Name: パレステージ西新井本町
SKU: パレステージ西新井本町
Price: 551000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ西新井本町(東京都足立区西新井本町 2丁目14-3)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.2㎡) の 3,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.4%)、最も低い部屋は 1102号室 (55.2㎡) の 3,232 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.4%)です。

パレステージ西新井本町価格相場・家賃相場

55.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,526 円/㎡

(平均値)

10.9 年

8.0 円/㎡

江北駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ西新井本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ西新井本町の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ西新井本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ西新井本町
住所	東京都足立区西新井本町 2丁目14-3
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	西新井第一小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他日暮里・舎人ライナー江北駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パレステージ西新井本町』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ西新井本町(10フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.17㎡ (4LDK)	3,330万円	3,711万円	9.2万	3.0%
202	55.17㎡ (2LDK)	2,450万円	3,232万円	9.6万	3.6%
203	62.62㎡ (3LDK)	2,820万円	3,465万円	9.7万	3.3%
204	62.62㎡ (3LDK)	2,820万円	3,465万円	9.7万	3.3%
205	62.67㎡ (3LDK)	2,840万円	3,466万円	9.7万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.17㎡ (4LDK)	3,430万円	3,711万円	9.2万	3.0%
302	55.17㎡ (2LDK)	2,510万円	3,232万円	9.6万	3.6%
303	62.62㎡ (3LDK)	2,880万円	3,465万円	9.7万	3.3%
304	62.62㎡ (3LDK)	2,880万円	3,465万円	9.7万	3.3%
305	62.67㎡ (3LDK)	2,940万円	3,466万円	9.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.17㎡ (4LDK)	3,470万円	3,711万円	9.2万	3.0%
402	55.17㎡ (2LDK)	2,540万円	3,232万円	9.6万	3.6%
403	62.62㎡ (3LDK)	2,910万円	3,465万円	9.7万	3.3%
404	62.62㎡ (3LDK)	2,910万円	3,465万円	9.7万	3.3%
405	62.67㎡ (3LDK)	3,000万円	3,466万円	9.7万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.17㎡ (4LDK)	3,510万円	3,711万円	9.2万	3.0%
502	55.17㎡ (2LDK)	2,570万円	3,232万円	9.6万	3.6%
503	62.62㎡ (3LDK)	2,940万円	3,465万円	9.7万	3.3%
504	62.62㎡ (3LDK)	2,940万円	3,465万円	9.7万	3.3%
505	62.67㎡ (3LDK)	3,030万円	3,466万円	9.7万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.17㎡ (4LDK)	3,550万円	3,711万円	9.2万	3.0%
602	55.17㎡ (2LDK)	2,600万円	3,232万円	9.6万	3.6%
603	62.62㎡ (3LDK)	2,970万円	3,465万円	9.7万	3.3%
604	62.62㎡ (3LDK)	2,970万円	3,465万円	9.7万	3.3%
605	62.67㎡ (3LDK)	3,060万円	3,466万円	9.7万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.17㎡ (4LDK)	3,590万円	3,711万円	9.2万	3.0%
702	55.17㎡ (2LDK)	2,630万円	3,232万円	9.6万	3.6%
703	62.62㎡ (3LDK)	3,000万円	3,465万円	9.7万	3.3%
704	62.62㎡ (3LDK)	3,000万円	3,465万円	9.7万	3.3%
705	62.67㎡ (3LDK)	3,090万円	3,466万円	9.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.17㎡ (4LDK)	3,640万円	3,711万円	9.2万	3.0%
802	55.17㎡ (2LDK)	2,650万円	3,232万円	9.6万	3.6%
803	62.62㎡ (3LDK)	3,020万円	3,465万円	9.7万	3.3%
804	62.62㎡ (3LDK)	3,020万円	3,465万円	9.7万	3.3%
805	62.67㎡ (3LDK)	3,110万円	3,466万円	9.7万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.17㎡ (4LDK)	3,670万円	3,711万円	9.2万	3.0%
902	55.17㎡ (2LDK)	2,670万円	3,232万円	9.6万	3.6%
903	62.62㎡ (3LDK)	3,040万円	3,465万円	9.7万	3.3%
904	62.62㎡ (3LDK)	3,040万円	3,465万円	9.7万	3.3%
905	62.67㎡ (3LDK)	3,130万円	3,466万円	9.7万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.17㎡ (4LDK)	3,710万円	3,711万円	9.2万	3.0%
1002	55.17㎡ (2LDK)	2,700万円	3,232万円	9.6万	3.6%
1003	62.62㎡ (3LDK)	3,070万円	3,465万円	9.7万	3.3%
1004	62.62㎡ (3LDK)	3,070万円	3,465万円	9.7万	3.3%
1005	62.67㎡ (3LDK)	3,160万円	3,466万円	9.7万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.17㎡ (4LDK)	3,750万円	3,711万円	9.2万	3.0%
1102	55.17㎡ (2LDK)	2,730万円	3,232万円	9.6万	3.6%
1103	62.62㎡ (3LDK)	3,100万円	3,465万円	9.7万	3.3%
1104	62.62㎡ (3LDK)	3,100万円	3,465万円	9.7万	3.3%
1105	62.67㎡ (3LDK)	3,190万円	3,466万円	9.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ西新井本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ西新井本町の価格相場、家賃相場は西新井本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ西新井本町の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向西新井本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ西新井本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	スターハイツ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目14-10	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1979年
79m	大林フローラ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目26-2	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
79m	ラムール西新井東京都足立区西新井本町 2丁目15-6	江北駅徒歩7分		RC造	2002年
98m	アーバンレックス西新井2 東京都足立区西新井 7丁目3-1	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2010年
115m	西新井杉ハイム東京都足立区西新井本町 2丁目27-13	大師前駅徒歩10分		RC造	1983年
126m	ベル・シャイン足立東京都足立区西新井 7丁目1-11	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1994年
127m	和光マンション東京都足立区西新井 7丁目3-16	西新井大師西駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
136m	東個マンション2号棟東京都足立区西新井本町 2丁目27-8	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1980年
140m	セザール西新井ガーデン東京都足立区西新井 7丁目6-2	西新井大師西駅徒歩6分		RC造	1998年
144m	エクメーネ西新井西公園壱番館東京都足立区西新井 7丁目	西新井大師西駅徒歩6分	7階建 25部屋	RC造	1999年
151m	エクメーネ西新井西公園弐番館東京都足立区西新井 7丁目5-20	西新井大師西駅徒歩4分		RC造	1998年
171m	COMFORUS西新井東京都足立区西新井本町 2丁目10-12	江北駅徒歩9分		RC造	2006年
174m	レーベンハイム西新井アイン東京都足立区西新井 7丁目7-10	大師前駅徒歩9分	9階建 25部屋	RC造	2002年
195m	アーバンレックス西新井東京都足立区西新井 7丁目5-14	西新井大師西駅徒歩5分		RC造	2007年
195m	レーベン西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目24-6	江北駅徒歩4分	8階建 124部屋	RC造	2016年
203m	都民住宅フィオーレ東京都足立区西新井 7丁目8-13	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1999年
233m	サンクレイドル西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目30-26	大師前駅徒歩16分	14階建 64部屋	RC造	2006年
261m	ライトハウス西新井東京都足立区西新井 7丁目13-4	西新井大師西駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
278m	グランフォース西新井東京都足立区西新井 6丁目7-25	大師前駅徒歩7分	6階建 25部屋	RC造	2008年
286m	セルティス西新井東京都足立区西新井 7丁目12-5	西新井大師西駅徒歩4分		RC造	2013年
298m	ヴェスティビュール西新井東京都足立区西新井本町 3丁目10-16	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
299m	都民住宅アミュージェ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目22-6	江北駅徒歩3分		RC造	2001年
299m	メゾンドフルリール東京都足立区江北 5丁目2-1	江北駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
320m	都民住宅パークハイムMSK 東京都足立区西新井 7丁目12-10	西新井大師西駅徒歩2分		RC造	1998年
328m	モンリッシュ2 東京都足立区江北 5丁目1-1	江北駅徒歩3分		RC造	2014年
334m	レーベンハイム東京ライズ東京都足立区西新井 7丁目11-8	大師前駅徒歩18分	15階建 40部屋	RC造	2006年
343m	モンリッシュ東京都足立区江北 4丁目32-11	江北駅徒歩3分	5階建	RC造	2010年
344m	メゾン・ド・レゴ東京都足立区扇 3丁目25-12	江北駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
345m	アーバンレックス西新井3 東京都足立区西新井 6丁目11-1	大師前駅徒歩8分		RC造	2014年
351m	都民住宅フレール清水東京都足立区西新井 6丁目25-10	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2000年
360m	クリオ西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-17	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
361m	エスパシオE 東京都足立区西新井 6丁目5-13	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	2011年
363m	イクシア西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-19	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
371m	コーヤコーポ東京都足立区江北 4丁目31-24	江北駅徒歩1分		RC造	1985年
393m	フラワーフォンテーヌ東京都足立区西新井 6丁目21-14	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2000年
409m	Yビル足立江北東京都足立区西新井本町 2丁目31-4	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
409m	マンション下川東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
412m	Yビル足立江北ティアラ東京都足立区西新井本町 2丁目31-5	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
413m	第139新井ビル東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分		RC造	1988年
416m	ヒムラビル東京都足立区西新井 6丁目3-3	江北駅徒歩12分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井本町 $kind_labe人口推移西新井本町における人口推移・動向を調べることができます

西新井本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。