パルコア(東京都 国立市 富士見台 4丁目21-28)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パルコア 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,259 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
矢川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルコアの価格相場情報

物件の詳細情報

パルコアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルコア
住所東京都 国立市 富士見台 4丁目21-28
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区国立第六小学校
中学校区国立第二中学校
アクセス JR JR南武線 矢川駅  徒歩 5分
JR JR南武線 西国立駅  徒歩 14分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 28分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 28分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルコア(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.00㎡
(1K)
-918万円3.8万5.0%
20317.00㎡
(1K)
-918万円3.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルコアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富士見台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルコアの価格相場、家賃相場は富士見台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルコアの周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向 富士見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富士見台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルコアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 丘の上テラス
東京都 国立市 富士見台 4丁目22-14
矢川駅
徒歩4分

木造 1992年
106m サンハイツハラダ
東京都 国立市 富士見台 4丁目25-10
矢川駅
徒歩5分

木造 1983年
167m メープル国立3
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-5
矢川駅
徒歩9分

木造 1991年
168m メープル国立
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-5
矢川駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
168m メープル国立III
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-5
矢川駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
198m メープル国立 I
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-2
矢川駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
198m メープル国立パートI
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-2
矢川駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
198m メープル国立1
東京都 国立市 富士見台 4丁目32-2
矢川駅
徒歩7分

木造 1989年
210m コーポ西原
東京都 国立市 富士見台 4丁目36-10
矢川駅
徒歩5分

木造 1981年
224m アクトS国立ビルパートII
東京都 国立市 富士見台 4丁目10-6
矢川駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
225m ActSPART2
東京都 国立市 富士見台 4丁目10-6
矢川駅
徒歩2分

木造 2000年
230m 西原荘
東京都 国立市 富士見台 4丁目36-3
矢川駅
徒歩5分

木造 1975年
254m FROMSEASON
東京都 国立市 富士見台 4丁目8-3
矢川駅
徒歩2分

木造 2010年
254m フロムシーズン
東京都 国立市 富士見台 4丁目8-3
矢川駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
311m ベルシオン横田
東京都 国立市 富士見台 4丁目45-18
西国立駅
徒歩8分

木造 1992年
319m コーポおの
東京都 立川市 羽衣町 3丁目26-19
矢川駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
346m 飯村荘
東京都 立川市 羽衣町 3丁目21-14
矢川駅
徒歩7分

木造 1977年
350m 仲野ハウス
東京都 国立市 富士見台 4丁目1-12
矢川駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
357m さえき荘
東京都 国立市 青柳 1丁目16-5
矢川駅
徒歩8分

木造 1981年
361m TETE国立
東京都 国立市 富士見台 4丁目52-13
西国立駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
364m ヴェルデ
東京都 国立市 富士見台 4丁目51-10
西国立駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
370m パールハイツ国立
東京都 国立市 青柳 1丁目16-2
矢川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
371m パールハイツクニタチ
東京都 国立市 青柳 1丁目16-2
矢川駅
徒歩10分

木造 1983年
377m アプリコットハウス
東京都 国立市 富士見台 4丁目51-11
西国立駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
381m エルミタージュ
東京都 国立市 青柳 1丁目15-31
矢川駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
381m エルミタージュ国立
東京都 国立市 青柳 1丁目15-31
矢川駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
384m 斉藤ホーム
東京都 立川市 羽衣町 3丁目26-12
西国立駅
徒歩5分

木造 1990年
384m HI・ハイツ国立
東京都 国立市 青柳 1丁目16-6
矢川駅
徒歩10分

木造 1985年
390m ハイハイツ国立
東京都 国立市 青柳 1丁目16-6
矢川駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
404m 峰上ホーム
東京都 国立市 富士見台 3丁目31-5
矢川駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
419m シダーハウス
東京都 国立市 富士見台 3丁目35
矢川駅
徒歩2分

木造 2009年
419m スーペリア2
東京都 立川市 羽衣町 2丁目70-14
西国立駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
423m コーポヤマグチ
東京都 立川市 羽衣町 2丁目69-8
西国立駅
徒歩7分

木造 1990年
424m 白樺荘
東京都 立川市 羽衣町 3丁目22-14
西国立駅
徒歩9分
2階建
6部屋
木造 1965年
428m ビューラー国立
東京都 国立市 富士見台 4丁目38-7
矢川駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
432m レストキューブ・トウエイ
東京都 国立市 青柳 1丁目13-33
矢川駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
433m ひかりコーポ
東京都 立川市 羽衣町 3丁目26-6
西国立駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
433m 斎藤荘
東京都 立川市 羽衣町 3丁目26-6
西国立駅
徒歩7分
2階建
木造 1982年
436m パークハウス矢川
東京都 国立市 青柳 1丁目21-3
矢川駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
440m ルネ サエキ
東京都 国立市 富士見台 4丁目50-18
矢川駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富士見台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富士見台 $kind_labe人口推移 富士見台における人口推移・動向を調べることができます

富士見台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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