パストラル成増(東京都 板橋区 成増 1丁目26-8)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (51.8㎡) の 3,822 万円、最も低い部屋は 4階 (21.3㎡) の 1,750 万円です。

パストラル成増 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,913 円/㎡
(平均値)
20.9
1.0 円/㎡
地下鉄成増駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラル成増の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラル成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラル成増
住所東京都 板橋区 成増 1丁目26-8
建築年2004年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パストラル成増(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%
1階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%
2階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%
3階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.27㎡
(1K)
-1,750万円6.4万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階51.78㎡
(2LDK)
-3,822万円11.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラル成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラル成増の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラル成増の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラル成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m サトーファミリアコーポ
東京都 板橋区 成増 1丁目26-6
地下鉄成増駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
17m ライオンズマンション成増第6
東京都 板橋区 成増 1丁目26-9
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1995年
26m トレジャリィ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-5
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1989年
30m ユーゲント兎月
東京都 練馬区 旭町 3丁目25-21
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 2007年
39m フレア成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-4
地下鉄成増駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
49m プラザサンタナカ6号館
東京都 板橋区 成増 1丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
50m ルーチェ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1996年
57m LeMERIDIEN
東京都 練馬区 旭町 3丁目25-2
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2000年
64m プラザ・サン・タナカ3号館
東京都 板橋区 成増 1丁目26-15
地下鉄成増駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
69m メゾンYFT
東京都 板橋区 成増 1丁目30-10
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2007年
74m リビナオクムラ
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-21
地下鉄成増駅
徒歩3分
6階建
RC造 1987年
80m リビナ奥村ドゥー2
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-19
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2013年
82m リジョイス2
東京都 板橋区 成増 1丁目31-12
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1999年
107m 練馬旭町
東京都 練馬区 旭町 3丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
6階建
44部屋
RC造 2019年
117m 富士ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目17-13
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2007年
122m ライオンズマンション成増第5
東京都 板橋区 成増 1丁目27-17
地下鉄成増駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
122m プラザ・サン・タナカ2号館
東京都 板橋区 成増 1丁目25-15
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1984年
123m プラザ・サン・タナカ1号館
東京都 板橋区 成増 1丁目25-8
成増駅
徒歩4分

RC造 1980年
127m タカスビル
東京都 板橋区 成増 2丁目17-10
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1990年
131m 野口ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目27-15
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1991年
135m 弥生ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目31-5
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1983年
135m サンメゾン成増GRANCHES GATE
東京都 練馬区 旭町 3丁目27-13
成増駅
徒歩3分
7階建
44部屋
RC造 2011年
137m グレースプレミオ
東京都 板橋区 成増 2丁目17-8
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2012年
139m ヤナセビル
東京都 板橋区 成増 2丁目21-5
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1998年
145m サンメゾン成増グランシェスゲート
東京都 練馬区 旭町 3丁目27-13
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 2010年
154m サンタ・フィールズ
東京都 板橋区 成増 1丁目32-18
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2006年
156m エクセルKSY
東京都 板橋区 成増 2丁目17-6
地下鉄成増駅
徒歩1分
8階建
RC造 2004年
157m Brillia成増 The Hilltop
東京都 練馬区 旭町 3丁目24-10
成増駅
徒歩4分
6階建
37部屋
RC造 2011年
158m 増美ハイツ
東京都 練馬区 旭町 3丁目19-8
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1979年
159m スカイハイツ大沢
東京都 板橋区 成増 1丁目25-20
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1979年
161m プラット・サキ
東京都 板橋区 成増 2丁目17-5
地下鉄成増駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
162m 成増第5シャトレ
東京都 板橋区 成増 1丁目28-9
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1975年
166m ハイツインディゴ
東京都 練馬区 旭町 3丁目27-12
地下鉄成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
170m シティハイツ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目17-30
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 2007年
172m 静山館
東京都 板橋区 成増 2丁目26-3
地下鉄成増駅
徒歩2分
7階建
25部屋
RC造 1971年
174m ミナミマンション
東京都 板橋区 成増 1丁目23-14
地下鉄成増駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
176m グランサム成増
東京都 板橋区 成増 1丁目24-6
地下鉄成増駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
181m セイコーガーデン成増
東京都 板橋区 成増 1丁目28-13
地下鉄成増駅
徒歩1分
11階建
RC造 2005年
187m 塩住ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目28-13
地下鉄成増駅
徒歩1分

RC造 1983年
188m いづみ屋ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目20-2
成増駅
徒歩10分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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