パロス日暮里(東京都 荒川区 西日暮里 2丁目16-3)の価格相場は 83.6万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 11階 (71.4㎡) の 6,254 万円、最も低い部屋は 9階 (28.1㎡) の 2,337 万円です。

パロス日暮里 価格相場・家賃相場
83.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,892 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
日暮里駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パロス日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

パロス日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名パロス日暮里
住所東京都 荒川区 西日暮里 2丁目16-3
建築年1999年
構造SRC造
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 3分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 3分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 3分
JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パロス日暮里(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%
5階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階28.12㎡
(1R)
-2,337万円8.5万4.3%
6階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階28.12㎡
(1DK)
-2,337万円8.5万4.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階71.37㎡
(3LDK)
-6,254万円13.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパロス日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパロス日暮里の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パロス日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パロス日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m LIMビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目16-2
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1988年
29m シルバーパレス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目59-12
日暮里駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1987年
59m 日暮里第2ダイヤモンドマンション
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目59-8
日暮里駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1998年
59m タワーホーム
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目59-9
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1982年
66m 日暮里サンシャインビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目17-5
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1982年
76m 日暮里駅前中央ビル別館
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目60-1
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1992年
83m 日暮里駅前中央ビル
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目60-10
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1992年
87m 日暮里サニーコート
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目58-10
日暮里駅
徒歩3分

SRC造 1997年
87m サニーコート日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目
日暮里駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 1998年
90m 秋山ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目29-6
日暮里駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1971年
97m 日暮里駅前ツインビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目18-3
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1980年
98m アピス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目60-6
日暮里駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 2003年
102m モリス日暮里駅前
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目58-5
日暮里駅
徒歩3分

SRC造 1997年
126m ラ・プエンテ・アルタ
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目27-3
日暮里駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1999年
127m パシフィック日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-13
日暮里駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1987年
130m アネックスM
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目50-17
日暮里駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1988年
133m 日暮里安永ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-12
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1991年
138m 静屋ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-11
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1989年
147m 堀口日興ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-10
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1982年
157m ハイライフ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目47-10
日暮里駅
徒歩3分

SRC造 1977年
159m 日暮里ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-10
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1986年
161m 千葉屋ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-8
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1981年
168m メゾン丸十
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-10
日暮里駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1988年
169m マイキャッスル日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目19-8
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1991年
174m STビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目26-9
日暮里駅
徒歩3分

SRC造 1992年
188m 泉ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目10-5
三河島駅
徒歩5分

SRC造 1991年
190m ステーションポートタワー
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目20-1
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 2008年
203m MC88ビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目21-1
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1988年
203m 第一ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目48-2
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1989年
210m タイガービル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目52-4
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1984年
215m いかるがビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目45-13
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1976年
220m レジェンド日暮里II
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目48-8
日暮里駅
徒歩3分
12階建
28部屋
SRC造 2003年
223m ライオンズマンション日暮里駅前
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目49-8
日暮里駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1984年
223m GSハイム日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目39-7
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1980年
226m D1ハイム日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目52-5
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1980年
227m レジェンド日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目48-3
日暮里駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1994年
231m YOTOBLD2
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目45-1
日暮里駅
徒歩4分

SRC造 1992年
236m プロスペール日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目21-6
日暮里駅
徒歩1分

SRC造 1997年
239m 折原ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目52-6
日暮里駅
徒歩2分

SRC造 1991年
239m 第二・ムサシビル
東京都 荒川区 西日暮里 2丁目21-7
日暮里駅
徒歩3分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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