パレ・ドール南六郷(東京都 大田区 南六郷 2丁目15-8)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (84.8㎡) の 4,556 万円、最も低い部屋は 403号室 (72.0㎡) の 4,349 万円です。

パレ・ドール南六郷 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
354 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレ・ドール南六郷の価格相場情報

物件の詳細情報

パレ・ドール南六郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレ・ドール南六郷
住所東京都 大田区 南六郷 2丁目15-8
建築年1989年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区東六郷小学校
中学校区南六郷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレ・ドール南六郷(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20380.67㎡
(2LDK)
-4,508万円2.5万0.7%
20680.67㎡
(2LDK)
-4,508万円2.5万0.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.84㎡
(3LDK)
-4,556万円1.2万0.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40371.97㎡
(2LDK)
-4,349万円4.7万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレ・ドール南六郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレ・ドール南六郷の価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレ・ドール南六郷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレ・ドール南六郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m dips南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目14-10
雑色駅
徒歩9分

RC造 2016年
83m エンゼルピュア多摩川弐番館
東京都 大田区 南六郷 1丁目26-3
雑色駅
徒歩12分

RC造 2000年
91m ベルエア多摩川
東京都 大田区 南六郷 2丁目34-17
雑色駅
徒歩12分

RC造 1980年
109m SKハイム
東京都 大田区 南六郷 1丁目21-3
雑色駅
徒歩12分
5階建
RC造 2016年
113m フォレストヒルズ
東京都 大田区 南六郷 2丁目14-2
雑色駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
121m フェリスティ竹沢
東京都 大田区 南六郷 1丁目21-3
雑色駅
徒歩12分

RC造 2015年
143m sumiマンション
東京都 大田区 南六郷 1丁目20-19
雑色駅
徒歩12分

RC造 2015年
154m ガーデンホーム多摩川クアルト
東京都 大田区 南六郷 2丁目8-24
雑色駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2005年
204m エンゼルハイム南六郷第5
東京都 大田区 南六郷 1丁目16-3
雑色駅
徒歩11分
9階建
73部屋
RC造 2001年
214m UR都市機構南六郷一丁目団地3号棟
東京都 大田区 南六郷 1丁目30-3
雑色駅
徒歩15分

RC造 1977年
217m ヴェールガーデン多摩川
東京都 大田区 南六郷 1丁目19-1
雑色駅
徒歩11分
10階建
172部屋
RC造 2004年
219m TKビル
東京都 大田区 南六郷 2丁目32-12
雑色駅
徒歩11分

RC造 1998年
224m ハイネスT.S.
東京都 大田区 南六郷 2丁目21-10
雑色駅
徒歩8分

RC造 2002年
230m ブランドール2
東京都 大田区 南六郷 2丁目21-1
雑色駅
徒歩8分

RC造 2014年
231m グリーンハイツ
東京都 大田区 南六郷 1丁目23-3
糀谷駅
徒歩12分
5階建
RC造 2016年
240m パレ・リブラン
東京都 大田区 南六郷 1丁目32-13
雑色駅
徒歩10分

RC造 1989年
262m エルミタージュ蒲田南
東京都 大田区 南六郷 2丁目
雑色駅
徒歩9分
6階建
63部屋
RC造 2018年
266m UR都市機構南六郷一丁目団地2号棟
東京都 大田区 南六郷 1丁目29-2
雑色駅
徒歩15分

RC造 1977年
277m 南六郷ビューハイツ
東京都 大田区 南六郷 1丁目18-6
雑色駅
徒歩15分

RC造 1982年
283m 南六郷ハイツ
東京都 大田区 南六郷 2丁目2-1
雑色駅
徒歩10分

RC造 1981年
316m 多摩リバビューアネックス
東京都 大田区 南六郷 2丁目24-3
雑色駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
318m UR都市機構南六郷一丁目団地1号棟
東京都 大田区 南六郷 1丁目29-1
糀谷駅
徒歩15分

RC造 1977年
320m 多摩川グリーンスクエア
東京都 大田区 南六郷 2丁目31-1
雑色駅
徒歩9分

RC造 1997年
321m ファミール多摩川グランデージ
東京都 大田区 南六郷 2丁目1-15
雑色駅
徒歩8分

RC造 1997年
322m イサイコーポ
東京都 大田区 南六郷 1丁目34-5
雑色駅
徒歩15分

RC造 1982年
323m サンハイツ吉田
東京都 大田区 南六郷 2丁目36-6
雑色駅
徒歩10分

RC造 1989年
326m グリーンコーポ
東京都 大田区 南六郷 1丁目13-9
雑色駅
徒歩12分

RC造 1978年
341m グランイーグル多摩川緑地3
東京都 大田区 南六郷 1丁目34-15
糀谷駅
徒歩16分

RC造 1997年
348m ケンレジデンス
東京都 大田区 南六郷 2丁目5-7
雑色駅
徒歩6分

RC造 1990年
350m ヴォーガコルテ蒲田南
東京都 大田区 南六郷 1丁目13-7
雑色駅
徒歩11分

RC造 2015年
365m アムールゴトウ
東京都 大田区 南六郷 2丁目1-14
雑色駅
徒歩8分

RC造 1997年
373m エヴェナール南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-3
雑色駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
379m クオーレアオキ
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-3
雑色駅
徒歩5分

RC造 1994年
386m アルコーブ
東京都 大田区 本羽田 1丁目16-9
糀谷駅
徒歩12分

RC造 1988年
392m 蒲田ダイカンプラザシティー
東京都 大田区 南六郷 1丁目14-3
雑色駅
徒歩12分

RC造 1990年
409m ハイネスイースト2
東京都 大田区 東六郷 2丁目11-5
雑色駅
徒歩6分

RC造 1988年
416m 栄コーポ
東京都 大田区 南六郷 1丁目3-14
雑色駅
徒歩11分

RC造 1978年
419m ハイツアオキ
東京都 大田区 南六郷 1丁目8-1
雑色駅
徒歩7分

RC造 1988年
420m セントレジアス多摩川
東京都 大田区 南六郷 2丁目39-17
雑色駅
徒歩12分
11階建
32部屋
RC造 2003年
420m イニシア大田六郷テラス
東京都 大田区 南六郷 2丁目39-2
雑色駅
徒歩10分
13階建
89部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移 南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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