パストラール(東京都 新宿区 上落合 1丁目21-14)の価格相場は 87.9万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (47.6㎡) の 4,181 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 3,516 万円です。

パストラール 価格相場・家賃相場
87.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,801 円/㎡
(平均値)
28.0
3.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラールの価格相場情報

物件の詳細情報

パストラールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラール
住所東京都 新宿区 上落合 1丁目21-14
建築年1997年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区落合第二小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 6分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(2K)
-3,516万円11.4万3.9%
20340.00㎡
(2DK)
-3,516万円11.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.65㎡
(1LDK)
-3,573万円11.5万3.9%
30447.58㎡
(2DK)
-4,181万円12.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラールの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラールの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ダイアパレス上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目20-1
下落合駅
徒歩3分

RC造 1979年
63m グロッシェ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目13-18
下落合駅
徒歩3分

RC造 1988年
72m 白鳳レヂディンス
東京都 新宿区 上落合 1丁目14-2
下落合駅
徒歩2分
6階建
21部屋
RC造 1973年
86m プレール新宿落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-8
下落合駅
徒歩2分
7階建
32部屋
RC造 2004年
89m エーデルシュタイン
東京都 新宿区 上落合 1丁目14-1
下落合駅
徒歩4分

RC造 2012年
90m T・Dビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目12-10
中井駅
徒歩11分

RC造 1986年
90m ユースフル下落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目12-9
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
91m パティーナ新宿下落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
93m レクセル下落合第2
東京都 新宿区 上落合 1丁目18-9
下落合駅
徒歩3分
10階建
RC造 1995年
93m プラザUSA
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-9
下落合駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
100m エコロジー落合レジデンス1
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-6
下落合駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 1996年
105m 瑞豊マンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-4
下落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
105m フローラパークサイド
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-4
下落合駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
107m テック上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目10-3
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
108m A・Sハイツ
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-14
下落合駅
徒歩2分

RC造 1978年
109m レクセル下落合第1
東京都 新宿区 上落合 1丁目18-7
下落合駅
徒歩3分

RC造 1995年
110m セントラルハイツ
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-5
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
114m 磯ケ谷ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目12-14
下落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
115m 吉村マンション
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-2
中井駅
徒歩7分

RC造 1980年
123m ステージグランデ上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-7
下落合駅
徒歩2分

RC造 2009年
128m フェニックス下落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 1999年
129m エコロジー落合レジデンス2
東京都 新宿区 上落合 2丁目4-12
中井駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 1996年
130m ライオンズマンション上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-11
中井駅
徒歩6分

RC造 1999年
134m ビクトリアレジデンス
東京都 新宿区 上落合 1丁目1-3
下落合駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
135m ノブレス上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-3
下落合駅
徒歩2分

RC造 2015年
135m BlueNote
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
中井駅
徒歩5分

RC造 2007年
135m 上落合レジデンス
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
136m 柳井新宿レジデンス
東京都 新宿区 上落合 2丁目2-7
中井駅
徒歩4分

RC造 1977年
136m 日神パレス下落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目3-1
下落合駅
徒歩3分

RC造 1987年
137m ケルタ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-4
下落合駅
徒歩2分

RC造 2015年
140m リヴィエール落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-12
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
143m ホワイトパレス上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目1-5
下落合駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
143m レジディア中落合-C
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-2
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年
143m グランメール落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目9-11
下落合駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
143m レジディア中落合-B
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-3
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年
143m 鈴木ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目1-4
下落合駅
徒歩1分

RC造 1989年
144m グラントゥルース上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
下落合駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年
146m マートルコート下落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目12-4
下落合駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
146m 外山ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目2-8
中井駅
徒歩4分

RC造 1981年
146m 日昇ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-8
下落合駅
徒歩2分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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