Name: パティオス13番街
SKU: パティオス13番街
Price: 424000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パティオス13番街(千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目19)の価格相場は 42.4万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (90.0㎡) の 4,680 万円、最も低い部屋は 607号室 (51.1㎡) の 1,594 万円です。

パティオス13番街価格相場・家賃相場

42.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,540 円/㎡

(平均値)

26.0 年

13.0 円/㎡

海浜幕張駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パティオス13番街の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美浜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パティオス13番街の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオス13番街の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パティオス13番街
住所	千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目19
建築年	1999年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	美浜打瀬小学校
中学校区	打瀬中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：浴室乾燥機、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス	JR JR京葉線海浜幕張駅徒歩 13分 JR JR京葉線検見川浜駅徒歩 15分 JR JR総武線幕張駅徒歩 30分京成京成千葉線検見川駅徒歩 36分 JR JR総武線幕張本郷駅徒歩 40分 JR JR総武線稲毛駅徒歩 70分 JR JR総武線快速稲毛駅徒歩 70分 JR JR京葉線海浜幕張駅バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオス13番街(6フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.59㎡ (3LDK)	-	3,695万円	11.5万	3.7%
203	71.00㎡ (3LDK)	-	2,970万円	11.0万	4.5%
204	71.63㎡ (3LDK)	-	3,020万円	11.1万	4.4%
205	89.55㎡ (3LDK)	-	4,635万円	11.8万	3.0%
206	71.00㎡ (3LDK)	-	2,970万円	11.0万	4.5%
209	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
210	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
211	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
305	89.46㎡ (3LDK)	-	4,626万円	11.8万	3.1%
306	71.01㎡ (3LDK)	-	2,970万円	11.0万	4.5%
309	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
310	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
311	71.32㎡ (3LDK)	-	2,995万円	11.1万	4.4%
315	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
316	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
318	71.19㎡ (3LDK)	-	2,985万円	11.1万	4.4%
319	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
320	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
321	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
323	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
3階	74.10㎡ (3LDK)	-	3,222万円	11.2万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.00㎡ (3LDK)	-	4,680万円	11.8万	3.0%
404	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
406	89.46㎡ (3LDK)	-	4,626万円	11.8万	3.1%
408	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
410	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
412	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
416	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
417	74.10㎡ (3LDK)	-	3,222万円	11.2万	4.2%
419	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
421	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
422	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
423	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.00㎡ (3LDK)	-	4,680万円	11.8万	3.0%
502	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
504	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
506	89.46㎡ (3LDK)	-	4,626万円	11.8万	3.1%
507	58.09㎡ (1LDK)	-	2,028万円	10.0万	5.9%
509	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
510	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
512	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
513	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
515	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
516	70.69㎡ (3LDK)	-	2,945万円	11.0万	4.5%
520	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
521	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
522	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
523	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
524	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.00㎡ (3LDK)	-	4,680万円	11.8万	3.0%
603	66.75㎡ (2LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
605	71.19㎡ (3LDK)	-	2,985万円	11.1万	4.4%
606	89.46㎡ (3LDK)	-	4,626万円	11.8万	3.1%
607	51.12㎡ (1LDK)	-	1,594万円	9.3万	7.0%
612	70.78㎡ (3LDK)	-	2,952万円	11.0万	4.5%
613	70.78㎡ (3LDK)	-	2,952万円	11.0万	4.5%
614	70.78㎡ (3LDK)	-	2,952万円	11.0万	4.5%
615	70.78㎡ (3LDK)	-	2,952万円	11.0万	4.5%
617	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
619	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
620	71.03㎡ (2LDK)	-	2,972万円	11.0万	4.5%
623	77.39㎡ (3LDK)	-	3,502万円	11.4万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	66.75㎡ (3LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
704	66.75㎡ (3LDK)	-	2,640万円	10.7万	4.9%
705	71.19㎡ (3LDK)	-	2,985万円	11.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオス13番街の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美浜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオス13番街の価格相場、家賃相場は美浜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオス13番街の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美浜区中古マンション価格相場推移・動向美浜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美浜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パティオス13番街の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
104m	ミラリオ1番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
107m	パティオス12番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目20	海浜幕張駅徒歩15分		RC造	1996年
116m	ミラリオ2番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
137m	幕張サウスコートA棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目21	海浜幕張駅徒歩17分		RC造	2004年
148m	パティオス19番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目23	海浜幕張駅徒歩16分	6階建	RC造	2011年
148m	幕張ベイタウンパティオス19番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目23	海浜幕張駅徒歩16分	6階建	RC造	2011年
163m	幕張ベイタウン幕張サウスコートA棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-21	海浜幕張駅徒歩17分	14階建 220部屋	RC造	2005年
163m	幕張ベイタウン幕張サウスコートB棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-21	海浜幕張駅徒歩17分	14階建 220部屋	RC造	2005年
163m	幕張ベイタウン幕張サウスコートC棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-21	海浜幕張駅徒歩17分	14階建 220部屋	RC造	2005年
163m	幕張ベイタウン幕張サウスコートD棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-21	海浜幕張駅徒歩17分	14階建 220部屋	RC造	2005年
163m	ミラリオ千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分	14階建	RC造	1997年
163m	幕張ベイタウンミラリオ千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩15分	14階建	RC造	1999年
170m	幕張ベイタウンパティオス19番街パティオスウイング千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-23	海浜幕張駅徒歩18分	6階建 150部屋	RC造	2011年
170m	幕張ベイタウンパティオス19番街パティオスグレース千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-23	海浜幕張駅徒歩18分	6階建 150部屋	RC造	2011年
170m	幕張ベイタウンパティオス19番街パティオスフロント千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目2-23	海浜幕張駅徒歩18分	6階建 150部屋	RC造	2011年
173m	ミラリオ3番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
181m	パティオス11番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目14	海浜幕張駅徒歩13分		RC造	1996年
189m	幕張サウスコート千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目21	検見川浜駅徒歩17分	14階建	RC造	2005年
190m	幕張サウスコートB棟千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目21	海浜幕張駅徒歩17分		RC造	2004年
218m	幕張ベイタウングリーナC棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目11-1	海浜幕張駅徒歩17分		RC造	2014年
223m	ミラリオ4番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
233m	パティオス10番街千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目10	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
239m	パティオス18番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目17	海浜幕張駅徒歩14分		RC造	1997年
249m	パティオス22番街東館千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目9	海浜幕張駅徒歩18分		RC造	2005年
268m	幕張ベイタウングリーナB棟千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目11-1	海浜幕張駅徒歩17分		RC造	2014年
270m	幕張ベイタウングリーナ千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目11-1	海浜幕張駅徒歩40分	18階建 450部屋	RC造	2015年
270m	ミラリオ5番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目22	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
271m	パティオス6番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目11	海浜幕張駅徒歩15分	6階建	RC造	1996年
284m	パティオス15番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目10	海浜幕張駅徒歩13分	6階建	RC造	2000年
290m	パティオス5番館千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目12	海浜幕張駅徒歩12分	6階建	RC造	1996年
311m	パティオス22番街南館千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目9	海浜幕張駅徒歩13分		RC造	1997年
313m	パティオス8番街千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目4	海浜幕張駅徒歩16分		RC造	1996年
346m	幕張アクアテラスキャナルレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	検見川浜駅徒歩22分		RC造	2010年
348m	パティオス9番街千葉県千葉市美浜区打瀬 1丁目9	海浜幕張駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
353m	幕張ベイタウンパティオス21番街千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目3-7	海浜幕張駅徒歩14分	7階建 203部屋	RC造	2002年
355m	パティオス4番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目6	海浜幕張駅徒歩15分	7階建	RC造	1996年
361m	パティオス21番街千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目7	海浜幕張駅徒歩14分	7階建	RC造	2002年
369m	パティオス3番街千葉県千葉市美浜区打瀬 2丁目5	海浜幕張駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
370m	パティオス22番街西館千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目9	海浜幕張駅徒歩18分		RC造	2005年
375m	幕張アクアテラスアクアレジデンス千葉県千葉市美浜区打瀬 3丁目13-1	海浜幕張駅徒歩20分		RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美浜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市美浜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。千葉市美浜区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

美浜区 $kind_labe人口推移美浜区における人口推移・動向を調べることができます

美浜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市美浜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.7 万人	-2.54%
2045 年	13.1 万人	-2.81%
2040 年	13.5 万人	-3.29%
2035 年	13.9 万人	-3.36%
2030 年	14.4 万人	-2.95%
2025 年	14.8 万人	-0.42%
2020 年	14.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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