パークウェルツインズ戸越銀座弐番館(東京都 品川区 荏原 1丁目21-5)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.8㎡) の 2,453 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.3%)、最も低い部屋は 1103号室 (21.8㎡) の 2,453 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.5%)です。

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,613 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
戸越銀座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークウェルツインズ戸越銀座弐番館
住所東京都 品川区 荏原 1丁目21-5
建築年2005年
構造RC造
総戸数60部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区京陽小学校
中学校区荏原平塚中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.84㎡
(1K)
1,990万円2,453万円7.9万3.9%
20221.84㎡
(1K)
1,890万円2,453万円7.9万3.9%
20321.84㎡
(1K)
2,000万円2,453万円7.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.84㎡
(1K)
2,010万円2,453万円7.9万3.9%
30221.84㎡
(1K)
2,010万円2,453万円7.9万3.9%
30321.84㎡
(1K)
2,020万円2,453万円7.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.84㎡
(1K)
2,030万円2,453万円7.9万3.9%
40221.84㎡
(1K)
2,030万円2,453万円7.9万3.9%
40321.84㎡
(1K)
2,040万円2,453万円7.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.84㎡
(1K)
2,050万円2,453万円7.9万3.9%
50221.84㎡
(1K)
2,050万円2,453万円7.9万3.9%
50321.84㎡
(1K)
2,060万円2,453万円7.9万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.84㎡
(1K)
2,070万円2,453万円7.9万3.9%
60221.84㎡
(1K)
2,070万円2,453万円7.9万3.9%
60321.84㎡
(1K)
2,080万円2,453万円7.9万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.84㎡
(1K)
2,090万円2,453万円7.9万3.9%
70221.84㎡
(1K)
2,090万円2,453万円7.9万3.9%
70321.84㎡
(1K)
2,100万円2,453万円7.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.84㎡
(1K)
2,110万円2,453万円7.9万3.9%
80221.84㎡
(1K)
2,110万円2,453万円7.9万3.9%
80321.84㎡
(1K)
2,120万円2,453万円7.9万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.84㎡
(1K)
2,130万円2,453万円7.9万3.9%
90221.84㎡
(1K)
2,130万円2,453万円7.9万3.9%
90321.84㎡
(1K)
2,140万円2,453万円7.9万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.84㎡
(1K)
2,150万円2,453万円7.9万3.9%
100221.84㎡
(1K)
2,150万円2,453万円7.9万3.9%
100321.84㎡
(1K)
2,160万円2,453万円7.9万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.84㎡
(1K)
2,170万円2,453万円7.9万3.9%
110221.84㎡
(1K)
2,170万円2,453万円7.9万3.9%
110321.84㎡
(1K)
2,180万円2,453万円7.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークウェルツインズ戸越銀座弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークウェルツインズ戸越銀座弐番館の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m パークウェル ツインズ戸越銀座壱番館
東京都 品川区 荏原 1丁目
戸越銀座駅
徒歩6分
11階建
60部屋
RC造 2004年
19m プルミエール
東京都 品川区 荏原 1丁目21-10
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
20m N-Firstエバラ
東京都 品川区 荏原 1丁目21-11
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2006年
36m impresario戸越銀座
東京都 品川区 荏原 1丁目21-1
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2010年
49m サンハイム
東京都 品川区 荏原 1丁目22-3
戸越駅
徒歩7分

RC造 2006年
53m 五反田ミカドビル
東京都 品川区 平塚 2丁目5-8
戸越銀座駅
徒歩2分

RC造 1989年
57m 荏原ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目20-9
戸越銀座駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
65m メゾンナカハラ
東京都 品川区 荏原 1丁目22-7
戸越銀座駅
徒歩5分

RC造 1991年
65m 第二小野マンション
東京都 品川区 荏原 1丁目22-8
戸越銀座駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
67m LAFONTAINE
東京都 品川区 荏原 1丁目18-7
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2008年
68m シャトーヤマモト
東京都 品川区 荏原 1丁目22-1
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 1985年
79m パレデモニュマンオンダ
東京都 品川区 荏原 1丁目23-4
戸越銀座駅
徒歩3分
11階建
RC造 1988年
83m SKYハウス
東京都 品川区 平塚 2丁目6-2
戸越銀座駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
83m ブルーシャトー戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目6-2
戸越銀座駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
93m セントエルモ戸越銀座
東京都 品川区 荏原 1丁目23-3
戸越銀座駅
徒歩6分
6階建
RC造 2007年
95m 品川平塚
東京都 品川区 平塚 2丁目
荏原中延駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2018年
97m 東武ハイライン戸越銀座
東京都 品川区 平塚 2丁目9-1
戸越銀座駅
徒歩2分

RC造 1980年
99m ザ・パークワンズ品川戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目
戸越駅
徒歩6分
13階建
84部屋
RC造 2018年
100m ロワール西館
東京都 品川区 平塚 2丁目6-8
戸越銀座駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
105m アーバンハイムK・2
東京都 品川区 平塚 2丁目9-3
戸越銀座駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
107m KOPJE五反田
東京都 品川区 荏原 1丁目19-14
戸越銀座駅
徒歩8分

RC造 1998年
108m REGALIZシナガワトゴシ
東京都 品川区 荏原 1丁目23-10
戸越銀座駅
徒歩4分

RC造 2015年
110m ロワール東舘
東京都 品川区 平塚 2丁目6-6
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
110m MTビル
東京都 品川区 平塚 2丁目6-6
戸越銀座駅
徒歩2分

RC造 1995年
111m ジョイフル戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目9-4
戸越銀座駅
徒歩2分

RC造 1986年
121m ベルメゾン宏和
東京都 品川区 平塚 2丁目9-31
戸越銀座駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
121m サンハイム・コーワ
東京都 品川区 平塚 2丁目9-31
戸越銀座駅
徒歩3分

RC造 1979年
123m リヴェールOE
東京都 品川区 荏原 1丁目16-7
戸越銀座駅
徒歩6分
14階建
RC造 2004年
129m アーバンハイムK
東京都 品川区 平塚 2丁目7-15
戸越銀座駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
139m 戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目
戸越銀座駅
徒歩0分
7階建
80部屋
RC造 2018年
141m 市川ホームズ
東京都 品川区 荏原 1丁目14-8
戸越銀座駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
142m ZOOM西五反田
東京都 品川区 荏原 1丁目
戸越銀座駅
徒歩7分
15階建
49部屋
RC造 2018年
143m 小野ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目12-4
戸越銀座駅
徒歩7分

RC造 1980年
146m シャンテ荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目24-22
戸越銀座駅
徒歩6分

RC造 2011年
149m ジュネス荏原
東京都 品川区 荏原 2丁目1-16
戸越銀座駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
155m グランフォーレ大井
東京都 品川区 平塚 2丁目1-10
戸越銀座駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
155m ハイツ朱鷺
東京都 品川区 荏原 2丁目1-11
戸越銀座駅
徒歩4分

RC造 1994年
159m 第7三井ビル
東京都 品川区 荏原 2丁目1-15
戸越銀座駅
徒歩5分

RC造 1979年
160m 飯泉ハイツ
東京都 品川区 荏原 1丁目15-10
戸越銀座駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
162m いむらビル
東京都 品川区 荏原 1丁目11-9
戸越銀座駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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