡
(平均値)
19.3
4.0 円/㎡
初台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークウェル初台の価格相場情報

物件の詳細情報

パークウェル初台の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークウェル初台
ブランドパークウェル
住所東京都 渋谷区 初台 1丁目2-12
建築年2005年
構造RC造
総戸数33部屋
階数8階
用途地域準住居地域
小学校区幡代小学校
管理会社(株)合人社計画研究所
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークウェル初台(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.72㎡
(1K)
2,420万円2,333万円8.3万4.3%
20220.40㎡
(1K)
2,230万円2,076万円7.6万4.4%
20323.34㎡
(1K)
2,470万円2,402万円8.5万4.2%
20421.37㎡
(1K)
2,310万円2,183万円7.9万4.3%
20522.88㎡
(1K)
2,430万円2,351万円8.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.72㎡
(1K)
2,430万円2,333万円8.3万4.3%
30220.40㎡
(1K)
2,240万円2,076万円7.6万4.4%
30323.34㎡
(1K)
2,480万円2,402万円8.5万4.2%
30421.37㎡
(1K)
2,320万円2,183万円7.9万4.3%
30522.88㎡
(1K)
2,440万円2,351万円8.4万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.72㎡
(1K)
2,440万円2,333万円8.3万4.3%
40220.40㎡
(1K)
2,250万円2,076万円7.6万4.4%
40323.34㎡
(1K)
2,490万円2,402万円8.5万4.2%
40421.37㎡
(1K)
2,330万円2,183万円7.9万4.3%
40522.88㎡
(1K)
2,450万円2,351万円8.4万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.72㎡
(1K)
2,450万円2,333万円8.3万4.3%
50220.40㎡
(1K)
2,260万円2,076万円7.6万4.4%
50323.34㎡
(1K)
2,500万円2,402万円8.5万4.2%
50421.37㎡
(1K)
2,340万円2,183万円7.9万4.3%
50522.88㎡
(1K)
2,460万円2,351万円8.4万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.72㎡
(1K)
2,460万円2,333万円8.3万4.3%
60220.40㎡
(1K)
2,270万円2,076万円7.6万4.4%
60323.34㎡
(1K)
2,510万円2,402万円8.5万4.2%
60421.37㎡
(1K)
2,350万円2,183万円7.9万4.3%
60522.88㎡
(1K)
2,470万円2,351万円8.4万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70122.72㎡
(1K)
2,470万円2,333万円8.3万4.3%
70220.40㎡
(1K)
2,280万円2,076万円7.6万4.4%
70323.34㎡
(1K)
2,520万円2,402万円8.5万4.2%
70421.37㎡
(1K)
2,360万円2,183万円7.9万4.3%
70522.88㎡
(1K)
2,480万円2,351万円8.4万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80221.37㎡
(1K)
2,370万円2,183万円7.9万4.3%
80322.88㎡
(1K)
2,490万円2,351万円8.4万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークウェル初台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は初台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークウェル初台の価格相場、家賃相場は初台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークウェル初台の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
初台 中古マンション価格相場 推移・動向 初台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

初台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークウェル初台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m RAGIOS渋谷初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目2-9
初台駅
徒歩5分

RC造 2005年
58m グランド・ガーラ代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-18
初台駅
徒歩6分
13階建
99部屋
RC造 2011年
62m LONO初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目3
初台駅
徒歩3分

RC造 2013年
66m ル・リオン初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分
10階建
33部屋
RC造 2013年
67m 朝日プラザ代々木山手
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-16
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
72m シュロス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-9
初台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
76m Le-lion初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-5
初台駅
徒歩6分

RC造 2012年
79m コートハウス
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-13
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
82m 初台三五ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目9-13
初台駅
徒歩5分

RC造 1976年
87m ステゥディオダールヨヨギ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目59-10
初台駅
徒歩5分

RC造 2009年
88m パールマンション
東京都 渋谷区 初台 1丁目7-8
初台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
92m メインステージ初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-6
初台駅
徒歩0分
8階建
26部屋
RC造 2002年
93m サンビューハイツ代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-16
参宮橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
102m パークリュクス初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目8-6
初台駅
徒歩3分
6階建
74部屋
RC造 2010年
107m バザンクール
東京都 渋谷区 代々木 4丁目58-8
初台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
118m サンクタス代々木ヒルズ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-12
参宮橋駅
徒歩7分

RC造 1998年
120m PARKHOMES初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目10-2
初台駅
徒歩3分

RC造 2014年
120m ベルヴィラージュ・ドメイン参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目42-13
初台駅
徒歩4分
7階建
25部屋
RC造 2006年
125m 代々木の丘ハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
初台駅
徒歩5分
2階建
RC造 1973年
128m パークホームズ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目10-2
初台駅
徒歩3分
6階建
41部屋
RC造 2014年
131m フォーチュンコート代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-22
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
131m パークハウス代々木参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目62-7
参宮橋駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2010年
133m グランシャトレ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目57-14
初台駅
徒歩5分

RC造 1997年
144m グランテール代々木
東京都 渋谷区 代々木 5丁目20-20
初台駅
徒歩7分

RC造 2014年
147m リビオ初台アリアフォート
東京都 渋谷区 初台 2丁目31-9
初台駅
徒歩6分
14階建
86部屋
RC造 2011年
152m リーヴ参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 5丁目21-24
参宮橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
166m プラウドフラット初台
東京都 渋谷区 初台 2丁目19-15
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
167m ARTESSIMOFORTE
東京都 渋谷区 初台 1丁目5-5
初台駅
徒歩4分

RC造 2015年
168m パディ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目5-4
初台駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
181m エミネンスサライ
東京都 渋谷区 初台 1丁目11-8
初台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
182m ロイヤルパレス代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目56-8
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
183m カスタリア参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 4丁目52-12
参宮橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
186m グランベスタージュ代々木
東京都 渋谷区 初台 2丁目29-9
初台駅
徒歩5分
4階建
44部屋
RC造 2001年
188m ワコー代々木マンション
東京都 渋谷区 代々木 4丁目56-18
参宮橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
188m 初台鈴木ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目39-9
初台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
190m 参宮橋グリーンハイツ
東京都 渋谷区 代々木 5丁目22-11
参宮橋駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1972年
194m コスモヒルズ代々木
東京都 渋谷区 初台 1丁目17-3
初台駅
徒歩5分
3階建
25部屋
RC造 2001年
197m センチュリー初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目
初台駅
徒歩0分
7階建
20部屋
RC造 2017年
198m オープンレジデンシア初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目17番2
初台駅
徒歩4分
4階建
27部屋
RC造 2017年
204m エコロジースクエア初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目18-11
初台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

初台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

初台 $kind_labe人口推移 初台における人口推移・動向を調べることができます

初台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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