パレドール早稲田(東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544-6)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレドール早稲田 価格相場・家賃相場
74.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,248 円/㎡
(平均値)
34.0
6.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレドール早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

パレドール早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレドール早稲田
住所東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544-6
建築年1991年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区鶴巻小学校
中学校区牛込第二中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレドール早稲田(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1R)
-1,414万円6.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレドール早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田鶴巻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレドール早稲田の価格相場、家賃相場は早稲田鶴巻町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレドール早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田鶴巻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレドール早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 吉田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1975年
22m 中川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1992年
25m プライムメゾン早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544-11
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2012年
33m ヴォーガコルテ早稲田弐番館
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 544
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
41m 細谷ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 543
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1976年
41m グランディルエスエイ
東京都 新宿区 山吹町 339
江戸川橋駅
徒歩5分
6階建
20部屋
RC造 2001年
49m 濱崎ビル
東京都 新宿区 山吹町 337
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2015年
51m エスエイビル
東京都 新宿区 山吹町 337
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
51m 伊藤ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 545-10
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2015年
57m ダイアボックス
東京都 新宿区 山吹町 331
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2006年
60m 都住創山吹町ビル
東京都 新宿区 山吹町 337-5
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
61m LaKagurazaka
東京都 新宿区 山吹町 340
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1984年
69m 葵ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1979年
72m 秀幸ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1979年
77m 大仙ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556-41
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1979年
79m 早稲田ヒルズ
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 571
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2009年
81m 丸木ビル
東京都 新宿区 山吹町 337
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1977年
82m 窪川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 577
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1979年
84m 桜ビル
東京都 新宿区 山吹町 352
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1975年
86m 町田ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1980年
94m サイバーフォースビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 569
早稲田駅
徒歩10分

RC造 1978年
96m 第二浦野ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1979年
98m クレール早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1980年
101m 北川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1976年
101m パールハイツ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 569
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
102m ミリオンガーデン早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 546-1
早稲田駅
徒歩7分
11階建
32部屋
RC造 2004年
102m 中川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1974年
102m 林ビル
東京都 新宿区 山吹町 336
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1986年
102m レジディア神楽坂
東京都 新宿区 山吹町 336
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
103m T.Sビル
東京都 新宿区 山吹町 350
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
104m マルミヤビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1981年
105m ラフィネ早稲田
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1983年
106m 東方ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1980年
112m 阿部ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 555
早稲田駅
徒歩8分

RC造 1980年
114m 片桐ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
117m 大井川ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 570-16
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1978年
119m マンション暁
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1978年
126m ニュー大元ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 556
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1981年
128m 大元第一ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 568
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1978年
129m 岡本ビル
東京都 新宿区 早稲田鶴巻町 570
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田鶴巻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田鶴巻町 $kind_labe人口推移 早稲田鶴巻町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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