パレスト学園通り(福岡県 久留米市 南 1丁目8-14)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレスト学園通り 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,265 円/㎡
(平均値)
20.0
13.0 円/㎡
久留米高校前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスト学園通りの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスト学園通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスト学園通り
住所福岡県 久留米市 南 1丁目8-14
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR久大本線 久留米高校前駅  徒歩 13分
西鉄 西鉄天神大牟田線 試験場前駅  徒歩 21分
西鉄 西鉄天神大牟田線 津福駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスト学園通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久留米市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスト学園通りの価格相場、家賃相場は南1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスト学園通りの周辺エリア(久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスト学園通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
295m じゅうグランドマンション付属南
福岡県 久留米市 南 1丁目14-27
久留米高校前駅
徒歩12分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
382m ペルル久留米西町
福岡県 久留米市 西町 133-1
久留米高校前駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
387m アーサー久留米学園通り
福岡県 久留米市 西町 132-5
久留米高校前駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
591m フェスティオ久留米サウスウインド
福岡県 久留米市 南 4丁目27-20
久留米高校前駅
徒歩16分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1160m ランドゥール久留米サウスステージ
福岡県 久留米市 国分町 1929-6
南久留米駅
徒歩18分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1176m メゾン・ド・パラージュ
福岡県 久留米市 津福本町 225-1
試験場前駅
徒歩2分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1180m ランドゥール久留米
福岡県 久留米市 国分町 1518-1
南久留米駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1293m アーバンパレス国分
福岡県 久留米市 国分町 1582-6
南久留米駅
徒歩19分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1320m サーパス学園通り第2
福岡県 久留米市 国分町 1536-106
南久留米駅
徒歩15分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1351m パークサンリヤン花畑
福岡県 久留米市 西町 864-1
花畑駅
徒歩9分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1382m グレイスコート津福
福岡県 久留米市 津福今町 477-58
津福駅
徒歩14分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1417m アルフィーネ久留米諏訪野町
福岡県 久留米市 諏訪野町 1814-23
花畑駅
徒歩11分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1437m サンリヤン花畑駅南
福岡県 久留米市 花畑 1丁目20-1
花畑駅
徒歩5分
12階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1439m サンリヤン諏訪野町
福岡県 久留米市 諏訪野町 1926-4
南久留米駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1488m エヴァ諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 1830-4
南久留米駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1491m アルファスマート西国分
福岡県 久留米市 国分町 字野田1436-2
南久留米駅
徒歩11分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1498m サンリヤン花畑駅東
福岡県 久留米市 花畑 3丁目11-1
花畑駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1524m メゾン・ド・プロスペール
福岡県 久留米市 西町 1046-4
花畑駅
徒歩10分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1526m ライオンズマンション諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 1830-209
花畑駅
徒歩11分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1572m シティキャッスル諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 1935-6
南久留米駅
徒歩9分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1594m パークアソシア諏訪野桜苑
福岡県 久留米市 諏訪野町 2000
南久留米駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1598m ウィーヴ花畑マークタワー
福岡県 久留米市 花畑 3丁目1-3
花畑駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1621m エクセレントパレス
福岡県 久留米市 西町 1015
花畑駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1676m ベスタ久留米国分
福岡県 久留米市 国分町 1156-3
南久留米駅
徒歩13分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1681m エンゼルハイム津福本町
福岡県 久留米市 津福本町 989-1
試験場前駅
徒歩9分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1740m アメイズ国分ファミリエ
福岡県 久留米市 国分町 1159-1
南久留米駅
徒歩13分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1746m ブライトサンリヤン諏訪
福岡県 久留米市 西町 1085-6
花畑駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1749m アルファスマート西国分2
福岡県 久留米市 野中町
南久留米駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1774m サンリヤン諏訪
福岡県 久留米市 西町 1064-3
花畑駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1781m エバーライフ久留米南
福岡県 久留米市 野中町
南久留米駅
徒歩5分
15階建
238部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1799m グランピア六ッ門
福岡県 久留米市 梅満町 1163-3
花畑駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1811m ワイズエステムコート花畑
福岡県 久留米市 梅満町 1163-4
花畑駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1847m アーバンパレス諏訪野
福岡県 久留米市 諏訪野町 2378-29
西鉄久留米駅
徒歩10分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1872m スカイマンション久留米
福岡県 久留米市 野中町 1489-1
南久留米駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1880m サングレート六ツ門
福岡県 久留米市 原古賀町 28-5
花畑駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1897m アーサー久留米六ツ門ウイング
福岡県 久留米市 梅満町 1185-1
花畑駅
徒歩13分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1913m 久留米スカイライフ天神
福岡県 久留米市 東町 377-9
西鉄久留米駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1976年
1932m ライオンズマンション東町
福岡県 久留米市 東町 394-1
西鉄久留米駅
徒歩6分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1942m ウイング六ツ門
福岡県 久留米市 原古賀町 28-3
花畑駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1961m フェスティオ六ツ門ファサード
福岡県 久留米市 原古賀町 26-6
花畑駅
徒歩10分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。 久留米市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、減少傾向にあります。

南1丁目 $kind_labe人口推移 南1丁目における人口推移・動向を調べることができます

南1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -3.27%
2045 27.0 万人 -3.11%
2040 27.8 万人 -2.80%
2035 28.6 万人 -2.38%
2030 29.3 万人 -1.97%
2025 29.9 万人 -1.33%
2020 30.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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