Name: パレステージ大宮シティ
SKU: パレステージ大宮シティ
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ大宮シティ(埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (65.8㎡) の 5,027 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.9%)、最も低い部屋は 802号室 (31.5㎡) の 2,062 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)です。

パレステージ大宮シティ価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,687 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ大宮シティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ大宮シティの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ大宮シティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ大宮シティ
住所	埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 4分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ大宮シティ(8フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.69㎡ (2LDK)	3,140万円	4,631万円	9.0万	2.3%
102	59.78㎡ (2LDK)	3,030万円	4,452万円	9.1万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.69㎡ (2LDK)	3,210万円	4,631万円	9.0万	2.3%
202	59.13㎡ (2LDK)	3,100万円	4,391万円	9.2万	2.5%
203	59.78㎡ (2LDK)	3,100万円	4,452万円	9.1万	2.5%
204	59.78㎡ (2LDK)	3,100万円	4,452万円	9.1万	2.5%
205	55.47㎡ (2LDK)	2,890万円	4,055万円	9.3万	2.7%
206	65.81㎡ (3LDK)	3,400万円	5,027万円	8.7万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.69㎡ (2LDK)	3,260万円	4,631万円	9.0万	2.3%
302	59.13㎡ (2LDK)	3,150万円	4,391万円	9.2万	2.5%
303	59.78㎡ (2LDK)	3,150万円	4,452万円	9.1万	2.5%
304	59.78㎡ (2LDK)	3,150万円	4,452万円	9.1万	2.5%
305	55.47㎡ (2LDK)	2,940万円	4,055万円	9.3万	2.7%
306	65.81㎡ (3LDK)	3,460万円	5,027万円	8.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.69㎡ (2LDK)	3,300万円	4,631万円	9.0万	2.3%
402	59.13㎡ (2LDK)	3,190万円	4,391万円	9.2万	2.5%
403	59.78㎡ (2LDK)	3,190万円	4,452万円	9.1万	2.5%
404	59.78㎡ (2LDK)	3,190万円	4,452万円	9.1万	2.5%
405	55.47㎡ (2LDK)	2,980万円	4,055万円	9.3万	2.7%
406	65.81㎡ (3LDK)	3,500万円	5,027万円	8.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.69㎡ (2LDK)	3,330万円	4,631万円	9.0万	2.3%
502	59.13㎡ (2LDK)	3,220万円	4,391万円	9.2万	2.5%
503	59.78㎡ (2LDK)	3,220万円	4,452万円	9.1万	2.5%
504	59.78㎡ (2LDK)	3,220万円	4,452万円	9.1万	2.5%
505	55.47㎡ (2LDK)	3,010万円	4,055万円	9.3万	2.7%
506	65.81㎡ (3LDK)	3,530万円	5,027万円	8.7万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.69㎡ (2LDK)	3,360万円	4,631万円	9.0万	2.3%
602	47.54㎡ (1LDK)	2,710万円	3,356万円	9.2万	3.3%
603	48.19㎡ (2LDK)	2,730万円	3,412万円	9.2万	3.2%
604	48.19㎡ (2LDK)	2,730万円	3,412万円	9.2万	3.2%
605	43.88㎡ (2LDK)	2,560万円	3,047万円	9.0万	3.6%
606	52.32㎡ (2LDK)	2,950万円	3,773万円	9.3万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.69㎡ (2LDK)	3,390万円	4,631万円	9.0万	2.3%
702	36.60㎡ (1LDK)	2,270万円	2,457万円	8.4万	4.1%
703	36.60㎡ (1LDK)	2,240万円	2,457万円	8.4万	4.1%
704	36.60㎡ (1LDK)	2,240万円	2,457万円	8.4万	4.1%
705	32.94㎡ (1LDK)	2,090万円	2,173万円	8.0万	4.4%
706	38.34㎡ (1LDK)	2,360万円	2,595万円	8.6万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.69㎡ (2LDK)	3,440万円	4,631万円	9.0万	2.3%
802	31.48㎡ (1LDK)	2,060万円	2,062万円	7.8万	4.5%
803	48.68㎡ (2LDK)	2,960万円	3,454万円	9.2万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ大宮シティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ大宮シティの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ大宮シティの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ大宮シティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
2m	日神パレステージ大宮シティ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目182-1	大宮駅徒歩3分	8階建 41部屋	RC造	2006年
3m	NISSHINパレステージ大宮シティ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目182-1	大宮駅徒歩3分	8階建	RC造	2006年
28m	イワセビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目164	大宮駅徒歩2分		RC造	1988年
36m	ドミサイルオーミヤ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目159	大宮駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
70m	しげるビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目199	大宮駅徒歩3分		RC造	1989年
79m	大宮西口ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目272	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1972年
82m	川村建設本社第一ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目154	大宮駅徒歩3分	5階建	RC造	1964年
86m	アクシーズタワー桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目212	大宮駅徒歩3分	12階建	RC造	2017年
87m	一佳ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目6-12	大宮駅徒歩3分		RC造	1989年
91m	榎本ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目4-9	大宮駅徒歩3分		RC造	1983年
93m	シティホームズ大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目271-1	大宮駅徒歩4分	13階建 68部屋	RC造	2005年
102m	藤和シティホームズ大宮桜木町埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目271-1	大宮駅徒歩4分	13階建	RC造	2005年
102m	藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目271-1	大宮駅徒歩4分	13階建	RC造	2005年
122m	MONARCHVILLA 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目223	大宮駅徒歩5分		RC造	2011年
122m	松ビル11 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目7-8	大宮駅徒歩3分		RC造	1978年
123m	モナークヴィラ埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目223	大宮駅徒歩5分	9階建	RC造	2012年
123m	一番ビル2 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-18	大宮駅徒歩3分		RC造	2001年
127m	イニシアコート大宮イースト埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目335-1	大宮駅徒歩3分	13階建	RC造	2009年
128m	西陣屋ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-19	大宮駅徒歩2分		RC造	1984年
129m	イニシアコートオオミヤウエスト埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目335-4	大宮駅徒歩4分	15階建	RC造	2009年
129m	イニシアコート大宮ウエスト埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目335-4	大宮駅徒歩4分	15階建	RC造	2009年
129m	イニシアコート大宮East 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目335-1	大宮駅徒歩3分	15階建 93部屋	RC造	2009年
129m	イニシアコート大宮West 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目335-1	大宮駅徒歩3分	15階建 93部屋	RC造	2009年
135m	イマニシビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目280	大宮駅徒歩6分	4階建 4部屋	RC造	1971年
135m	アオヤマ808ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-7	大宮駅徒歩2分		RC造	1988年
135m	斉藤ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-20	大宮駅徒歩2分		RC造	1985年
136m	シャトルウェストビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目8-7	大宮駅徒歩2分		RC造	1988年
138m	SE大宮埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目346	大宮駅徒歩5分	7階建	RC造	2005年
138m	まゆずみビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-6	大宮駅徒歩2分		RC造	1983年
141m	小泉ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目337-4	大宮駅徒歩3分		RC造	1990年
146m	松村ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目2-5	大宮駅徒歩1分		RC造	1987年
147m	ベルファース大宮埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目332	大宮駅徒歩4分	9階建	RC造	2009年
151m	BelleFaceomiya 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目332	大宮駅徒歩4分		RC造	2009年
152m	山本ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目234	大宮駅徒歩4分		RC造	1985年
157m	中村ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目251	大宮駅徒歩5分		RC造	1989年
159m	FORTUNA SAKURAGI 埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目328	大宮駅徒歩6分	8階建	RC造	2002年
159m	フォルトゥーナ桜木埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目328	大宮駅徒歩5分	8階建	RC造	2002年
164m	Fujix桜木町ビル第17松ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目389	大宮駅徒歩5分		RC造	1989年
174m	桜木ハイム埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目325	大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年
196m	シンメイ桜木ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 2丁目362	大宮駅徒歩4分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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