パデシオン大津レイクビュー(滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン大津レイクビュー 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,725 円/㎡
(平均値)
9.8
2.0 円/㎡
島ノ関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パデシオン大津レイクビューの価格相場情報

物件の詳細情報

パデシオン大津レイクビューの物件詳細は以下の通りです。

物件名パデシオン大津レイクビュー
住所滋賀県 大津市 中央 4丁目5-45
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数81部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪石山坂本線 島ノ関駅  徒歩 2分
京阪 京阪石山坂本線 石場駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン大津レイクビューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン大津レイクビューの価格相場、家賃相場は中央4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン大津レイクビューの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中央4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パデシオン大津レイクビューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
滋賀県 大津市 中央 4丁目5
島ノ関駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
82m レジデンス琵琶
滋賀県 大津市 島の関 7-13
島ノ関駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
143m ライオンズ大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目6-38
島ノ関駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
244m アークレジデンス大津中央
滋賀県 大津市 中央 4丁目3-5
島ノ関駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
296m グローバル大津中央
滋賀県 大津市 中央 3丁目7-8
島ノ関駅
徒歩4分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
331m パデシオン大津アクアテラス
滋賀県 大津市 松本 2丁目6-21
石場駅
徒歩4分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
397m ロータリーマンション大津京町
滋賀県 大津市 京町 4丁目5-9
島ノ関駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
469m ブリリア大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜 3-5
石場駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
478m シャリエ大津県庁前通り
滋賀県 大津市 梅林 1丁目15-15
石場駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
487m サンメゾン大津エルド
滋賀県 大津市 中央 2丁目3-13
島ノ関駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
666m イーグルコートアネックス大津打出浜
滋賀県 大津市 打出浜
石場駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
673m レジェイド大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜
石場駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
716m ファミール大津
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目23-1
大津駅
徒歩7分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
745m ベリスタ大津駅前
滋賀県 大津市 春日町 1-6
大津駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
793m シャリエ大津中央
滋賀県 大津市 中央 1丁目5
上栄町駅
徒歩8分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
794m ビワハイツ
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-1
石場駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
823m 膳所ハイツ(1〜12号棟)
滋賀県 大津市 打出浜 8
石場駅
徒歩6分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
854m シャリエ大津レイクヴィスタ
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-45
石場駅
徒歩8分
12階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
863m シャルマンコーポ大津のぞみが丘
滋賀県 大津市 本宮 2丁目5-10
石場駅
徒歩9分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
870m サーパス朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-16
大津駅
徒歩10分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
891m ルネスピース大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-7
石場駅
徒歩8分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
893m ネバーランド大津GRANBAY
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目8-3
三井寺駅
徒歩7分
16階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
898m ティアラレイクヒル
滋賀県 大津市 本宮 2丁目3-6
石場駅
徒歩9分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
910m プラウド大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-1
石場駅
徒歩7分
19階建
312部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
913m プラウドタワー大津
滋賀県 大津市 春日町 2-1
大津駅
徒歩2分
29階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
915m ウェスタ大津
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目19-12
大津駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
929m シャリエ大津朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目24-20
大津駅
徒歩12分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
948m ユニハイム大津朝日が丘
滋賀県 大津市 朝日が丘 1丁目27-1
大津駅
徒歩11分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
965m ペルル大津本宮
滋賀県 大津市 本宮 2丁目36-1
石場駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1021m ブランズ浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目9-22
三井寺駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1044m ビジュール琵琶湖京阪浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目4-1
三井寺駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1055m パデシオン浜大津桜邸
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目1-23
三井寺駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1064m サンクタス大津ヴィラージォ
滋賀県 大津市 逢坂 2丁目6-27
上栄町駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1074m サンルシエル大津
滋賀県 大津市 逢坂 1丁目8-1
大津駅
徒歩4分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1105m デリード大津におの浜レイクサイドタワー
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目2-7
膳所駅
徒歩11分
22階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1112m サーパスにおの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目2-1
膳所駅
徒歩11分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1176m プレサンスロジェ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目1-39
膳所駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1231m サンクタスにおの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-7
膳所駅
徒歩9分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1233m パデシオン浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目5-15
三井寺駅
徒歩2分
10階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1323m ユニハイム大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目4
膳所駅
徒歩11分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

中央4丁目 $kind_labe人口推移 中央4丁目における人口推移・動向を調べることができます

中央4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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