パルテール富士見ケ丘(東京都 世田谷区 北烏山 1丁目47-24)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 115号室 (85.0㎡) の 6,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)、最も低い部屋は 316号室 (60.0㎡) の 4,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)です。

パルテール富士見ケ丘 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,065 円/㎡
(平均値)
17.0
10.0 円/㎡
富士見ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルテール富士見ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

パルテール富士見ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルテール富士見ケ丘
住所東京都 世田谷区 北烏山 1丁目47-24
建築年2008年
構造RC造
総戸数53部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区武蔵丘小学校
中学校区烏山中学校
管理会社物産コミュニティー(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルテール富士見ケ丘(3フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.47㎡
(3LDK)
4,950万円5,505万円14.7万3.2%
10267.55㎡
(3LDK)
4,500万円5,227万円14.4万3.3%
10370.05㎡
(3LDK)
4,720万円5,405万円14.6万3.2%
10473.95㎡
(3LDK)
5,200万円5,680万円14.9万3.1%
10570.34㎡
(3LDK)
4,880万円5,425万円14.6万3.2%
10671.23㎡
(3LDK)
4,960万円5,488万円14.7万3.2%
10770.91㎡
(3LDK)
4,900万円5,466万円14.7万3.2%
10872.43㎡
(3LDK)
4,990万円5,573万円14.8万3.2%
10971.36㎡
(3LDK)
4,970万円5,498万円14.7万3.2%
11071.73㎡
(3LDK)
5,000万円5,524万円14.7万3.2%
11171.09㎡
(3LDK)
4,970万円5,479万円14.7万3.2%
11270.32㎡
(3LDK)
4,890万円5,424万円14.6万3.2%
11368.47㎡
(2LDK)
4,760万円5,292万円14.5万3.3%
11474.84㎡
(3LDK)
5,290万円5,743万円15.0万3.1%
11585.03㎡
(4LDK)
6,290万円6,449万円15.4万2.9%
11664.16㎡
(3LDK)
4,280万円4,983万円14.1万3.4%
11772.36㎡
(3LDK)
5,090万円5,568万円14.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.47㎡
(3LDK)
5,330万円5,505万円14.7万3.2%
20267.55㎡
(3LDK)
4,870万円5,227万円14.4万3.3%
20370.05㎡
(3LDK)
5,050万円5,405万円14.6万3.2%
20473.95㎡
(3LDK)
5,540万円5,680万円14.9万3.1%
20570.34㎡
(3LDK)
5,210万円5,425万円14.6万3.2%
20671.23㎡
(3LDK)
5,300万円5,488万円14.7万3.2%
20770.91㎡
(3LDK)
5,230万円5,466万円14.7万3.2%
20872.43㎡
(3LDK)
5,340万円5,573万円14.8万3.2%
20971.36㎡
(3LDK)
5,320万円5,498万円14.7万3.2%
21071.73㎡
(3LDK)
5,310万円5,524万円14.7万3.2%
21171.09㎡
(3LDK)
5,280万円5,479万円14.7万3.2%
21270.32㎡
(3LDK)
5,220万円5,424万円14.6万3.2%
21368.47㎡
(2LDK)
5,060万円5,292万円14.5万3.3%
21474.84㎡
(3LDK)
5,570万円5,743万円15.0万3.1%
21585.03㎡
(4LDK)
6,620万円6,449万円15.4万2.9%
21660.01㎡
(2LDK)
4,200万円4,683万円13.6万3.5%
21764.16㎡
(3LDK)
4,610万円4,983万円14.1万3.4%
21872.36㎡
(3LDK)
5,450万円5,568万円14.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.47㎡
(3LDK)
5,700万円5,505万円14.7万3.2%
30267.55㎡
(3LDK)
5,210万円5,227万円14.4万3.3%
30370.05㎡
(3LDK)
5,330万円5,405万円14.6万3.2%
30473.95㎡
(3LDK)
5,920万円5,680万円14.9万3.1%
30570.34㎡
(3LDK)
5,570万円5,425万円14.6万3.2%
30671.23㎡
(3LDK)
5,660万円5,488万円14.7万3.2%
30770.91㎡
(3LDK)
5,590万円5,466万円14.7万3.2%
30872.43㎡
(3LDK)
5,690万円5,573万円14.8万3.2%
30971.36㎡
(3LDK)
5,670万円5,498万円14.7万3.2%
31071.73㎡
(3LDK)
5,660万円5,524万円14.7万3.2%
31171.09㎡
(3LDK)
5,630万円5,479万円14.7万3.2%
31270.32㎡
(3LDK)
5,560万円5,424万円14.6万3.2%
31368.47㎡
(2LDK)
5,380万円5,292万円14.5万3.3%
31474.84㎡
(3LDK)
5,880万円5,743万円15.0万3.1%
31585.03㎡
(4LDK)
6,960万円6,449万円15.4万2.9%
31660.01㎡
(2LDK)
4,420万円4,683万円13.6万3.5%
31764.16㎡
(3LDK)
4,900万円4,983万円14.1万3.4%
31872.36㎡
(3LDK)
5,720万円5,568万円14.8万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルテール富士見ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルテール富士見ケ丘の価格相場、家賃相場は北烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルテール富士見ケ丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 北烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルテール富士見ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m 伽羅ハイツ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目48-4
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1983年
111m ベル富士見丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-30
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
118m サンフル富士見ケ丘シティハウス
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目57-21
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1997年
138m ファインクレスト富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-8
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
186m ベルハイツ富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-13
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1986年
237m ヴィレッジイン上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目18-1
富士見ケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
248m ヴィレッジ・イン・富士見丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目18-20
富士見ケ丘駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
250m コアロード杉並・富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-18
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
24部屋
RC造 2004年
263m 富士見ケ丘ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-22
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1982年
274m 富士見オークハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-17
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1985年
276m サンライトハイツ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目26-14
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 1991年
279m アマデウス・ユーミ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-21
富士見ケ丘駅
徒歩7分
4階建
6部屋
RC造 2008年
283m ハイネス富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-20
富士見ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1993年
310m プラウド富士見ケ丘コートテラス
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目973-1
富士見ケ丘駅
徒歩11分
3階建
70部屋
RC造 2012年
311m 第2カインドウマンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-14
富士見ケ丘駅
徒歩9分

RC造 1978年
321m 美和プラザ富士見ケ丘マンション
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目13-16
富士見ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1984年
323m ハイツ北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目59-15
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1981年
330m ブランズ富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 2丁目1-32
富士見ケ丘駅
徒歩6分
6階建
28部屋
RC造 2014年
337m テック烏山
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目34-10
芦花公園駅
徒歩11分

RC造 2005年
353m トーシンフェニックス富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目12-11
富士見ケ丘駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2002年
353m ロイヤルパレス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目13-25
富士見ケ丘駅
徒歩11分
8階建
RC造 1993年
357m フェニックス富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目12-11
富士見ケ丘駅
徒歩8分

RC造 2002年
378m ログラスイン
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目9-10
高井戸駅
徒歩11分
8階建
RC造 2009年
395m PIER久我山
東京都 杉並区 久我山 2丁目1-26
富士見ケ丘駅
徒歩5分

RC造 1990年
405m クレールコート芦花公園
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目7-17
芦花公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
409m コーポラスシモヤマ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目22-5
芦花公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
409m エクメネ
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目14-22
千歳烏山駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
421m 烏山ミリオンコート
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目19-1
千歳烏山駅
徒歩14分

RC造 1991年
428m ライオンズマンション高井戸南
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目8-18
高井戸駅
徒歩11分

RC造 1996年
432m タケイハイツGRAND
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目19-2
千歳烏山駅
徒歩12分

RC造 1987年
442m ヴェルデ久我山
東京都 世田谷区 北烏山 2丁目2-18
富士見ケ丘駅
徒歩10分
8階建
RC造 1996年
446m パークアヴェニュー芦花公園五番館
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目2-5
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1999年
456m プラウド杉並高井戸サウス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目
高井戸駅
徒歩11分
14階建
69部屋
RC造 2019年
464m コスモ千歳烏山グランコート
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目18-15
千歳烏山駅
徒歩13分

RC造 1996年
476m パークアヴェニュー芦花公園四番館
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目2-4
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1999年
476m ソレアードまつば
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目17-9
芦花公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1996年
479m グラン・ビア
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目8-5
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 1993年
485m ラ・メゾン・リスブラン
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目10-26
芦花公園駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
486m 秀ビル
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目8-3
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1974年
486m Garagea
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目18-7
千歳烏山駅
徒歩12分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北烏山 $kind_labe人口推移 北烏山における人口推移・動向を調べることができます

北烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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