パルソシア(東京都 葛飾区 白鳥 2丁目8-15)の価格相場は 69.2万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (73.0㎡) の 5,054 万円、最も低い部屋は 3階 (73.0㎡) の 5,054 万円です。

パルソシア 価格相場・家賃相場
69.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,462 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
お花茶屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルソシアの価格相場情報

物件の詳細情報

パルソシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルソシア
住所東京都 葛飾区 白鳥 2丁目8-15
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルソシア(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階73.00㎡
(3LDK)
-5,054万円10.7万2.5%
1階73.00㎡
(3LDK)
-5,054万円10.7万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階73.00㎡
(3LDK)
-5,054万円10.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階73.00㎡
(3LDK)
-5,054万円10.7万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルソシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルソシアの価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルソシアの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルソシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m イチハシコーポラス
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目12-1
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
104m ファミール白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目13-6
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
106m シャトルハイム白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目13-16
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
107m プラーズ白鳥
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目11-25
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
113m サンライズコーポ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目10-13
お花茶屋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
118m 弥生ハイツ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目5-11
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
163m 三番荘
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-16
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
182m 白鳥サンケイコーポ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目14-12
お花茶屋駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1984年
193m 草野ビル
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目2-9
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
206m ニューパークヒルズお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目4-7
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
212m ヴァンベールB
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目1-13
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
215m ヴァンベールA
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目1-12
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
237m TN.コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目20-10
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
241m コーポM
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目20-8
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
247m フルールメゾン
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目3-19
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
258m パークサイドフラット
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目21-16
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
267m パークインお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-10
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
268m 飯田ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-17
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
283m ツクモコーポ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目3-3
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
284m 株スカイインターナショナル
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目19-7
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
287m 宇宙館
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目3-5
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
287m パークサイド利根
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目21-11
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
299m メゾン.ノワ
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目23-14
お花茶屋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
300m ガーデンハイツ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目23-7
お花茶屋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
306m ミラールS
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目20
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
307m 川畑マンション
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目1-8
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
310m シラトリ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目20-17
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2010年
315m セレッソカミーノ
東京都 葛飾区 立石 5丁目27-10
お花茶屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2005年
318m 桜ハイツ
東京都 葛飾区 立石 5丁目25-6
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
329m ハイツフローラ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目36-2
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
334m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目23-13
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
344m コーポニューハイライト
東京都 葛飾区 立石 6丁目8-16
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
344m すみれコーポ
東京都 葛飾区 立石 5丁目24-1
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
349m コーポフラワー
東京都 葛飾区 立石 5丁目19-20
お花茶屋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
349m アビタシオン壱番館
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目26-9
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
349m ハイツ室岡
東京都 葛飾区 立石 5丁目20-5
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
353m 産経マンション
東京都 葛飾区 白鳥 3丁目6-14
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1976年
355m グリーンハウス
東京都 葛飾区 立石 6丁目8-15
青砥駅
徒歩10分
3階建
2部屋
鉄骨造 1994年
355m ジュネパレスお花茶屋第1
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目28-10
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
356m 山田ビル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-28
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移 白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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