パティーナ蒲田南(東京都 大田区 西六郷 1丁目17-13)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.7㎡) の 2,733 万円、最も低い部屋は 4階 (25.5㎡) の 2,614 万円です。

パティーナ蒲田南 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,145 円/㎡
(平均値)
9.9
12.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティーナ蒲田南の価格相場情報

物件の詳細情報

パティーナ蒲田南の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティーナ蒲田南
住所東京都 大田区 西六郷 1丁目17-13
建築年2015年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 12分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティーナ蒲田南(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.71㎡
(1DK)
-2,733万円8.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.71㎡
(1DK)
-2,733万円8.3万3.7%
2階25.50㎡
(1K)
-2,614万円8.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.50㎡
(1K)
-2,614万円8.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.50㎡
(1K)
-2,614万円8.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティーナ蒲田南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティーナ蒲田南の価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティーナ蒲田南の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティーナ蒲田南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ソレイユ西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目19-4
蒲田駅
徒歩15分
6階建
RC造 1991年
84m ライオンズステージ蒲田アクロスフォート
東京都 大田区 西六郷 1丁目13-1
蒲田駅
徒歩14分
10階建
128部屋
RC造 2004年
89m ユーリスプレミエール
東京都 大田区 西六郷 1丁目19-1
雑色駅
徒歩12分

RC造 2004年
92m 第2栄ハイツ
東京都 大田区 西六郷 1丁目14-3
雑色駅
徒歩12分

RC造 1990年
121m エスポアール蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目12-5
雑色駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
123m エスポワール蒲田第3レッツビル
東京都 大田区 西六郷 1丁目12-5
雑色駅
徒歩10分

RC造 1997年
127m ナイスブライトピア多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目32-4
雑色駅
徒歩16分
7階建
46部屋
RC造 2010年
132m グリーンハイツ
東京都 大田区 西六郷 1丁目34-1
雑色駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
135m 高橋ビル
東京都 大田区 西六郷 1丁目32-17
雑色駅
徒歩10分

RC造 1975年
139m 多摩川パークスクエア
東京都 大田区 西六郷 1丁目12-22
蒲田駅
徒歩13分

RC造 1995年
143m コーポ渡部
東京都 大田区 新蒲田 3丁目32-8
蓮沼駅
徒歩14分
4階建
RC造 1970年
147m コーポ橘
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-4
雑色駅
徒歩13分

RC造 1984年
178m グリーンハイツ多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目30-9
蓮沼駅
徒歩17分
3階建
RC造 1997年
181m フラットエヴァーグリーン1
東京都 大田区 西六郷 1丁目41-10
雑色駅
徒歩8分

RC造 2006年
201m ラ・カサ・デ・ユーノー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-2
蓮沼駅
徒歩9分

RC造 2010年
212m ボンシックKM
東京都 大田区 西六郷 1丁目47-5
雑色駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
232m グランイーグル多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目24-12
雑色駅
徒歩12分

RC造 1997年
237m ベルジュ蒲田
東京都 大田区 西六郷 1丁目10-1
雑色駅
徒歩15分
9階建
73部屋
RC造 2003年
266m ドエルクレスト新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目24-4
矢口渡駅
徒歩12分

RC造 1989年
268m CUBE
東京都 大田区 西六郷 1丁目24-4
矢口渡駅
徒歩15分

RC造 2007年
278m 第2川口荘
東京都 大田区 西六郷 1丁目27-6
雑色駅
徒歩11分

RC造 2009年
281m アークリバベル多摩川
東京都 大田区 西六郷 1丁目45-13-6
雑色駅
徒歩17分
4階建
35部屋
RC造 2006年
282m ファミネス新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-20
矢口渡駅
徒歩14分

RC造 1994年
285m エンゼルハイム多摩リバーサイド第2
東京都 大田区 西六郷 1丁目26-18
雑色駅
徒歩11分

RC造 1986年
293m レグルスM.S.T
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-6
矢口渡駅
徒歩12分
4階建
RC造 1970年
295m ステラ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-5
蓮沼駅
徒歩12分

RC造 1988年
301m CrestCoat西六郷
東京都 大田区 西六郷 1丁目8-15
雑色駅
徒歩9分

RC造 2014年
313m CHATELEGRANDEアキモト
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-1
矢口渡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
328m グリーンアベニュー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-16
矢口渡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
331m グランイーグル新蒲田2
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-16
蒲田駅
徒歩13分

RC造 2011年
342m 第2グリーンハイツ
東京都 大田区 西六郷 2丁目9-1
雑色駅
徒歩11分

RC造 1983年
343m 高橋マンション
東京都 大田区 西六郷 2丁目9-1
雑色駅
徒歩11分

RC造 1983年
348m クレッセント新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-9
蒲田駅
徒歩10分

RC造 2000年
366m トミンタワー26号棟
東京都 大田区 多摩川 2丁目24-26
矢口渡駅
徒歩14分

RC造 1998年
374m 大泉コーポ
東京都 大田区 西六郷 1丁目37-17
蒲田駅
徒歩15分

RC造 1980年
374m Nbldg.
東京都 大田区 西六郷 2丁目2-13
雑色駅
徒歩6分

RC造 2015年
382m クレッセント多摩川2
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-1
矢口渡駅
徒歩11分

RC造 2002年
382m ニックハイム新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1978年
384m クレッセント多摩川II
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-1
矢口渡駅
徒歩11分
6階建
48部屋
RC造 2002年
399m ルーチェ・サレ
東京都 大田区 西六郷 2丁目12-6
雑色駅
徒歩10分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移 西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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