パラッツォ八ツ山(東京都 品川区 北品川 1丁目23-13)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 395万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.2㎡) の 3,756 万円、最も低い部屋は 4階 (26.5㎡) の 3,150 万円です。

パラッツォ八ツ山 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,639 円/㎡
(平均値)
15.9
5.0 円/㎡
北品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラッツォ八ツ山の価格相場情報

物件の詳細情報

パラッツォ八ツ山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パラッツォ八ツ山
住所東京都 品川区 北品川 1丁目23-13
建築年2009年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 新馬場駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

パラッツォ八ツ山』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パラッツォ八ツ山(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.61㎡
(1K)
-3,422万円10.4万3.6%
2階26.53㎡
(1K)
-3,153万円9.7万3.7%
2階31.16㎡
(1K)
-3,756万円11.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.61㎡
(1K)
-3,422万円10.4万3.6%
3階27.46㎡
(1K)
-3,273万円10.0万3.7%
3階31.16㎡
(1K)
-3,756万円11.3万3.6%
3階26.51㎡
(1K)
-3,150万円9.7万3.7%
3階26.53㎡
(1K)
-3,153万円9.7万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.53㎡
(1K)
-3,153万円9.7万3.7%
4階26.51㎡
(1K)
-3,150万円9.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラッツォ八ツ山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラッツォ八ツ山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラッツォ八ツ山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラッツォ八ツ山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ヴィラプロスペリティー
東京都 品川区 北品川 1丁目23-11
北品川駅
徒歩3分
6階建
RC造 2010年
33m 共栄ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-10
北品川駅
徒歩3分

RC造 2014年
57m 海文堂ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-18
北品川駅
徒歩5分

RC造 1989年
60m 品川コーポ
東京都 品川区 北品川 1丁目29-15
北品川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1964年
76m ステーションエル
東京都 品川区 東品川 1丁目7-6
北品川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
89m 越前屋ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-14
北品川駅
徒歩3分

RC造 1981年
92m 星野ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目28-8
北品川駅
徒歩4分

RC造 1977年
94m AXAS品川
東京都 品川区 北品川 1丁目24-13
北品川駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2008年
97m 三恵マンション
東京都 品川区 北品川 1丁目30-7
北品川駅
徒歩5分

RC造 1975年
99m ファーストコート品川
東京都 品川区 北品川 1丁目23-3
北品川駅
徒歩5分

RC造 2002年
100m ル・コック品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-33
北品川駅
徒歩6分

RC造 1990年
100m 北品川YTビル
東京都 品川区 北品川 1丁目28-9
北品川駅
徒歩4分

RC造 1989年
105m クレグラン東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-32
北品川駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
105m 三石ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-20
北品川駅
徒歩2分

RC造 1993年
106m GALICIA品川
東京都 品川区 北品川 1丁目24-10
北品川駅
徒歩3分

RC造 2014年
113m リバードアヒルズ
東京都 品川区 東品川 1丁目29-3
北品川駅
徒歩8分

RC造 2007年
117m 愛屋荘
東京都 品川区 北品川 1丁目24-10
北品川駅
徒歩3分

RC造 2014年
120m パラシオ品川
東京都 品川区 北品川 1丁目22-13
北品川駅
徒歩2分

RC造 2004年
133m スターパレス北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目30-9
新馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
146m ニックハイム北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目22-17
北品川駅
徒歩2分

RC造 1999年
152m G&G
東京都 品川区 北品川 1丁目24-6
北品川駅
徒歩2分

RC造 2008年
153m ラグーネ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目6-14
北品川駅
徒歩7分

RC造 1980年
153m 山口ビル
東京都 品川区 北品川 2丁目2-11
新馬場駅
徒歩7分

RC造 1975年
165m ロイヤルガーデン品川
東京都 品川区 北品川 1丁目22-18
北品川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
175m レジディア東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目6-9
北品川駅
徒歩6分
11階建
RC造 2006年
181m SHINAGAWAEAST
東京都 品川区 北品川 1丁目21-2
北品川駅
徒歩4分

RC造 2011年
184m 北川一丁目
東京都 品川区 北品川 1丁目
北品川駅
徒歩0分
14階建
51部屋
RC造 2019年
185m 北品川一丁目
東京都 品川区 北品川 1丁目
北品川駅
徒歩0分
14階建
25部屋
RC造 2019年
188m コーポ大橋
東京都 品川区 北品川 2丁目4-2
北品川駅
徒歩7分
9階建
RC造 2013年
188m PREMIUM CUBE北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目5-2
北品川駅
徒歩6分
9階建
30部屋
RC造 2013年
190m プレミアムキューブ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目5-2
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2012年
198m AXAS品川レジデンス
東京都 品川区 北品川 1丁目22-3
北品川駅
徒歩3分

RC造 2013年
199m 八ツ山ニューハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目2-13
北品川駅
徒歩1分

RC造 1979年
202m パークハビオ北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目2-10
北品川駅
徒歩1分

RC造 2013年
203m メイツ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目1-9
北品川駅
徒歩6分

RC造 1976年
207m リフェリーレ品川
東京都 品川区 北品川 3丁目6-5
北品川駅
徒歩3分

RC造 2013年
214m アンドウビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2003年
222m GRANDLINE
東京都 品川区 北品川 1丁目22
北品川駅
徒歩2分

RC造 2011年
224m コンフォリア品川EAST
東京都 品川区 北品川 1丁目20-8
北品川駅
徒歩5分

RC造 2015年
229m ワールドパレス北品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-14
北品川駅
徒歩7分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。