パルテール(東京都 大田区 千鳥 2丁目17-1)の価格相場は 79.1万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.6㎡) の 2,012 万円、最も低い部屋は 303号室 (22.6㎡) の 1,791 万円です。

パルテール 価格相場・家賃相場
79.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,989 円/㎡
(平均値)
20.8
6.0 円/㎡
武蔵新田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルテールの価格相場情報

物件の詳細情報

パルテールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルテール
住所東京都 大田区 千鳥 2丁目17-1
建築年2004年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区千鳥小学校
中学校区大森第七中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 池上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルテール(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.57㎡
(1K)
-2,012万円7.5万4.5%
10222.68㎡
(1K)
-1,797万円6.8万4.6%
10322.68㎡
(1K)
-1,797万円6.8万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.57㎡
(1K)
-2,012万円7.5万4.5%
30222.68㎡
(1K)
-1,797万円6.8万4.6%
30322.60㎡
(1K)
-1,791万円6.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40222.68㎡
(1K)
-1,797万円6.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルテールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルテールの価格相場、家賃相場は千鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルテールの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 千鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルテールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m プラスパ千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目14-14
武蔵新田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
37m メゾン優
東京都 大田区 千鳥 2丁目16-5
武蔵新田駅
徒歩6分

RC造 1986年
55m ヴィラフォレスト千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目15-5
武蔵新田駅
徒歩6分

RC造 1988年
76m 第一千鳥荘
東京都 大田区 千鳥 2丁目31-1
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1974年
76m ヴィラアールフォ
東京都 大田区 千鳥 2丁目15-3
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 1974年
78m ニュー小室ビル
東京都 大田区 千鳥 2丁目9-16
武蔵新田駅
徒歩8分

RC造 1991年
82m AZEST千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目12-5
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 2013年
98m ステージファースト池上西アジールコート
東京都 大田区 千鳥 2丁目9-14
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 2009年
101m スタジオデン千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目8-16
千鳥町駅
徒歩5分
7階建
28部屋
RC造 2010年
103m RESIDIACHIDORICHO
東京都 大田区 千鳥 2丁目9-20
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 2006年
127m XEBEC千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目11-10
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 2012年
131m 第2・シャトレー青山
東京都 大田区 千鳥 2丁目8-2
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1980年
141m レガリア千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目11-5
武蔵新田駅
徒歩8分

RC造 2014年
149m マイキャッスル千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目3-10
千鳥町駅
徒歩5分

RC造 1996年
185m GALICIA千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目28-15
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 2008年
200m サンクレア千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目37-10
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1993年
202m リサータ千鳥
東京都 大田区 千鳥 2丁目24-16
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 2012年
204m カーサ・プロヴァー
東京都 大田区 千鳥 2丁目37-20
武蔵新田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
219m ガーデンホーム千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目6-7
千鳥町駅
徒歩3分
6階建
32部屋
RC造 2005年
221m ペアハウス池上
東京都 大田区 池上 8丁目14-1
武蔵新田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
221m PLOVER125
東京都 大田区 千鳥 1丁目25-6
千鳥町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
230m スカイコート千鳥町
東京都 大田区 千鳥 2丁目39-2
武蔵新田駅
徒歩3分
5階建
23部屋
RC造 2009年
231m シバデンビル
東京都 大田区 千鳥 2丁目39-3
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1985年
235m ヴィラムサシノ
東京都 大田区 矢口 1丁目6-9
武蔵新田駅
徒歩1分

RC造 1994年
237m ラウム・アンゲネーム
東京都 大田区 矢口 1丁目6-1
武蔵新田駅
徒歩1分

RC造 2003年
237m イワキビル.2
東京都 大田区 矢口 1丁目6-10
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1986年
237m 第二佐藤ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目6-6
武蔵新田駅
徒歩1分

RC造 1989年
241m みのりハイツ
東京都 大田区 矢口 1丁目6-8
武蔵新田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
242m 中山FARMAPT
東京都 大田区 千鳥 2丁目6-5
千鳥町駅
徒歩4分

RC造 1978年
244m 針谷マンションB&I1990
東京都 大田区 千鳥 1丁目24-3
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1990年
244m J&V1994
東京都 大田区 千鳥 2丁目26-12
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1993年
248m メーゾン俊
東京都 大田区 矢口 1丁目7-13
武蔵新田駅
徒歩1分

RC造 1975年
249m ヴェルステージ千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目24-6
千鳥町駅
徒歩3分
5階建
31部屋
RC造 2009年
249m 佐々木ビル調布ちどりマンション
東京都 大田区 千鳥 1丁目13-3
千鳥町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
251m クレストフォルム池上
東京都 大田区 池上 8丁目6-16
池上駅
徒歩9分
11階建
50部屋
RC造 2002年
254m 東急ドエルアルス池上プログレージ
東京都 大田区 池上 8丁目14-5
武蔵新田駅
徒歩9分

RC造 2001年
254m アルス池上プログレージ
東京都 大田区 池上 8丁目14-5
池上駅
徒歩10分
8階建
50部屋
RC造 2002年
256m 朝日千鳥町マンション
東京都 大田区 千鳥 2丁目26-2
武蔵新田駅
徒歩2分
7階建
RC造 1986年
258m コスモ千鳥町ロイヤルフォルム
東京都 大田区 千鳥 1丁目13-17
千鳥町駅
徒歩5分

RC造 2000年
258m カーサビアンカ池上1
東京都 大田区 池上 8丁目19-10
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千鳥 $kind_labe人口推移 千鳥における人口推移・動向を調べることができます

千鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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